Дело № 2-924/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» июня 2022 года г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.
С участием прокурора: Катковой М.Ю.,
При секретаре: Сметаниной Ю.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что на основании договора № на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. они совместно с ФИО7 пробрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: . На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в собственность ФИО8 передано 16/100 доли указанной жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, на основании которого ответчику была передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: сроком до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем срок действия указанного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ
В связи с отсутствием у наймодателя намерения продлевать действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 в письменном виде уведомил ответчика об этом и указал о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ключи от квартиры, однако, от ответчика в письменном виде получил отказ освободить жилое помещение по надуманным основаниям.
Ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований, просят выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу возложить на ответчиков обязанность передать ФИО1 ключи от входной двери от указанного жилого помещения.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. Его представитель по довеернности ФИО10 возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что ФИО7 был нарушен порядок расторжения договора найма, уведомление о расторжении договора найма и нежелании продлять срок действия на ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в его адрес в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. менее чем за три месяца до окончания срока действии договора найма, что противоречит нормам закона. Считает, что требования о выселении может заявить только наймодатель ФИО7
Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 в суд не явились, причин неявки не сообщили.
Третье лицо ФИО7 представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие и отзыв, где указал, что исковое заявление необходимо удовлетворить.
Третье лицо ФИО8 в суд не явилась, причин неявки не сообщила.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО7 являются собственниками жилого помещения по на основании договора № на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в собственность ФИО8 истцы передали 16/100 доли указанной жилого помещения (л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, на основании которого ответчику была передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: , сроком до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем срок действия указанного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12).
Судом установлено, что в спорном жилом помещении проживают ответчик и члены его семьи – супруга ФИО4, дети ФИО5, ФИО6
Пунктом 5.3 договора найма жилого помещения предусмотрено право наймодателя прекратить действие договора найма по своей инициативе, при этом надлежит уведомить нанимателя о намерениях расторгнуть договор не менее, чем за 60 дней.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 направил ФИО3 уведомление об окончании срока действия договора найма ДД.ММ.ГГГГ., где указал об отсутствии у него намерения продлевать срок действия договора на ДД.ММ.ГГГГ. и о необходимости передать ключи от квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).
Ответчик и члены его семьи отказались освободить занимаемое жилое помещение, о чем письменно уведомили наймодателя (л.д. 16.).
Поскольку у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в квартире, принадлежащей истцам, действия ответчиков препятствуют законному осуществлению прав истцов в отношении вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу, что требования истцов о выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд учитывает, что ответчики были уведомлены о расторжении договора непосредственно самим наймодателем. При рассмотрении настоящего иска ФИО7 подтвердил свое намерение прекратить договорные отношения с ответчиками, денежные средства по договору найма им не принимаются с января 2022г. по настоящее время.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу . Возложить на ответчиков обязанность передать ФИО1 ключи от входной двери указанного жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.
Председательствующий подпись Нефедова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2022 г.