ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жуковский Московская область 26 ноября 2025 года
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Куделиной А.В.,
при секретаре Кащеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 № к ООО «Специализированный застройщик «ИТЭ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит обязать ООО «Специализированный застройщик «ИТЭ» безвозмездно устранить строительные недостатки, указанные в Ведомости дефектов Экспертного заключения № П 3658/07.25 от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не более 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать судебную неустойку на случай неисполнения ответчиком решения суда в размере 9 181,54 руб. (1 % от стоимости устранения строительных недостатков) за каждый день неисполнения, начиная со дня окончания срока, установленного решением суда, по исполнению ответчиком обязательства в натуре; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 5% от присужденной судом суммы; почтовые расходы в размере 716 руб., стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере 65 000 руб., стоимость услуг представителя в размере 35 000 руб.; расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ИТЭ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛБП-13.2(кв)-2/2/4(2) (АК) многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, ЮВАО, Люблино, <адрес>, корпуса 13.1-13.4. По условиям Договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект долевого строительства в соответствии с Приложением № – жилое помещение (Квартира) условный номер в соответствии с проектной декларацией №, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 2, проектная площадь: 53,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь 53,70 кв.м, количество комнат: 2. Согласно п. 4.1 Договора и с учетом п. 2 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ окончательная цена Договора составляет 9 750 625,51 руб. Обязательство по оплате исполнено истцом надлежащим образом. В соответствии с п. 3.2 Договора и Приложения № к Договору ответчик обязался передать объект долевого строительства с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также требованиям действующего законодательства. Квартира передана истцу по Передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ. В день передачи квартиры ответчик организовал осмотр Объекта долевого строительства и составил Акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны несоответствия. Поскольку истец не обладает специальными техническими знаниями, она обратилась в независимую экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы, по результатам которой было составлено заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП, указанные в Ведомости дефектов, стоимость ремонтных восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в жилом помещении, составляет 918 154,50 руб. Направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование о безвозмездном устранении строительных недостатков в квартире оставлено без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д.5-8).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ИТЭ» о сути заявленных исковых требований, дате, времени и месте их рассмотрения извещен судом надлежащим образом, в настоящее судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений не представил.
Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ИТЭ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛБП-13.2(кв)-2/2/4(2) (АК) многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, ЮВАО, Люблино, <адрес>, корпуса 13.1-13.4 (п.1.1) (л.д.11-20).
По условиям Договора ответчик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 516, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 53,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 53,70 кв.м, количество комнат: 2 (п.3.1, 3.2 Договора).
Согласно п. 4.1 Договора стороны согласовали цену квартиры в размере 9 898 082,98 руб.
В соответствии с п. 3.2 Договора и Приложения № к Договору ответчик обязался передать объект долевого строительства с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также требованиям действующего законодательства.
Квартира передана истцу по Передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). В день передачи ответчик организовал осмотр Объекта долевого строительства и составил Акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны несоответствия (л.д.22-23).
Поскольку истец не обладает специальными техническими знаниями, она обратилась в Центр экспертизы и оценки для проведения строительно-технической экспертизы, по результатам которой было составлено экспертное заключение № П3658/07.25, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ требованиям СНиП, указанные в Ведомости дефектов, а именно:
Коридор:
1. Входная дверь: Отклонение от вертикальной плоскости входного дверного блока более 3 мм на 1 м, Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности входного дверного блока; Требуется: 1) Демонтаж входного дверного блока 1.6 м2, 2) Устройство нового входного дверного блока 1.6 м2;
2. Стены (обои): Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями; Требуется: 1) Сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором 8.0 м2, 2) Снятие обоев под окраску 27.42 м2, 3) Оклейка стен обоями под окраску 27.42 м2;
3. Пол (плитка керамическая): Отклонение от горизонтальной плоскости от 4 мм на 2 м на поверхности, облицованной керамической плиткой, Уступы между смежными керамическими плитками от 1 мм и более; Требуется: 1) Демонтаж плитки керамической напольной 5.63 м2, 2) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 5.63 м2, 3) Устройство плитки керамической напольной 5.63 м2.
Санитарный узел №:
4. Сан. техническое оборудование: Демонтаж/монтаж раковины, Демонтаж/монтаж унитаза; Требуется: 1) Демонтаж раковины 1 шт., 2) Монтаж существующей раковины 1 шт., 1) Демонтаж унитаза 1 шт., 2) Монтаж существующего унитаза 1 шт.;
5. Межкомнатная дверь: Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности межкомнатного дверного блока; Требуется: 1) Демонтаж межкомнатного дверного блока 1.4 м2, 2) Устройство нового межкомнатного дверного блока 1.4 м2;
6. Стены (плитка керамическая): Отклонение от вертикальной плоскости от 1,5 мм и более на 1 м на поверхности стен облицованных керамической плиткой; Требуется: 1) Демонтаж облицовки стен из плитки керамической 9.78 м2, 2) Облицовка стен керамической плиткой 9.78 м2;
7. Пол (плитка керамическая): Отклонение от горизонтальной плоскости от 4 мм на 2 м на поверхности, облицованной керамической плиткой; Требуется: 1) Демонтаж плитки керамической напольной 1.3 м2, 2) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 1,3 м2, 3) Устройство плитки керамической напольной 1.3 м2.
Кухня-гостиная:
8. Пол (ламинат): Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Уступы между смежными досками ламината; Требуется: 1) Демонтаж ламината 12.66 м.2, 2) Монтаж существующего ламината 12.66 м.2, 1) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 12.66 м.2;
9. Пол (плитка керамическая): Отклонение от горизонтальной плоскости от 4 мм на 2 м на поверхности, облицованной керамической плиткой; Требуется: 1) Демонтаж плитки керамической напольной 6.07 м2, 2) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 6.07 м2, 3) Устройство плитки керамической напольной 6.07 м2;
10. Оконный блок ПВХ: Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ; Требуется: 1) Демонтаж оконного блока 2,21 м2, 1) Монтаж нового оконного блока 2,21 м2;
11. Оконный блок ПВХ: Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ; Требуется: 1) Демонтаж оконного блока 3,27 м2, 1) Монтаж нового оконного блока 3,27 м2;
12. Стены (обои): Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями; Требуется: 1) Сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором 6.0 м2, 2) Снятие обоев под окраску 44.8 м2, 3) Оклейка стен обоями под окраску 44.8 м2.
Жилая комната №:
13. Оконный блок ПВХ: Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ; Требуется: 1) Демонтаж оконного блока 3,27 м2, 1) Монтаж нового оконного блока 3,27 м2;
14. Оконный блок ПВХ: Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ; Требуется: 1) Демонтаж оконного блока 2.74 м2, 1) Монтаж нового оконного блока 2.74 м2;
15. Межкомнатная дверь: Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности межкомнатного дверного блока; Требуестя: 1) Демонтаж межкомнатного дверного блока 1.4 м2, 2) Устройство нового межкомнатного дверного блока 1.4 м2;
16. Стены (обои): Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями; Требуется: 1) Сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором 8.0 м2, 2) Снятие обоев под окраску 30.91 м2, 3) Оклейка стен обоями под окраску 30.91 м2;
17. Пол (ламинат): Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Уступы между смежными досками ламината; Требуется: 1) Демонтаж ламината 11.83 м2, 2) Монтаж существующего ламината 11.83 м2, 1) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 11.83 м2.
Жилая комната №:
18. Оконный блок ПВХ: Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ; Требуется: 1) Демонтаж оконного блока 3.27 м2, 1) Монтаж нового оконного блока 3.27 м2;
19. Стены (обои): Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями; Требуется: 1) Сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором 6.0 м2, 2) Снятие обоев под окраску 32.56 м2, 3) Оклейка стен обоями под окраску 32.56 м2;
20. Пол (ламинат): Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Уступы между смежными досками ламината; Требуется: 1) Демонтаж ламината 11.91 м2, 2) Монтаж существующего ламината 11.91 м2, 1) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 11.91 м2;
21. Межкомнатная дверь: Отслоение ламинации/декоративного слоя межкомнатного дверного блока; Требуется: 1) Демонтаж межкомнатного дверного блока 1.4 м2, 2) Устройство нового межкомнатного дверного блока 1.4 м2;
Санитарный узел №:
22. Межкомнатная дверь: Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности межкомнатного дверного блока; Требуется: 1) Демонтаж межкомнатного дверного блока 1.4 м2, 2) Устройство нового межкомнатного дверного блока 1.4 м.2;
23. Стены (плитка керамическая): Отклонение от вертикальной плоскости от 1,5 мм и более на 1 м на поверхности стен облицованных керамической плиткой; Требуется: 1) Демонтаж облицовки стен из плитки керамической 16,98 м2, 2) Облицовка стен керамической плиткой 16.98 м2;
24. Пол (плитка керамическая): Отклонение от горизонтальной плоскости от 4 мм на 2 м на поверхности, облицованной керамической плиткой; Требуется: 1) Демонтаж плитки керамической напольной 3.61 м2, 2) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 3.61 м.2, 3) Устройство плитки керамической напольной 3.61 м2;
25. Сан. техническое оборудование: Демонтаж/монтаж ванны, Демонтаж/монтаж раковины, Демонтаж/монтаж унитаза; Требуется: 1) Демонтаж ванны 1 шт., 2) Монтаж существующей ванны 1 шт., 1) Демонтаж раковины 1шт., 2) Монтаж существующей раковины 1 шт., 1) Демонтаж унитаза 1 шт., 2) Монтаж существующего унитаза 1 шт.
Стоимость затрат на устранение выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в.т.м.о. Люблино, <адрес>, - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 918 154,50 руб., стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, – 521 539,44 руб. (л.д.27-50).
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Пп. 1 и 2 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Аналогичные нормы содержатся в ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На основании абз. 5 п. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно п. 6.2 Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за и исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства.
Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, недостатки обнаружены в тот же день.
ДД.ММ.ГГГГ, в пределах гарантийного срока, истцом в адрес ответчика было направлено требование о безвозмездном устранении строительных недостатков в квартире, которое возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д.24-25).
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком истцу квартиры с недостатками, ответчиком доказательств обратного вопреки нормам ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования истца о безвозмездном устранении недостатков суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
П. 1 и п. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом принципов разумности и справедливости, объема необходимых работ, суд полагает возможным определить срок устранения недостатков отделочных и монтажных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в.т.м.о. Люблино, <адрес>, приобретенной истцом по договору участия в долевом строительстве № ЛБП-13.2(кв)-2/2/4(2)(АК) от 30.11.2022г., указанных в ведомости дефектов Экспертного заключения № П3658/07.25 от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая такой срок оптимальным и соответствующим Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".
Истец также просит взыскать судебную неустойку на случай неисполнения ответчиком решения суда в размере 9 181,54 руб. (1 % от стоимости устранения строительных недостатков) за каждый день неисполнения, начиная со дня окончания срока, установленного решением суда, по исполнению ответчиком обязательства в натуре и штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 5% от присужденной судом суммы
В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Однако постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Так, в соответствии с п. 1 поименованного постановления, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Поскольку недостатки объекта договора участия в долевом строительстве выявлены и предъявлены для исправления в период действия вышеуказанного моратория, суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки и штрафа.
В отношении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, по вине ответчика квартира была передана истцу с недостатками, допущенными при строительстве, которые не были устранены, чем нарушены права истца, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы за составление заключения специалиста в размере 65 000 руб. на основании договора № П3658/07.25 на оказание услуг строительно-технической экспертизы (л.д. 51-53).
Суд полагает, что указанные расходы могут быть признаны судебными издержками, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости, несение таких расходов было необходимо для реализации права на судебную защиту, а именно для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела. Таким образом, требования истца ФИО1 о взыскании указанных расходов подлежат удовлетворению в полном объёме.
Истцом также понесены почтовые расходы на отправление искового заявления и претензии в размере 716 руб., которые подтверждены квитанциями (л.д.10,26-оборот) и подлежат взысканию с ответчика, поскольку являются необходимыми.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО5 договором № об оказании юридических услуг на сумму 35 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.54-55).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя является чрезмерной и завышенной, не соответствующей степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, не обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а потому должна быть уменьшена до 32 000 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на составление доверенности в размере 2 200 руб.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" определено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Поскольку доверенность выдана на представление интересов исключительно для требования соразмерного уменьшения цены договора, взыскания стоимости строительных недостатков, неустойки, судебных расходов, штрафа, морального вреда и других компенсаций, возникших из Договора участия в долевом строительстве № ЛБП-13.2(кв)-2/2/4(2) (АК) (л.д.59), суд полагает возможным отнести расходы на изготовление доверенности к судебным и взыскать с ответчика 2 200 руб. в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ИТЭ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «ИТЭ» в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки отделочных и монтажных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в.т.м.о. Люблино, <адрес>, (договор участия в долевом строительстве № ЛБП-13.2(кв)-2/2/4(2)(АК)) от 30.11.2022г., указанные в ведомости дефектов Экспертного заключения № П3658/07.25 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
Коридор: 1. Входная дверь: Отклонение от вертикальной плоскости входного дверного блока более 3 мм на 1 м, Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности входного дверного блока; 1) Демонтаж входного дверного блока 1.6 м2, 2) Устройство нового входного дверного блока 1.6 м2;
2. Стены (обои): Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями; 1) Сплошное выравнивание стен цементноизвестковым раствором 8.0 м2, 2) Снятие обоев под окраску 27.42 м2 3) Оклейка стен обоями под окраску 27.42 м2;
3. Пол (плитка керамическая): Отклонение от горизонтальной плоскости от 4 мм на 2 м на поверхности облицованной керамической плиткой, Уступы между смежными керамическими плитками от 1 мм и более, 1) Демонтаж плитки керамической напольной 5.63 м2, 2) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 5.63 м2, 3) Устройство плитки керамической напольной 5.63 м2.
Санитарный узел №. Сан. техническое оборудование: Демонтаж/монтаж раковины, Демонтаж/монтаж унитаза, 1) Демонтаж раковины 1шт., 2) Монтаж существующей раковины 1 шт., 1) Демонтаж унитаза 1 шт., 2) Монтаж существующего унитаза 1 шт.;
5. Межкомнатная дверь: Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности межкомнатного дверного блока, 1) Демонтаж межкомнатного дверного блока 1.4 м2, 2) Устройство нового межкомнатного дверного блока 1.4 м2;
6. Стены (плитка керамическая): Отклонение от вертикальной плоскости от 1,5 мм и более на 1 м на поверхности стен облицованных керамической плиткой, 1) Демонтаж облицовки стен из плитки керамической 9.78 м2, 2) Облицовка стен керамической плиткой 9.78 м2;
7. Пол (плитка керамическая): Отклонение от горизонтальной плоскости от 4 мм на 2 м на поверхности облицованной керамической плиткой, 1) Демонтаж плитки керамической напольной 1.3м2, 2) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 1,3 м2, 3) Устройство плитки керамической напольной 1.3 м2;
Кухня-гостиная: 8. Пол (ламинат): Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Уступы между смежными досками ламината, 1) Демонтаж ламината 12.66 м.2, 2) Монтаж существующего ламината 12.66 м.2, 1) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 12.66 м.2;
9. Пол (плитка керамическая): Отклонение от горизонтальной плоскости от 4 мм на 2 м на поверхности облицованной керамической плиткой, 1) Демонтаж плитки керамической напольной 6.07м2, 2) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 6.07м2, 3) Устройство плитки керамической напольной 6.07м2;
10. Оконный блок ПВХ: Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ, 1) Демонтаж оконного блока 2,21м2, 1) Монтаж нового оконного блока 2,21м2;
11. Оконный блок ПВХ: Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ, 1) Демонтаж оконного блока 3,27м2, 1) Монтаж нового оконного блока 3,27м2;
12. Стены (обои): Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями. 1) Сплошное выравнивание стен цементноизвестковым раствором 6.0м2, 2) Снятие обоев под окраску 44.8м2, 3) Оклейка стен обоями под окраску 44.8м2;
Жилая комната №. Оконный блок ПВХ: Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ, 1) Демонтаж оконного блока 3,27м2, 1) Монтаж нового оконного блока 3,27м2;
14. Оконный блок ПВХ: Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ, 1) Демонтаж оконного блока 2.74м2, 1) Монтаж нового оконного блока 2.74м2;
15. Межкомнатная дверь: Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности межкомнатного дверного блока, 1) Демонтаж межкомнатного дверного блока 1.4 м2, 2) Устройство нового межкомнатного дверного блока 1.4 м2;
16. Стены (обои): Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями, 1) Сплошное выравнивание стен цементноизвестковым раствором 8.0м2, 2) Снятие обоев под окраску 30.91м2, 3) Оклейка стен обоями под окраску 30.91м2;
17. Пол (ламинат): Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Уступы между смежными досками ламината, 1) Демонтаж ламината 11.83м2, 2) Монтаж существующего ламината 11.83м2, 1) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 11.83м2.
Жилая комната №. Оконный блок ПВХ: Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ, 1) Демонтаж оконного блока 3.27м2, 1) Монтаж нового оконного блока 3.27м2;
19. Стены (обои): Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями, 1) Сплошное выравнивание стен цементноизвестковым раствором 6.0м2, 2) Снятие обоев под окраску 32.56м2, 3) Оклейка стен обоями под окраску 32.56м2;
20. Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Уступы между смежными досками ламината, 1) Демонтаж ламината 11.91м2, 2) Монтаж существующего ламината 11.91м2, 1) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 11.91 м2;
21. Межкомнатная дверь: Отслоение ламинации/декоративного слоя межкомнатного дверного блока, 1) Демонтаж межкомнатного дверного блока 1.4м2, 2) Устройство нового межкомнатного дверного блока 1.4м2;
Санитарный узел №. Межкомнатная дверь: Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности межкомнатного дверного блока, 1) Демонтаж межкомнатного дверного блока 1,4м2, 2) Устройство нового межкомнатного дверного блока 1.4м.2;
23. Стены (плитка керамическая): Отклонение от вертикальной плоскости от 1,5 мм и более на 1 м на поверхности стен облицованных керамической плиткой, 1) Демонтаж облицовки стен из плитки керамической 16,98м2, 2) Облицовка стен керамической плиткой 16,98м2;
24. Пол (плитка керамическая): Отклонение от горизонтальной плоскости от 4 мм на 2 м на поверхности облицованной керамической плиткой, 1) Демонтаж плитки керамической напольной 3.61м2, 2) Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором 3.61м.2, 3) Устройство плитки керамической напольной 3.61м2;
25. Сан. техническое оборудование: Демонтаж/монтаж ванны, Демонтаж/монтаж раковины, Демонтаж/монтаж унитаза, 1) Демонтаж ванны 1 шт., 2) Монтаж существующей ванны 1 шт, 1) Демонтаж раковины 1шт., 2) Монтаж существующей раковины 1 шт., 1) Демонтаж унитаза 1 шт., 2) Монтаж существующего унитаза 1 шт.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИТЭ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 25.000 руб., расходы по составлению заключения в размере 65.000 руб., расходы по отправке почтового отправления в размере 716 руб., расходы по изготовлению доверенности в размере 2200 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 32.000 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИТЭ» в бюджет г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Куделина А.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Куделина А.В.