Дело № 2-408/2023
УИД: 09RS0002-01-2023-000137-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
14 марта 2023 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,
при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР о прекращении ипотеки в силу закона и о погашении записи об обременении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с указанным выше иском, в котором просит:
- прекратить ипотеку в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 21,4 кв.м. и земельного участка общей мерою 1088 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), находящиеся в собственности ФИО2, зарегистрированные в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР 23.07.2012,
- Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 21,4 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером (номер обезличен), выписка из ЕГРН от 23.07.2012, и земельный участок общей мерою 1088 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу(адрес обезличен ).
В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что 23.07.2012 за счет собственных и заемных денежных средств приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом общей площадью 21,4 кв.м. и земельный участок общей мерою 1088 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Заемные денежные средства в размере 312 640,00 рублей и 75 000,00 рублей были предоставлены ООО «Инвестиционная компания «Старый порт», зарегистрированным Министерством финансов Российской Федерации как микрофинансовая организация. Согласно условиям договора купли-продажи, заемные денежные средства в размере 312 640,00 рублей перечисляются на счет покупателя и передаются покупателем продавцу в течение пяти дней с момента принятия договора купли-продажи на регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, сумма в размере 75 000,00 рублей выдается покупателю ООО «Инвестиционная компания «Старый порт» через кассу наличными и передаются покупателем продавцу в течение пяти рабочих дней со дня принятия договора купли-продажи на регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. На момент подписания договора купли-продажи первоначальный взнос истцом был выплачен в полном объеме. В течение пяти дней все обязательства истца перед ФИО3 были выполнены в полном объеме. 31.07.2012 за истцом зарегистрировано право собственности на спорное домовладение. ФИО3 уклоняется о обращения за снятием обременение. Истец обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР за снятием обременения, но ей было пояснено, что необходимо либо явиться вместе с ФИО3, либо обратиться в суд за вынесением соответствующего решения.
В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, не явились. Истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании изложенного, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривает в отсутствие сторон и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на предмет спора на стороне ответчика.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец 23.07.2012 за счет собственных и заемных денежных средств приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом общей площадью 21,4 кв.м. и земельный участок общей мерою 1088 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
Заемные денежные средства в размере 312 640 рублей и 75 000 рублей были предоставлены ООО «Инвестиционная компания «Старый порт», зарегистрированным Министерством финансов Российской Федерации как микрофинансовая организация.
Согласно условиям договора купли-продажи, заемные денежные средства в размере 312 640 рублей перечисляются на счет покупателя и передаются покупателем продавцу в течение пяти дней с момента принятия договора купли-продажи на регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, сумма в размере 75 000 рублей выдается покупателю ООО «Инвестиционная компания «Старый порт» через кассу наличными и передаются покупателем продавцу в течение пяти рабочих дней со дня принятия договора купли-продажи на регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
На момент подписания договора купли-продажи первоначальный взнос истцом был выплачен в полном объеме. В течение пяти дней все обязательства истца перед ФИО3 были выполнены в полном объеме.
31.07.2012 за истцом зарегистрировано право собственности на спорное домовладение.
ФИО3 уклоняется от обращения за снятием обременение.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 11.01.2023 № КУВИ-001/2023-4061365 и № КУВИ-001/2023-4060709, на спорные земельный участок и жилой дом 31.07.2012 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, (дата обезличена) года рождения.
До настоящего момента ФИО3 уклоняется от обращения в регистрирующий орган в целях снятия обременения.
25.01.2023 ФИО2 обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Пункт 5 ст. 488 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, в соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Судом установлено, что истцом выполнены обязательства перед ФИО3 по оплате приобретенного недвижимого имущества в полном объеме. Следовательно, залог в силу закона в пользу ФИО3 прекращен.
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР о прекращении ипотеки в силу закона и о погашении записи об обременении, - удовлетворить полностью.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 21,4 кв.м., и земельного участка, общей мерою 1088 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ), находящихся в собственности ФИО2, зарегистрированную в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР 31.07.2012.,
Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 21,4 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен ), с кадастровым номером (номер обезличен), выписка из ЕГРН от 23.07.2012, и земельный участок общей мерою 1088 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.
На 14 марта 2023 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.