УИД 36RS0010-01-2022-000698-66

Дело 2-603/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери к ФИО2, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на доли жилого дома в силу приобретательной давности, признании права общедолевой собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что собственниками жилого дома по адресу: , являются: государственная налоговая инспекция по г. Борисоглебску и Борисоглебскому району - 1/5 доля, ФИО2 - 2/5 доли, ФИО3 – 3/10 доли, - 1/10 доля.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 325 кв.м.

Как утверждает истица, согласно ответу администрации БГО указанный жилой дом в муниципальной собственности Борисоглебского городского округа не значится.

Как утверждает истица, с 1998 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/5 долей жилого дома, принадлежащей администрации Борисоглебского городского округа, как своим собственным имуществом, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, произвела капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

По утверждению истца, ею без разрешающих документов была произведена реконструкция и переустройство в принадлежащей ей части жилого дома литеры «АА1А2А3а1», выстроена жилая пристройка литера «А3», в литере «АА1» произведен снос печи, произведено переустройство из литеры «а1» в литеру «А2» (санузел).

С учетом произведенных улучшений БТИ был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь части жилого дома литеры «АА1А2А3аа1», расположенного по адресу: , составляет 79,3 кв.м, жилая - 57,5 кв.м. Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадь всего жилого дома составляет – 93,0 кв.м.

Истица просит признать за ней право общедолевой собственности на 1/5 долю (принадлежащую Государственной налоговой инспекции по г. Борисоглебску и Борисоглесбкому району) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности, признать за ФИО1 ФИО2 право общедолевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1А2А3а1» расположенный по адресу: , общей площадью 79,3 кв.м, жилой - 57,5 кв.м, с определением долей согласно заключению эксперта.

Истица ФИО1, действующая в том числе в интересах несовершеннолетней дочери , в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО ФИО4, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 № 33-11/12839, поступило заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО. Возражений п иску не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2020 собственником жилого дома по адресу: , значатся: – 1/10 доля, ФИО2 - 2/5 доли, ФИО1 - 3/10 доли.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района от 01.04.2021 собственниками жилого в значатся:

- государственная налоговая инспекция по г. Борисоглебску и Борисоглебскому району - 1/5 ид.доля,

- - 2/5 доли,

- ФИО5 - 1/5 ид.доля и 1/10 доля,

- -1/10 доля.

После смерти , право собственности на её 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом перешло её дочери ФИО2.

В судебном заседании установлено, что истица с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/5 долей жилого дома, принадлежащей администрации Борисоглебского городского округа, как своим собственным имуществом, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, произвела капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили обстоятельства, изложенные истцом. Свидетель пояснил, что приходится мужем истице. Пояснил, что с 2013 года начали делать ремонт, провели отопление. За спорной частью дома никто не следил, и она стала разрушаться, поэтому истица и стала ее ремонтировать. За время пользования частью дома никто претензий не предъявлял. Свидетели пояснили что с 2014 года помогали ФИО6 делать ремонт в доме, к тому времени обе части были объединены, кому принадлежал дом они точно не знают, достался по наследству ФИО1

Ответчик ФИО2 подтвердила обстоятельства, изложенные истцом. Она пояснила, что свои доли наследовала после смерти матери, а проживает в соседнем жилом доме, поэтому она видела, как истец реконструировала спорный жилой дом.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признании за истцом право общедолевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.

По утверждению истца, ею без разрешающих документов была произведена реконструкция и переустройство в принадлежащей ей части жилого дома литеры «АА1А2А3а1», выстроена жилая пристройка литера «А3», в литере «АА1» произведен снос печи, произведено переустройство из литеры «а1» в литеру «А2» (санузел).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная эксперту ФИО7 Согласно заключению эксперта от 30.05.2022 объектом исследования, являлся индивидуальный жилой дом, состоящий из литеров «АА1А2А3аа1» по адресу: .

Экспертом отмечено, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома выполнены работы по перестройке литера «А3» помещение № 1 - кухня площадью 5,3 кв.м с применением газосиликатных блоков и пристройка литера «а1» помещение № 6 - тамбур площадью 2,2 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1А2А3а1», расположенный по адресу: , общей площадью 79,3 кв.м, площадью всех частей здания 85,3 кв.м, и площадью здания 93,0 кв.м, соответствует строительным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как объект, с учетом сформированного земельного участка до вступления в силу правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа и расположенного на территории, отнесенной Правилами территориальной зоне Ж-2, а также используется правообладателями земельного участка в соответствии с целями предоставления - размещение объекта для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно тому же заключению эксперта, экспертом предложены следующие доли на указанный жилой дом от площади 79,3 кв.м: Государственная налоговая инспекция - 1/6 доля (13,2 кв.м), ФИО2 - 1/3 доля (24,4 кв.м), ФИО6 (ранее ФИО8) С.И. и - 1/2 доля (41,7 кв.м,) из которых ФИО1 - 1/3 доля, . - 1/6 доля.

Стороны не возражают против предложенного экспертом варианта распределения долей.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1 ФИО2 право общедолевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1А2А3а1» расположенный по адресу: , общей площадью 79,3 кв.м, жилой - 57,5 кв.м, закрепив следующие доли в праве обще долевой собственности: ФИО1 - 1/2 ид.доля, – 1/6 ид.доля, ФИО2 - 1/3 доля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения ) право общедолевой собственности на 1/5 долю на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт Борисоглебским ГРОВД , код подразделения ), право общедолевой собственности на реконструированный и переустроенный жилой дом литеры «АА1А2А3а1» расположенный по адресу: , общей площадью 79,3 кв.м, жилой - 57,5 кв.м, закрепив следующие доли в праве обще долевой собственности:

- ФИО1 - 1/2 ид.доля,

- - 1/6 ид.доля,

- ФИО2 - 1/3 доля.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п