УИД:50RS0039-01-2022-013004-61
Решение
Именем Российской федерации
08 февраля 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Костиной Н.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к КИЗ «Шмеленки» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к КИЗ «Шмеленки» об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Вялковское, КИЗ «Шмеленки» и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка; установить границы земельного участкас кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По итогам проведенных повторных кадастровых работ, инженером-геодезистом было выявлено несоответствие существующих координат границ земельного участка фактическим ограждениям, как следствие ФИО3 не может оформить право собственности на объект недвижимости.
Также инженером-геодезистом было выявлено, что при первичном проведении межевания была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
При подготовки документов по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, был подготовлен межевой план, чертеж, акт согласования границ.
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный на территории КИЗа является угловым и граничит по стороне, на которой расположен гараж с землями общего пользования, правообладателем которой является КИЗ «Шмеленки».
Требования ФИО3 обусловлены необходимостью исправления сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, поскольку данное обстоятельство делает невозможным оформить право собственности на объект недвижимости.
Представитель ответчика КИЗ «Шмеленки» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменное мнение в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела,ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 12 и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> <номер> «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрацииправ иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
При проведении кадастровых работ по определению координат земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010211:12 и при сравнении данных о координатах, содержащихся в ГКН об этом земельном участке, выяснилось, что при первичном проведении межевания была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010211:12. Относительно своего положения на местности, по уточненным координатам поворотно-узловых точек участок с кадастровым номером 50:23:0010211:12 имеет иную конфигурацию.
Будучи допрошенной в судебном заседании и предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, кадастровый инженер ФИО3 полностью поддержал заключение и содержащиеся в нем выводы, указал, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в результате перерасчета будут соответствовать местоположению существующих более 15 лет фактических ограждений и долговременных межевых знаков. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> после пересчета будет соответствовать правоустанавливающим документам. Споров и разногласий по границам участков не заявлено.
У суда нет оснований не доверять представленному заключению кадастрового инженера.
В судебном заседании, было установлено, что кадастровые границы земельного участкаистца не совпадают с их фактическими границами, иных доказательств в материалы дела не представлено.
Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к КИЗ «Шмеленки» об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес> и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
Установить границы земельного участкас кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес> в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО3 в заключении от <дата>г.:
№
координаты
Длины линий, м
Х
Y
1
456379,14
2229741,20
19,07
2
456391,14
2229726,38
15,36
3
456403,03
2229736,11
4,33
4
456405,78
2229732,76
12,51
5
456415,52
2229740,61
21,07
6
456406,19
2229759,50
32,66
Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023г.