Решение по делу № 2-380/2022 от 09.12.2022 | Качугский районный суд (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Качуг 9 декабря 2022 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре Куртовой М.В., с участием представителя Администрации муниципального района «Качугский район» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального района «Качугский район» наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи со смертью арендатора и погашении в едином государственном реестре недвижимости записи об обременении аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального района «Качугский район» обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи со смертью арендатора.

В обоснование заявленного иска истец указал, что между администрацией муниципального района «Качугский район» и ФИО3 были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

Срок аренды земельного участка по договору № был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сроком на 49 лет.

Срок аренды земельного участка по договору № был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом иди договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследственное дело после умершего не заводилось.

Истец просит прекратить действие договора аренды земельного участукак № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО1 на доводах искового заявления настаивал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Учитывая мнение представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, определив закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, либо по решению суда.

Статьей 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района «Качугский район» и ФИО3 были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

-договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для сенокошения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., данный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ;

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: для сенокошения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., данный договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ

Срок аренды земельного участка по договору № был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сроком на 49 лет.

Срок аренды земельного участка по договору № был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из данных, содержащихся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, следует, что после смерти, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка не истек, а арендатор умер до истечения срока действия указанного договора, после смерти, умершего ФИО3, наследственное дело не заводилось, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

По указанным основаниям, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований администрации муниципального района «<адрес>», вследствие чего они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального района «Качугский район» о прекращении действия договоров аренды земельных участков, в связи со смертью арендатора и погашении в едином государственном реестре недвижимости записи об обременении аренды земельного участка, удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записей об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также записей об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде аренды.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной через Качугский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>