УИД 77RS0022-02-2022-014230-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Булатове Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/23 по иску Ханчалян х к ФИО2 х о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей права пользования квартирой, расположенной по адресу: х, обязании освободить занимаемое жилое помещение, обязании снять с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: х на основании договора купли-продажи от 08.10.2021, заключенного с ТУ ФАУГИ по итогам торгов, в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве. До настоящего времени ответчик, несмотря на отсутствие оснований, проживает в спорной квартире.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 01.12.2022 производство по делу было приостановлено по ходатайству ответчика, до вступления в законную силу решения суда по иску ФИО2 о признании торгов по продаже квартиры недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.02.2023 определение отменено. Дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебном заседании возражает против заявленных требований.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен о слушании.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что судебным определением Красногорского городского суда Московской области по делу № 2-5829/15 по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО2, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: хх, в связи с чем, квартира была выставлена на публичные торги.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Спорная квартира во исполнение Поручения на реализацию хх от 31.08.2021 ТУ Росимущества в городе Москве, Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 16.08.2021 судебного пристава-исполнителя Преображенского РОСП ГУФССП России по г. Москве.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № 1 о результатах торгов от 06.10.2021 победителем торгов признан ФИО3, действующий в интересах ФИО1

08.10.2021 между ФИО1 и ТУ ФАУГИ был заключен договор № хххх купли-продажи недвижимого имущества в виде спорной квартиры.

22.07.2022 в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности истца в отношении квартиры, расположенной по адресу: ххх.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи спорного жилого помещения, лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещении после его приобретения покупателем, нет (л.д.14).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. /л.д. 19/.

Положениями главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Истец при обращении в суд с иском указывал, что указывал, что ответчик не является и членом его семьи или его родственником, никаких соглашений с ней не заключалось.

Истец направил в адрес регистрации ответчиков уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, принадлежащее истцу на праве собственности, однако ответчик не снялась с регистрационного учета и не освободила жилое помещение до настоящего времени.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением по адресу: г. хх обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик в добровольном порядке квартиру не освобождает, требования истца об обязании ФИО2 освободить занимаемое спорное жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчик членом семьи истца не является, соглашений о порядке пользования ответчиком спорной квартирой стороны не заключали, регистрация ответчика и его проживание в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения.

Доказательств обратному суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено.

При этом, доводы ответчика о том, что она в настоящее время оспаривает договор купли-продажи квартиры суд признает несостоятельными, и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В настоящее время истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи недействительным не признан.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: Москва, ул. Игральная, д. 10, кв. 184.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 х) утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: х, сняв ее с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова