УИД77RS0005-02-2024-015304-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/2025 по иску акционерного общества «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

адрес Комфорт» обратилось в суд с требованиями к ФИО1, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года в размере сумма (в том числе пени в размере сумма), расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик на основании протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме осуществляет управление домом, расположенным по адресу: адрес и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Ответчик является собственником ½ доли кв. 299, расположенной в указанном многоквартирном доме. За период с 01 декабря 2023 года по 31 мая 2024 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере сумма (в том числе пени в размере сумма), которая ею не погашена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представитель истца адрес Комфорт» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя –фио, который против удовлетворения исковых требований возражал, согласно письменным возражениям, приобщенным к материалам дела.

Представитель третьего лица МЖИ о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 адрес кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 адрес кодекса РФ).

Часть 1 ст. 158 адрес кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В ч. 1 ст. 155 адрес кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

При этом, согласно ч.11 ст. 155 адрес кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п.2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 апреля 2019 года между адрес Комфорт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным домом №СВП/ЛШ/ДУ-25-2-299/ВТОР.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию к ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу. адрес, предоставлять коммунальные и иные услуги в соответствии с пп. 3.1.2-3.1.3 договора, выполнять работы в рамках инвестиционной программы по восстановлению и модернизации общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в случае утверждения ее на общем собрании собственников, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату по договору, в том числе коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также вносить иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.4.1. договора, цена договора определяется как сумма платы за услуги в соответствии с приложениями 3,4 к договору, за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества рассчитывается по тарифам, установленным органом государственной власти адрес в порядке, установленном Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4.6. договора плата по договору вносится ежемесячно, до 20-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Управление домом адрес Комфорт» осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01.12.2017 г. № 01 В/2017, распоряжения Мосжилинспекции от 16.11.2018 г. № 3631-РЛ и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000602 от 11.06.2015.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 23 февраля 2020 года №1/2020 по 5 вопросу повестки дня утверждена смета расходов на установку узла коммерческого учета тепловой энергии, ГВС и ХВС за счет целевого разового взноса собственников суммарно в размере 51,46 коп. на 1 кв.м. площади помещения, решение принято большинством голосов (87,86%).

Во исполнении указанного решения 14 декабря 2018 года истец направил в адрес ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» заявку (оферту) на заключение договора (контракта) теплоснабжения объектов, расположенных по адресам: адрес,2,3 (Исх. № 3372 ЦО от 14.12.2018).

Решением Арбитражного суда адрес от 19 октября 2020 года по делу №А40-58326/2020-146-437 по заявлению адрес Комфорт» к ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» об обязании направить в адрес ООО «ВК Комфорт» оформленный надлежащим образом договор теплоснабжения в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес; адрес; адрес, в удовлетворении требований отказано. Как следует из решения, в соответствии с действующим законодательством прекращение теплоснабжения жилого дома невозможно, в связи с чем с жителями ведутся расчеты за фактическое потребление тепловой энергии.

В этой связи с адрес Комфорт» решением Арбитражного суда адрес от 12 ноября 2020 года по делу №А40-5342594/19-156-2573 в пользу ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» взыскана задолженность за поставку тепловой энергии в размере сумма

Решениями Головинского районного суда адрес от 23 мая 2023 года и 7 июня 2023 года, вступившими в законную силу в удовлетворении исков жильцов дома адрес ПАО «Московская объединенная энергетическая компания» об обязании ввести в эксплуатацию коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2024 ФИО1 является собственником ½ доли квартиры №299 по адресу адрес.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика включает в себя содержание и ремонт жилого помещения, услуг ЧОП в подъезде (м2), отопление ЖП, электроснабжение ОДН ОДПУ, и составляет сумма (в том числе пени в размере сумма).

09 августа 2024 года мировым судьей № 75 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги.

22 августа 2024 года мировым судьей судебного участка № 441 адрес и.о. мирового судьи № 75 адрес на основании поступивших возражений судебный приказ отменен.

Разрешая спор и принимая решение, суд исходит из того, что между сторонами спора сложились договорные отношения по теплоснабжению жилого помещения, путем фактического подключения абонента (ответчика) к присоединенной сети теплоснабжения, то есть путем совершения конклюдентных действий. При этом, истцом свои обязательства исполнены по договору в полном объеме, ответчик обязанность по оплате подаваемого коммунального ресурса исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Проверяя, представленный истцом расчет задолженности, суд не может с ним согласиться в части начислений за электроснабжение ОДН ОДПУ, поскольку согласно, представленному ответу из МЖИ, управляющей организации выдано предостережение на исключение из платежных документов платы за услугу «электроэнергия ОДН», и проведения перерасчета, в связи с нарушением п. 7, 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В остальной части расчет выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты коммунальных услуг в полном объеме. Контррасчет ответчика суд не принимает во внимание, поскольку данный расчет ошибочен, опровергается представленными истцом доказательствами в обоснование заявленных требований, само по себе несогласие ответчика с размером платы за коммунальные услуги не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца. При этом, истцом были представлены подробные расшифровки расчета платежей, с указанием суммарного объема коммунальных услуг, а также применяемый тариф.

Истцом представлены необходимые доказательства оказания им услуг как управляющей компанией, в свою очередь стороной ответчика не было представлено доказательств того, что она сообщала о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества в письменной форме или устно уполномоченному лицу (в том числе по телефону).

Суд признает необоснованными ссылки ответчика на то, что тарифы были установлены неправомерно, являются завышенными, поскольку решение общего собрания, Договор на управление многоквартирным домом, в установленном законом порядке оспорены не были, а поэтому имели юридическую силу и подлежали применению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере сумма (129904,85 – 13167,47/2).

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени за несвоевременное внесение платы по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма

Суд не находит оснований не согласиться с данным расчетом. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет суду не представлен.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, по мнению суда, указанный размер пени подлежит уменьшению до сумма.

При этом суд учитывает, что указанная сумма пени компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также считает эту сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка (пени) служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Для защиты нарушенного права в судебном порядке, истец обратился за юридической помощью в ООО «Эгида» что подтверждается договором оказания юридических услуг №ЮР/ВКК/ФЛ-544 от 31 октября 2024 года, расходы по оплате юридических услуг составили сумма и в силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в разумном пределе. Принимая во внимание уровень сложности настоящего дела, позицию представителей истца и объем проделанной ими работы, суд полагает возможным снизить сумму заявленных ко взысканию расходов до сумма.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов: по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ВК Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу акционерного общества «ВК Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года