Дело № 2-1628/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 г. г. Волжский
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Локтионова М.П.,
при секретаре Бражник Г.С.,
с участием: представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «МПЖХ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания, взыскании судебных расходов.
В обосновании исковых требований указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>.
От инициатора общего собрания ФИО5 истцом был получен протокол №... от "."..г., из содержания которого ООО «МПЖХ» стало известно о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...>
Ответчиками не были уведомлены собственники помещений о проведении общего собрания, бюллетени подписывались не собственниками помещений, а квартирантами, оспариваемое собрание проведено в отсутствие кворума.
Просит суд признать недействительными решения собственников помещений <адрес>, оформленные протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования от "."..г., взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4, возражали против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч.2 ст.44 ЖК РФ.
В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона.
В силу пункта 1 статьи 18.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В судебном заседании установлено, что ООО «МПЖХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>.
В период с 20 по "."..г. в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>.
Согласно протокола №... общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от "."..г. в голосовании приняли участие 127 человек — собственников помещений, обладающих 3115,24 кв.м., что составляет 79,53 % голосов, от общего количества голосов всех собственников, общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3
Приняты решения о: выборе председателя и секретаря общего собрания; принятия порядка подсчета голосов; признании удовлетворительной работы совета многоквартирного дома; выборе совета многоквартирного дома; избрание председателя совета многоквартирного дома; выборе формы оплаты за предоставленные коммунальные услуги; по оплате полива прилегающей территории; информировании о выполнении обязательств по содержанию многоквартирного дома; о направлении денежных средств на содержание дома; о выдачи доверенности; о поручение подведения итогов собрания; об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях; об отсутствие согласия на стоянку личных автомашин; о выборе формы оплаты за потребленную тепловую энергию; об утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества.
Общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, инициаторами собрания являлся ФИО2
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что при анализе протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> выявлены допущенные нарушения требований ЖК РФ порядка созыва, подготовки и проведения собрания, процедуры голосования и подсчета голосов.
Инициатор общего собрания не уведомил надлежащим образом о предстоящем собрании всех собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Собственники помещений многоквартирного дома уведомлялись о проведении собрания путем вручения бюллетеней голосования под роспись, что подтверждается бюллетенями голосования, в которых содержатся сведения об инициаторе собрания собственников помещений многоквартирного дома, заочной форме собрания, периоде, месте приема бюллетеней, поставленных на голосование вопросах.
Таким образом порядок извещения о предстоящем собрании всех собственников помещений многоквартирного дома, инициаторами собрания соблюден.
Доводы представителя истца о незаконности оспариваемого собрания в связи с отсутствием кворума, суд находит несостоятельным.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что в собрании приняло участие 127 собственников из 154, что составляет 79, 53 % от общего количества собственников помещений многоквартирного дома.
За принятые решения проголосовало более 50% от общего количества голосов всех собственников.
Протокол общего собрания от "."..г. собственников помещений многоквартирного <адрес> составлен без нарушений требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от "."..г. №.../пр., содержит все необходимые данные о количестве голосов по каждому вопросу голосования.
Утверждения стороны истца о подписании некоторых протоколов не собственниками помещений многоквартирного дома, а квартирантами, являются не состоятельными, поскольку доказательств указанного суду не представлено.
Истец утверждает о незаконности решений, указанных в протоколе: в п.4 о выборе совета многоквартирного дома; в п.10 о направлении денежных средств на содержание дома; в п.11 о выдачи доверенностей; в п.16 об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст.161 ЖК РФ совет многоквартирного дома выбирают собственники помещений в доме на общем собрании, следовательно указанный в п.4 протокола вопрос повестки дня относится к компетенции общего собрания.
Принятие решения собственниками о перерасчете платы за содержание и общего имущества не противоречит законодательству РФ.
В соответствии с п.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №..., собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
С учетом указанных норм, принятие решение по 10 вопросу о перерасчете платы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не противоречит законодательству и не выходит за рамки компетенции общего собрания собственников.
Принятие решения по вопросу о выборе лиц, уполномоченных от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания, предусмотрено п.3.1 ст.44 ЖК РФ.
Поэтому вопреки доводам стороны истца, указанное в п.11 протокола от "."..г. решение о выдаче доверенностей, соответствует требованиям жилищного законодательства.
Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в порядке п.7 ст.156 ЖК РФ входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.
В связи с чем, указанное в п.16 протокола общего собрания решение об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не нарушает права и законные интересы истца.
Как следует из положений п.4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Доказательств того, что голосование истца могло повлиять на принятие оспариваемого решения, истцом суду не представлено.
Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников многоквартирного дома, общее собрание проведено при наличии кворума, при проведении общего собрания не было допущено каких-либо нарушений влияющих на волеизъявление участников собрания, которые могли бы повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем не находит оснований для признания решений общего собрания собственников недействительными.
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении указанных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания в пользу истца с ответчиков судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированное решение изготовлено 3 июня 2025 года.
Судья: