Дело № 2-650/2025
45RS0009-01-2023-001280-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Куртамыш, Курганская область 23 сентября 2025 г.
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.
при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Вышеуказанное жилое помещение отвечает признакам блока дома блокированной застройки.
Просит признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на блок № 1, общей площадью 36,5 кв. м, расположенный доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 1 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что в исковом заявлении допущена описка, просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 72,4 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный объект недвижимости расположен в пределах иных объектов недвижимости с кадастровым номером №.
В данном объекте недвижимости расположены помещения с кадастровым номером №.
ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Куртамышский муниципальный округ, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 260 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 августа 2025 г. №№ КУВИ-001/2025-155942881, КУВИ-001/2025-155942884.
Сведения о жилом помещении № в жилом доме № по <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 29 апреля 2025 г. и технической документацией, квартира, расположенная по адресу: Курганская область, Куртамышский муниципальный округ, <адрес> является одноэтажным жилым помещением.
Согласно технического плата от 10 сентября 2025 г. по результатам визуально-инструментального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> выездом на место и комплекса геодезических работ с последующей камеральной обработкой данных, кадастровым инженером определены границы земельных участков с кадастровым номером №, определено количество блоков жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, определено местоположение блоков жилого дома блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером №. Объект капитального строительства с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости назначение жилой дом. В ходе обследования помещений объекта капитального строительства с кадастровым номером № установлено, что многоквартирный дом с количеством этажей 1, состоящие из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен технический план на здание в отношении блока жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который подтверждают параметры и требования к определению блокированной жилой застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исходя из результата кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, является блокированной жилой застройкой.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что здание по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании здания жилым домом блокированной застройки, квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.
Исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, заявлены излишне, поскольку, в Единый государственный реестр недвижимости на основании решения суда вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить в части.
Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 36,5 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Н.В. Вагина