Решение по делу № 2-206/2023 от 18.01.2023 | Сургутский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Дело №2-206/2023

86RS0005-01-2022-00440-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 января 2023 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Бугровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании долга по договору мены жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор меня квартир. По условиям договора, администрация <адрес> передает, а ответчики принимают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в свою очередь ответчик передает, а администрация <адрес> принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности. Право собственности с обременением на жилое помещение № <адрес> с.<адрес> зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 договора, разница в стоимости квартир составляет 1 223 141 руб. 60 коп., которую ответчик обязан оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем вынесения равных ежемесячных платежей до 10 числа каждого месяца. Ежемесячный платеж составляет 23 251,95 руб. В нарушение взятого на себя по договору обязательства о выплате долга, ФИО3 не оплачивает задолженность своевременно, допускает просрочку платежей. С момента подписания договора и до настоящего времени от ответчика поступили платежи на сумму 327 771,38 руб. Остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 895 370,22 руб. 01.09.2022г. в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости оплаты задолженности по договору мены, которая была проигнорирована. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору мены составляет 885 370,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Общая сумма процентов а пользование чужими денежными средствами составляет 313 021,85 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по договору мены квартир №б/н от 16.08.2016г. в размере 895 370,22 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.10.2022г. в размере 313 021, 85 руб. в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> взыскать 1 208 392,07 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовый идентификатор, согласно которому судебная повестка получена, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно информации миграционной службы. Согласно почтовому идентификатору в адрес суда вернулись судебные извещения, направляемые в адрес ответчика, с отметкой отделения почтовой связи о возврате с истечением срока хранения.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Анализ взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ указывает на то, что решение вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, относится исключительно к судебному усмотрению, поскольку закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает его делать это в случае, если ответчик не явится в судебное заседание.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.п.1 и 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п.2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Как следует из материалов дела, 16.08.2016г. между администрацией <адрес> и ФИО4 был заключен договор мены квартир, в соответствии с условиями которого, администрация <адрес> передает ответчику в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, в свою очередь ответчик передает, а администрация <адрес> принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Согласно пункту 7 договора мены, разница между стоимостью квартир составляет 1 223 141,60 руб., которую ответчик обязан оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГг. путем внесения равных ежемесячных платежей до 10 числа каждого месяца с момента заключения настоящего договора. Ежемесячный платеж составляет 23 521,95 рублей.

Таким образом начиная с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика в связи с неоплатой, возникала задолженность вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора мены.

Судом проверен расчет истца, с учетом оплаченным сумм со стороны ответчика отраженных в расчете истца за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ –выходной день) по ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]?[4]?[9]/[10]

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

10,50%

366

40,49

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

12,85

3 136,26

ДД.ММ.ГГГГ

20 385,69

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

17,14

26 658,21

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

225,79

50 180,16

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

411,31

73 702,11

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

10%

366

422,88

73 702,11

ДД.ММ.ГГГГ

10%

365

201,92

97 224,06

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

10%

365

825,74

120 746,01

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

10%

365

926,27

144 267,96

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

10%

365

632,41

144 267,96

ДД.ММ.ГГГГ

9,75%

365

578,06

167 789,91

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

9,75%

365

941,23

167 789,91

ДД.ММ.ГГГГ

9,25%

365

382,70

191 311,86

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

9,25%

365

1 502,98

214 833,81

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

9,25%

365

435,55

214 833,81

ДД.ММ.ГГГГ

365

1 165,40

238 355,76

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

365

1 821,95

261 877,71

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

365

64,57

241 492,02

ДД.ММ.ГГГГ

20 385,69

ДД.ММ.ГГГГ

365

1 786,38

265 013,97

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

365

457,42

265 013,97

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

1 419,46

288 535,92

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

1 276,67

288 535,92

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

782,60

312 057,87

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

2 116,01

335 579,82

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

8,25%

365

530,95

335 579,82

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

1 710,08

359 101,77

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

2 363,68

382 623,72

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

81,24

382 623,72

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

2 122,78

406 145,67

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

1 251,82

406 145,67

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

1 290,76

429 667,62

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

2 560,35

453 189,57

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

2 790,53

476 711,52

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

2 840,68

500 233,47

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

3 080,20

523 755,42

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

3 225,04

547 277,37

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

652,23

547 277,37

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

2 698,90

570 799,32

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

3 635,91

594 321,27

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

3 663,62

617 843,22

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

761,72

617 843,22

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

3 279,65

641 365,17

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

4 221,59

664 887,12

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

3 952,89

688 409,07

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

4 531,24

711 931,02

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

4 534,90

735 452,97

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

4 840,89

758 974,92

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,75%

365

966,91

758 974,92

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

3 742,89

782 496,87

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

2 894,17

782 496,87

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

2 020,56

806 018,82

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

7,25%

365

4 642,89

806 018,82

ДД.ММ.ГГГГ

365

309,16

829 540,77

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

365

4 772,70

853 062,72

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

365

2 781,22

853 062,72

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

2 126,81

876 584,67

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

4 683,12

900 106,62

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

801,46

900 106,62

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

365

2 466,05

900 106,62

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

366

1 537,07

947 150,52

ДД.ММ.ГГГГ

47 043,90

ДД.ММ.ГГГГ

6,25%

366

4 852,21

947 150,52

ДД.ММ.ГГГГ

366

155,27

970 672,47

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

366

2 864,28

950 172,47

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

366

1 713,43

973 694,42

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

366

3 511,68

953 194,42

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

366

1 406,35

976 716,37

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

366

2 561,88

976 716,37

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

146,77

956 216,37

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

1 868,02

979 738,32

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

4 564,08

1 003 260,27

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

366

1 658,39

1 003 260,27

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

366

2 343,68

1 026 782,22

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

366

2 019,90

1 026 782,22

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

1 788,45

1 050 304,17

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

3 780,81

1 073 826,12

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

3 740,79

1 097 348,07

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

3 950,15

1 120 870,02

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

3 904,67

1 144 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

23 521,95

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

366

2 790,63

1 144 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

2 665,02

1 123 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

4,25%

365

7 851,85

1 123 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

415,69

1 103 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

4,50%

365

4 353,11

1 103 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

365

7 557,48

1 103 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

5 819,26

1 082 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

5,50%

365

979,05

1 082 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

6,50%

365

9 449,34

1 082 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

6,75%

365

8 410,96

1 082 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

12 460,67

1 082 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

7 313,23

1 062 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

8,50%

365

6 679,97

1 062 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

829,54

1 041 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

2 982,95

1 041 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

9 134,40

1 021 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

8 954,67

1 021 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

20%

365

1 021 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

17%

365

1 000 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

17%

365

1 000 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

14%

365

1 000 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

11%

365

1 000 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

980 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

9,50%

365

980 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

365

959 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

365

939 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

365

939 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

939 391,97

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

1 930,26

918 891,97

ДД.ММ.ГГГГ

20 500

ДД.ММ.ГГГГ

7,50%

365

188,81

Итого:

2221

327 771,38

1 223 141,40

7,67%

260 412,14

Таким образом, ответчиком обязательства по договору мены исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 12.10.2022г. размер задолженности ответчика по договору мены жилых помещений составляет сумму 895 370,02 рублей (1223141.40 (долг по договору) -327771.38 (оплачено), что подтверждается расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № о нарушении договорных обязательств.

Истцом так же заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на основании п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2016г.(расчет с ДД.ММ.ГГГГ поскольку ДД.ММ.ГГГГ выходной день) по 12.10.2022г. в общем размере 313 021,85 рублей, однако данные требования подлежат взысканию частично, исходя из расчет суда и в размере 260 412.14 рублей ( с учетом не начисления процентов в связи с мараторием по COVID с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлены иные доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору мены.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению частично исходя из расчета суда.

В данном случае истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования городской округ <адрес> от размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании долга по договору мены жилых помещений – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, паспорт № выданный ТП в с.<адрес> ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> задолженность по договору мены жилых помещений от 16.08.2016г. в размере 895 370, 02 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в силу ч.1 ст.395 ГК РФ за период с 11.09.2016г. по 12.10.2022г. в размере 260 412 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 13 978 рублей 91 копейка.

Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Н.Е. Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда Н.Е.Бехтина