Дело № 2-2063/2025 25RS0029-01-2025-002677-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при секретаре Киселёвой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, указав, что он с ДД.ММ.ГГ на настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Квартира была предоставлена ему как члену семьи работника «Уссурийская дистанция гражданских сооружений». Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанной квартирой, постоянно проживает в ней, несет бремя ее содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, ежемесячно осуществляет оплату коммунальных услуг. Указанная квартира из владения истца никогда не выбывала. В течение срока владения квартирой правопритязаний на квартиру от третьих лиц не поступало, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номер XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях, считал, что ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Спорная квартира не была передана в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» и на балансе ОАО «РЖД» не числится. Документы о вселении истца в данную квартиру у них отсутствуют.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX., в реестре федерального и муниципального имущества Уссурийского городского округа не значится. что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ информация о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, отсутствует, сведения об объекте недвижимости значатся как «актуальные, ранее учтенные».
Исполнительным комитетом Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся принято решение XXXX от ДД.ММ.ГГ о регистрации на праве государственной собственности строения по XXXX, Бюро технической инвентаризации выдать регистрационные удостоверения владельцам строений.
В инвентарном деле XXXX в регистрационном удостоверении указано, что жилой XXXX в г. Уссурийске зарегистрирован по праву собственности за Домоуправлением XXXX Уссурийской дистанции гражданских сооружений.
Из справки, выданной начальником Уссурийской дистанции гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД» Дальневосточной железной дороги, от ДД.ММ.ГГ следует, что жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX, списан с баланса дистанции в сентябре 1997 г. на основании решения Технического Совета ДВжд от ДД.ММ.ГГ и Указания начальника дороги XXXX/Н от ДД.ММ.ГГ.
Из выписки от ДД.ММ.ГГ из лицевого счета XXXX по начислениям и оплатам за электроэнергию за период с марта 2020 г. по декабрь 2024 г., выписки от ДД.ММ.ГГ из лицевого счета XXXX КГУП «ПЭО» следует, что ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных услуг, оказываемых по спорному адресу.
В 2012 г. и в 2016 г. ФИО1 заказывал и оплачивал работы на электросчетчике по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт владения истцом спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требование о признании за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.О. Деменева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2025.