Дело № 2-768/2022
24RS0004-01-2022-000076-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Березовка 20 июня 2022 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тоночакова И.В.,
при секретаре Потапчик О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Зыковского сельсовета Березовского района Красноярского края о прекращении права долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Зыковского сельсовета Красноярского края о прекращении права долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2004г. ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, . Собственниками дома также являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по 1/12 доли на каждого). Фактически, дом представляет собой две изолированные друг от друга части, имеет два отдельных входа, каждая из частей дома имеет свое автономное отопление, водо и электроснабжение. Каждая часть жилого дома расположена на отдельном участке, которым присвоены разные кадастровые номера и почтовые адреса. Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, 2. Истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1894 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 1. Между собственниками дома сложился порядок пользования жилыми помещениями, истец ФИО1 использует изолированную часть дома с отдельным входом, соответствующую , площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, в пользовании остальных истцов находится изолированная часть дома, соответствующая площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №. Данный порядок пользования сложился еще между предыдущими собственниками дома, каждая из частей дома имеет самостоятельный выход на прилегающей к ней земельный участок. Каких-либо споров по пользованию жилым домом и прилегающим к дому земельным участкам, у сторон нет. Истцы просили признать жилой дом, площадью 90,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, , домом блокированной застройки. Признать жилое помещение – квартиру, площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: Красноярский край, . Признать жилое помещение – квартиру, площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: Красноярский край, . Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, площадью 90,1кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, . Выделить ФИО1 в счет его доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 90,1 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, , автономный жилой блок площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, . Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в счет их долей в праве общей долевой собственности на дом, площадью 90,1 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, , автономный жилой блок площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым, на автономный жилой блок площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, .
Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Зыковского сельсовета Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.09.2014г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками (по 1/12 доли в праве за каждым) жилого дома общей площадью 90,1 кв.м. и земельного участка по адресу: Красноярский край, , что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании договора купли-продажи от 01.07.2004г. ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, , что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно технического паспорта на жилой дом от 23.10.1989г., жилой дом (Лит. А) имеет общую площадь 90,1 кв.м., в том числе жилую 61,3 кв.м., подсобную 28,8 кв.м.: имеет общую площадь 44,8 кв.м., в том числе жилую – 31,0 кв.м., подсобную – 13,8 кв.м., имеет общую площадь 45,3 кв.м., в том числе жилую – 30,3 кв.м., подсобную – 15,0 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Красноярский край, , общей площадью 45,3 кв.м. право собственности, не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Красноярский край, , общей площадью 44,8 кв.м. право собственности, не зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, , право собственности, зарегистрировано за ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, , право собственности, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по 1/6 доли за каждым).
Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Так, из объяснений представителя истца и представленных материалов дела, в частности технической документации следует, что жилой дом по адресу: расположенный по адресу: Красноярский край, , состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов.
Жилое помещение по адресу: Красноярский край, , было предоставлено ФИО1 (1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи от 01.07.2004г., и семье ФИО12 (по 1/12 доли за каждым) на основании договора купли-продажи от 10.09.2014г.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок (ЗУ1) расположенный по адресу: Красноярский край, , зарегистрировано за ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок (ЗУ2) расположенный по адресу: Красноярский край, 1, зарегистрировано в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
При таких обстоятельствах, судом установлено, что жилой в Красноярского края по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки.
Каждая из квартир жилого дома находится на земельном участке: семьи ФИО12 на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1894 кв.м., а семьи ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истцов о признании жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, , домом блокированной застройки, поскольку судом установлено, что дом по адресу: Красноярский край, , конструктивно построен таким образом, что принадлежащая часть () семье ФИО12 отвечает признакам части жилого дома блокированной застройки, а не квартиры в многоквартирном доме. Эта часть используется автономно, со второй частью дома (), принадлежащей семье ФИО1, не имеет общего фундамента, общих коммуникаций, общего имущества и земельного участка, отделена от нее стеной без проемов. Квартиры с отдельными входами, имеют отдельные системы отопления, расположены на отдельных земельных участках и не имеют выход на территорию общего пользования.
С учетом того, №, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом, площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, , и признании права собственности за ФИО9 на , общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, , признании права в общей долевой собственности (по 1/6 доли) за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на , общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, .
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Зыковского сельсовета Красноярского края о прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, , домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение – квартиру, площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: Красноярский край, .
Признать жилое помещение – квартиру, площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: Красноярский край, .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, площадью 90,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, .
Выделить ФИО1 в счет его доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 90,1 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, , автономный жилой блок площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, .
Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в счет их долей в праве общей долевой собственности на дом, площадью 90,1 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, , автономный жилой блок площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым, на автономный жилой блок площадью 44,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, .
Решение может быть обжаловано краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Тоночаков