Дело №2-3806/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года
Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:
судьи Дорошенко Н.В.,
при секретаре Малковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Администрации г. Шахты, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2016, дата регистрации: 27.03.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2016 №.
С целью улучшения жилищных условий в <адрес> была выполнена перепланировка и реконструкция без разрешительных документов.
Увеличение общей площади помещения с 27,2 кв.м. до 83,1 кв.м. произведено за счет выполненной реконструкции и перепланировки, соответственно увеличение жилой площади с 27,2 кв.м до 28,8 кв.м. за счет демонтажа угольной печи и переноса перегородки между комнатами 3 и 4. Согласно заключению кадастрового инженера помещение (квартира с пристроенным гаражом) с кадастровым номером: № находится в границах кадастрового квартала №.
Размещение квартиры <адрес> после реконструкции и перепланировки удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Демонтаж пристроек со стороны комнаты №4 и возведение новых пристроек и гаража; демонтаж угольной печи в кухне №4; перенос перегородки между комнатами №4 и №5; переоборудование кухни №4 в жилую комнату; закладка дверного проема в комнате №4, а также пристроенный гараж не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию.
Согласно протоколам общего собрания собственников квартир жилого дома №<адрес>, состоящего из четырех квартир, собственники жилых помещений не возражают относительно строительства, а в последствие выполненной истицей реконструкции квартиры <адрес>
Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка по <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные одноэтажные жилые дома. Категория земель: Земли населенных пунктов.
Из текста технического заключения, выполненного АКБ г. Шахты от 19.05.2022 следует вывод, о том, что строительные конструкции обследованной квартиры № с пристроенным гаражом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. После реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к надежности и безопасности, критериям, установленным действующим законодательством РФ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд сохранить объект строительства - квартиру № (с пристроенным гаражом), расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на объект: квартира № (с пристроенным гаражом) расположенную в многоквартирном доме <адрес> общей площадью помещения 83,1 кв.м, жилой 28,8 кв.м.
Истец ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, возражений не представили.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что квартира <адрес> принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2016, дата регистрации: 27.03.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2016 №.
С целью улучшения жилищных условий в квартире <адрес> выполнена перепланировка и реконструкция без разрешительных документов.
Увеличение общей площади помещения с 27,2 кв.м. до 83,1 кв.м. произведено за счет выполненной реконструкции и перепланировки, соответственно увеличение жилой площади с 27,2 кв.м до 28,8 кв.м. за счет демонтажа угольной печи и переноса перегородки между комнатами 3 и 4. Согласно заключению кадастрового инженера помещение (квартира с пристроенным гаражом) с кадастровым номером: № находится в границах кадастрового квартала №.
Размещение квартиры № с пристроенным гаражом по <адрес> после реконструкции и перепланировки удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Демонтаж пристроек со стороны комнаты №4 и возведение новых пристроек и гаража; демонтаж угольной печи в кухне №4; перенос перегородки между комнатами №4 и №5; переоборудование кухни №4 в жилую комнату; закладка дверного проема в комнате №4, а также пристроенный гараж не нарушили несущую способность здания и не повлияли на его безаварийную эксплуатацию.
Согласно протоколам общего собрания собственников квартир жилого дома <адрес>, состоящего из четырех квартир, собственники жилых помещений не возражают относительно строительства, а в последствие выполненной истицей реконструкции квартиры № (с пристроенным гаражом) в доме <адрес>
Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка по <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные одноэтажные жилые дома. Категория земель: Земли населенных пунктов.
Из текста технического заключения, выполненного АКБ г. Шахты от 19.05.2022 следует вывод, о том, что строительные конструкции обследованной квартиры №№ с пристроенным гаражом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. После реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к надежности и безопасности, критериям, установленным действующим законодательством РФ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что единственным признаком самовольной постройки (спорного реконструированного жилого помещения) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить объект строительства - квартиру № (с пристроенным гаражом), расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на объект: квартира № (с пристроенным гаражом) расположенную в многоквартирном доме <адрес> общей площадью помещения 83,1 кв.м, жилой 28,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2022.
Судья - Дорошенко Н.В.