Дело № 2-3547/2025

УИД:23RS0003-01-2025-006101-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой значится зарегистрировА. ФИО2 с 14.08.2019г., то есть еще до покупки истцом данной квартиры. Данные обстоятельства, были скрыты прежним собственником квартиры ФИО3 Однако ответчик ФИО2 в данной квартире не проживает, место ее жительства истцу не известно. Просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному месту жительства. Взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований. Не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в судебное заседание.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, причину неявки суду не сообщила. Заказные письма ответчику не доставлены, возвращены в суд.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии и дала заключение о законности и обоснованности заявленных требований. Не возражает против вынесения заочного решения.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности ? доли в квартире площадью 20,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Другим совладельцем данной квартиры является ФИО4, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 05.08.2025г. Основанием регистрации права общей долевой собственности послужил договор купли-продажи квартиры от 22.03.2023г., заключенный с продавцом ФИО3

Из содержания данного договора следует, что отчуждаемая квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит (п.3) Покупатель уведомлен, что в указанном объекте недвижимости никто не зарегистрирован (п.5).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности прекращается. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).

По смыслу ст.292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ, при переходе права собственности к другому лицу член семьи прежнего собственника и он сам утрачивают право пользования жилым помещением, если сторонами не установлено иное (например, письменное соглашение о временном проживании или наличие особых условий приватизации). Исключение возможно, если в договоре купли-продажи было прямо оговорено, что бывший владелец сохраняет право проживания на определённый срок. В остальных случаях основания для пользования данным жилым помещением утрачивается.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Зарегистрировав право собственности, истец стала собственником квартиры по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежнего собственника и членов его семьи - прекращение этих прав, что предполагает утрату у него права пользования этим жилым помещением.

Согласно адресной справки от 05.08.2025г. по адресу: <адрес> значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца следует, что ответчик не является ее родственником и членом семьи, в жилом помещении не проживает, ее личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает. Была зарегистрирована в спорном жилом помещении до приобретения его истцом. С просьбами о вселении в жилое помещение не обращалась. Место жительства ответчика истцу не известно.

Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком не заявлено.

Согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами субъектов Российской Федерации.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик не является пользователем указанного жилого помещения на основании договора найма или на ином законном основании, соглашение с истцом о сохранении за ней права пользования жилым помещением не заключалось.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении истца не порождает для нее жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированной и пользоваться квартирой истца, ее регистрация препятствует собственнику в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Применяя вышеуказанные нормы права, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

В соответствии со ст.ст. 94 и 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, понесенные ею судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) с регистрационного учета по месту его регистрации по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.

Решение не вступило в законную силу«________» ________________ 2025 годаСекретарь Дубинная А.Р. ___________________

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. _________________________Секретарь Дубинная А.Р.______________________ «____» __________________ 2025 г.

Подлинник решения находится в материалах дела№2-3547/2025 УИД23RS0003-01-2025-006101-24Анапского городского суда Краснодарского края