Решение по делу № 2-684/2025 от 27.03.2025

дело № 2-684/2025 (2-6971/2024;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 27 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО11, о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указано, что Согласно договора купли продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 13 марта 2021 года истица ФИО1 купила у ФИО17 одну третью долю в праве собственности из принадлежащего на праве собственности нежилого помещения, находящегося по адресу : <адрес>-б, корпус 5, помещение 2, общей площадью 273 кв.м. с кадастровым номером №:2474.

ФИО14 принадлежность вышеуказанного нежилого помещения подтверждалось Выпиской из ЕГРН на основании договора купли продажи от 09.11.2020г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №№:2474-05/184/2020-3.

При обращении истца ФИО2 через МФЦ для направления в Росреестр по РД в целях регистрации право собственности на вышеуказанное нежилое помещение от 04.12.2023г. получен ответ, что согласно сведениям ФГИС ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №:2474 расположенный по адресу: <адрес>-б, корпус 5, пом. 2-архивирован ( снят с кадастрового учета).

При выяснении данного обстоятельства истцу ФИО2 стало известно, что вышеуказанное помещение находится в собственности у ответчиков:

У ФИО3 -квартира, с кадастровым номером №: 3273, площадью 45

кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/1, согласно договора купли- продажи от 18.10.2023г., зарегистрированного за №№: 3273-05/184/2023-3 и квартира с кадастровым номером №:3275, площадью 47 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/3, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № №: 3275-05/184/2023-5, у ФИО12 квартира, с кадастровым номером №№: 3274, площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/2,согласно договора купли- продажи от 13.11.2023г., зарегистрированного за № №: 3274-05/184/2023-3; у ФИО8 квартира, с кадастровым номером №:3278, площадь 47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/6 согласно договора купли продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №№:3278-05/184/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ; У ФИО4 квартира, с кадастровым номером №№: 3277, площадью 54 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, корпус 5, по договору купли- продажи от 09.10.2023г., зарегистрированного за N? №: 3277-05/184/2023-1; У ФИО5 -квартира, с кадастровым номером №: 3276, площадь 33 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/4, согласно договора купли- продажи от 17.10.2023г., зарегистрированного за N? №:3276-05/184/2023-3.

Истец ФИО2 не заключала с ответчиками ФИО3, ФИО12 ФИО13I., ФИО4, ФИО5 договоров купли-продажи жилья, не выдавала кому-либо соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению недвижимого имущества не получала, в связи с чем все договора купли продажи с участием ответчиков являются ничтожными. Вышеуказанные сделки нарушают права и законные интересы истца ФИО2 установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3273, площадь 45 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/1.; Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3275, площадь 47 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/3; Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3274, площадь 47 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/2; Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3278, площадь 47 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/6; Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3277, площадь 54 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/5.; Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3276, площадь 33 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/4; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3273, площадь 45 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/1.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

1. признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за N? №: 3273-05/184/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

2. признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за N? №: 3275-05/184/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

3.признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за N? N? №: 3274-05/184/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

4.признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за N? №: 3278-05/184/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

5.признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за N? №: 3277-05/184/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

6.признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за N? №: 3276-05/184/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

7. признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за N? №: 3273-05/184/2024-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО9 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (по доверенности и ордеру адвокат) ФИО10 иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям и представленным суду доказательствам.

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует об отсутствии нарушений процессуальных прав сторон.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРП собственником помещения – мансарды № общей площадью 273 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ипподром мкр), <адрес>, пом.2 за кадастровым номером №:2474 на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему является ФИО14 по которому за последней ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на неё за номером №:2474-05/184/2020-3.

Согласно выписки из ЕГРП собственником помещения – мансарды № общей площадью 47 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ипподром мкр), <адрес>, пом.2/2 за кадастровым номером №:3274 является ФИО12 по которому за последним ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на неё за номером №:3274-05/184/2023-3. При этом, что явилось основаниям для регистрации права, не усматривается.

Согласно выписки из ЕГРП собственником помещения – мансарды № общей площадью 33 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ипподром мкр), <адрес>, пом.2/4 за кадастровым номером №:3276 на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 по которому за последней ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на неё за номером №:3276-05/184/2023-3.

Согласно выписки из ЕГРП собственником помещения – мансарды № общей площадью 54 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ипподром мкр), <адрес>, пом.2/4 за кадастровым номером №:3277 на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, № б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 по которому за последним ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на неё за номером №:3277-05/184/2023-1.

Согласно выписки из ЕГРП собственником помещения – мансарды № общей площадью 47 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ипподром мкр), <адрес>, пом.2/6 за кадастровым номером №:3278 на основании договора купли-продажи от 26.02.20243 является ФИО13 по которому за последней ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на неё за номером №:3278-05/184/2024-3.

Согласно выписки из ЕГРП собственником помещения – мансарды № общей площадью 47 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ипподром мкр), <адрес>, пом.2/3 за кадастровым номером №:3275 на основании договора купли-продажи от 26.02.20243 является ФИО3 по которому за последним ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на него за номером №:3275-05/184/2023-5.

Согласно выписки из ЕГРП собственником помещения – мансарды № общей площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ипподром мкр), <адрес>, пом.2/1 за кадастровым номером №:3273 на основании договора купли-продажи от 18.10.20243 является ФИО15 по которому за последним ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на него за номером №:3275-05/184/2024-5.

Последующим поведением участников оспариваемой сделки подтверждается факт отсутствия реального намерения сторон создать соответствующие ей правовые последствия.

Так, реальное владение и пользование ФИО9 квартирой до и после совершения спорной сделки и регистрации права собственности на неё подтверждается исследованными судом квитанциями и справками об оплате коммунальных услуг с 2016 года по день подачи иска, в которых плательщиком значится ФИО9, сохранением у неё обоих оригинальных экземпляров договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой Управления Росреестра по РД о государственной регистрации права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками каких-либо доказательств реального владения и пользования квартирой, проживания в ней, оплаты коммунальных услуг, то есть осуществления как собственником прав владения и пользования, исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг по квартире и поддержанию жилья в надлежащем техническом состоянии, суду не представлено.

Исходя из положений статей 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мотивом совершения данной сделки явилось не реальное намерение сторон совершить куплю-продажу квартиры, а угроза утраты права собственности на квартиру, которую ФИО2 оценивала как реальную. Данное опасение явилось реальным основанием принятия ею решения о формальном переоформлении квартиры в собственность другого незаинтересованного лица во избежание возможных негативных последствий в виде наложения взыскания на квартиру по судебным искам или иным основаниям, связанным с рассмотрением указанных выше уголовного и арбитражного дел.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка между ФИО2 и ответчиками совершена без реального намерения сторон достигнуть тех целей, которые присущи намерениям сторон договора купли-продажи вещи, в том числе недвижимого имущества, определенных статьями 454, 549 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем квалифицирует указанный договор купли-продажи квартиры как мнимую сделку.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. При этом стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение, например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним, осуществить для вида государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Правовой целью договора купли-продажи являются передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (статья 454 ГК РФ).

При этом юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении вопроса о квалификации сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку, то есть порочность воли каждой из ее сторон.

О намерении продавца произвести отчуждение имущества свидетельствует ее передача покупателю, а о намерении покупателя принять это имущество во владение, а также совершение иных действий по использованию и распоряжению.

Отсутствие доказательств передачи вещи продавцом и вступления покупателя во владение вещью после заключения договора купли-продажи является одним из оснований для вывода о мнимости такого договора, поскольку означает отсутствие фактического намерения сторон на совершение сделки купли-продажи и наступления соответствующих ей правовых последствий.

В рассматриваемом случае судом установлено, что продавец ФИО2 помещения фактически не передавала, продолжала владеть и пользоваться ею, а покупатели ответчики., в свою очередь, не принимали и не требовали передачи им помещений во владение, не оплачивали продавцу обусловленной за них денежных сумм, не оплачивали коммунальных услуг, что свидетельствует о неисполнении условий договора обеими сторонами сделки.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Однако применение последствий недействительности сделки, указанных в п. 2 ст. 167 ГК РФ, к мнимым сделкам не применимы, поскольку применение реституции связано с фактом исполнения сделки, что в рассматриваемом случае не имело место.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) ввиду её мнимости на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3273, площадь 45 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/1.; Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3275, площадь 47 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/3; Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3274, площадь 47 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/2; Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3278, площадь 47 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/6; Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3277, площадь 54 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/5.; Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3276, площадь 33 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/4; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №: 3273, площадь 45 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>-б, корпус 5, помещение 2/1

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись о государственной регистрации права собственности ФИО18 Абдулабека за № от ДД.ММ.ГГГГ ИСКЛЮЧАТЬ НАДО?

Применить последствия недействительности ничтожных сделок:

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2025 года, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 апреля 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>