УИД: 23RS0035-01-2022-001417-13

К делу № 2-742/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 08 августа 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, 1967 года постройки, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: ;

сохранить квартиру, с кадастровым номером № расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, 1967 года постройки, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, 1967 года постройки, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,35 м; перегородки кирпичные, толщиной 0,15 м; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: , без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, 1967 года постройки, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .

Исковые требования истца ФИО1 мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами.

Истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В 2022 году истцом ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка квартиры (установлена перегородка в помещении №), в результате которой увеличилась площадь квартиры.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства одноэтажного жилого дома литер А по адресу: , выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, выполненное переустройство произведено с целью повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности, в связи с чем, она обратилась в Новопокровский районный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в лице заместителя главы МО Новопокровский район ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район, представил суду письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований ввиду отсутствия топографической съемки земельного участка, отображающей расположение самовольно реконструированного объекта, и невозможности сделать выводы о соответствии либо несоответствии самовольно реконструированного объекта недвижимости требованиям действующего законодательства.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН; земельный участок, расположенный по адресу: , также находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В 2022 году истцом ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения, к квартире была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка квартиры (установлена перегородка в помещении №), в результате которой увеличилась площадь квартиры.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненного переустройства одноэтажного жилого дома литер А по адресу: , выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, выполненное истцом ФИО1 переустройство произведено с целью повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Переустройство не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, 1967 года постройки, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .

Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, 1967 года постройки, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, 1967 года постройки, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,35 м; перегородки кирпичные, толщиной 0,15 м; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: , без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, 1967 года постройки, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение - жилое; наружные стены - кирпичные, толщиной 0,35 м; перегородки - кирпичные, толщиной 0,15 м; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная; кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун