2-2378/22
26RS0№-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года
Промышленный районный суд края в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру,
при секретаре Дзалаеве А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Промышленный районный суд с исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:014303:404 по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» №.
Для приведения в порядок землеустроительную документацию, истцом была оплачена геодезия земельного участка. В результате геодезических замеров выяснилось, что имеется пересечение в координатах земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:181 по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» №, собственник ФИО3, в связи с чем дальнейшее оформление межевого плана и постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности не возможно.
На основании выше изложенного, истец просит суд:
Признать наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:181 по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» №.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т.е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:181 по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» №, признать границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:404 по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» № в следующих координатах:
Номер точки
X, (м)
У,(м)
н 1
472713.55
1308177.68
н2
472713.86
1308185.39
нЗ
472714.37
1308191.49
н4
472694.25
1308194.02
н5
472677.22
1308195.86
Н6
472663.90
1308197.22
н7
472654.88
1308198.21
н8
472647.24
1308186.00
н9
472654.85
1308180.55
н10
472659.81
1308178.84
н 11
472664.09
1308177.74
н12
472683.11
1308178.71
н 1
472713.55
1308177.68
Считать Решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:12:014303:404 по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» № в установленных координатах в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по .
В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2 по ордеру, поддержала заявленные требования и просила суд иск удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Лесная поляна-2», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, однако их явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Более того, как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
На основании ч. 1 ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
Из ч. 3 ст. 3 ЗК РФ следует, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:014303:404 по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» №.
Для приведения в порядок землеустроительную документацию, истцом была оплачена геодезия земельного участка. В результате геодезических замеров выяснилось, что имеется пересечение в координатах земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:181 по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» №, собственник ФИО3, в связи с чем дальнейшее оформление межевого плана и постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности не возможно.
Так, рассматривая заявленные исковые требования, суд полагает необходимым отметить, что в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до дата) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от дата № 221 -ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до дата), ч. 8 ст. 22 Закона от дата № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Земельные участки, кадастровый учет которых был произведен до вступления в силу ФЗ от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельный участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действующего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
В процессе рассмотрения дела на основании определения суда для разрешения сложившегося спора по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно выводов судебной экспертизы Э2-2378-22 от дата, выполненной экспертом ФИО4 в ходе проведенного исследования определено, что при выполнении работ по межеванию земельного участка с КН 26:12:014303:181 (СТ «Лесная поляна-2» №) определено наличие реестровой (кадастровой) ошибки выраженной в ошибочном определении его фактического местоположения. Данная ошибка обусловлена нарушением требований соответствующих нормативных актов, правил в сфере землеустройства (п.2«Инструкции по межеванию» от 08.04.1996г.) в части неиспользования землеустроительной/картографической основы на территорию (участок) в пределах (границах) которого проводилось межевание.
В ходе экспертного исследования определено, что при сопоставлении фактических границ (определенных геодезическим методом) земельного участка с КН 26:12:014303:404 с данными о границе земельного участка с КН 26:12:014303:181, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеется пересечение/наложение (Схема.5).
Данное пересечение границ обусловлено наличием реестровой (кадастровой) ошибки в определении местоположении границ земельного участка с КН 26:12:014303:181 (СНТ «Лесная поляна-2» №) допущенной при выполнении кадастровых работ при его первичном межевании. В связи с этим, необходимо признать границы земельного участка с КН 26:12:014303:181 декларированными (подлежащимиуточнению) или провести кадастровые работы (подготовка межевого плана) по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:181.
Конфигурация фактических границ и площадь земельного участка определена по фактическому расположению на местности существующих ограждений (заборов). Геометрические параметры (координаты, горизонтальные проложения длин линий) земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:404 с адресным ориентиром СНТ «Лесная поляна-2» №, соответствуют конфигурации, указанной в графическом виде (Схема.6) и по своему местоположению соответствуют «Проекту планировки СНТ «Лесная поляна-2» (Схема.7), координаты угловых (поворотных) точек границ исследуемого земельного участка и длины линий границ приведены в (ФИО5). Площадь земельного участка, рассчитанная в соответствии с его конфигурацией (геометрическими параметрами), составляет.-1051 кв.м.
Таблица.1( к Схеме.6)
Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, поскольку они не оспорены участниками процесса и сомнений в своей объективности у суда не вызывают, а при таких обстоятельствах суд считает возможным положить в основу решения выводы указанного судебного экспертного заключения.
Поскольку факт наличия реестровой ошибки установлен судебной экспертизой, суд полагает необходимым признать наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» №.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т.е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» №, признать границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» № в следующих координатах:
Считать Решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке с кадастровым номером по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» № в установленных координатах в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по .
Таким образом, заявленные требования нашли свое подтверждение в процессе рассмотрения дела, ввиду чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» №.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т.е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» №, признать границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» № в следующих координатах:
Считать Решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке с кадастровым номером по адресу: , СТ «Лесная поляна-2» № в установленных координатах в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по .
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Степанова
Факс <***>