52RS0053-01-2022-000313-94 Дело № 2-279/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 23 августа 2022 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, указав, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 04.03.2022 года на основании договора дарения от 10.02.2022 года. Жилой дом был введен в эксплуатацию в 1969 году, общая площадь жилого дома составляет 51,8 кв.м. Жилой дом стоит на кадастровом учете, кадастровый №. Дом стоит на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью 1551 кв.м., адрес: , земельный участок 12. Соседняя квартира, принадлежащая ФИО2, сгорела и была приобретена матерью истца ФИО3 на дрова. На кадастровом учете квартира №2 не состояла. В данном доме истец проживает с 2007 года, прописан с 06.07.2009 года. Истец открыто владеет и пользуется данным домом и земельным участком, занимается капитальным ремонтом дома и обрабатывает земельным участком. В кадастровой палате и выписке из ЕГРН данный жилой дом числиться как квартира №1 по адресу: .

На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать жилую квартиру с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом с общей площадью 51,8 кв.м., по адресу: ; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости: жилым домом с общей площадью 51,8 кв.м., по адресу: части изменения наименования с «жилого помещения» на «жилой дом».

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности 52 АА № от 22.04.2022г., в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 показала, что ФИО1 её сосед. Он живет в доме напротив. Ранее дом, где проживает ФИО1, был двухквартирный. Около 15 лет назад в доме произошел пожар и вторая квартира сгорела. После пожара её разобрали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что согласно договору дарения квартиры от 22.02.2022 г. ФИО6 передала в собственность ФИО1 квартиру по адресу: .

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 04 марта 2022 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. №531 г.Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: , следует, что площадь здания в настоящее время составляет 51,8 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2022 года следует, что площадь квартиры, по адресу: также составляет 51,8 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома, все здание занято одним жилым помещением, каких-либо иных помещений в здании не имеется.

Согласно показаний свидетеля ФИО5 в судебном заседании жилой дом по адресу: был двухквартирный, около 15 лет назад в доме произошел пожар и вторая квартира сгорела, после пожара её разобрали.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение-квартира, кадастровый № и жилой дом, расположенный по адресу: это один и тот же объект недвижимости. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №) к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН<***>) о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать жилую квартиру с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом с общей площадью 51,8 кв.м., по адресу: .

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости: жилым домом с общей площадью 51,8 кв.м., по адресу: части изменения наименования с «жилого помещения» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин