Дело № 2-1052/2025
УИД 67RS0021-01-2025-004796-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 17 июля 2025 г.
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,
при секретаре Хопуновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, в котором просит признать право собственности на нежилое здание, площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Богородицкое. В обоснование требований указано, что истец приобрела спорный объект - торговый павильон на основании договора купли-продажи от 19.09.2011. Указанный нестационарный объект располагался на земельном участке площадью 153 кв.м с кадастровым № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговым павильоном «Колос». В связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано, он носил статус «временный», и был снят с кадастрового учета. На обращение истца 13.10.2024 к ответчику с просьбой о включении нежилого здания в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории МО Козинское сельское поселение, поступил отказ, в связи с тем, что предыдущий собственник павильона З.Л.А. в 2003 г. произвела реконструкцию, в результате которой указанный павильон нельзя признать нестационарным объектом торговли. При этом предыдущий собственник оформила разрешительную документацию на реконструкцию торгового павильона, ввела в эксплуатацию объект, однако право собственности на него не зарегистрировала. Ввиду того, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано на предыдущего собственника павильона, в договоре купли-продажи имеются неточности в площади объекта (указано 32,9 кв.м вместо 34 кв.м), не указано основание возникновения права собственности, а также в связи с тем, что земельный участок снят с кадастрового учета, истец не имеет возможности зарегистрировать вое право собственности на спорный объект во внесудебном порядке. Согласно заключению эксперта № <номер> от 19.05.2025 ООО «Промышленная гражданская жилищная инспекция» нежилое здание является объектом капитального строительства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На основании изложенного истца заявлены вышеуказанные требования.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий по доверенности со специальными полномочиями, представитель ответчика Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
До объявления перерыва в судебном заседании 07.07.2025 представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В качестве одного из основных принципов земельного законодательства подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статья 130 ГК РФ разграничивает вещи на движимые и недвижимые в целях определения особенностей их гражданско-правового оборота и относит к недвижимым вещи, обладающие прочной связью с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 1).
В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч.ч. 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.09.2011, удостоверенного нотариусом, приобрела в собственность у З.Л.А. торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, и находящемся на земельном участке, предоставленном по договору аренды № <номер> от 23.09.2003.
Согласно п. 2 договора указанный торговый павильон принадлежит продавцу на основании распоряжения № <номер> о реконструкции торгового павильона З.Л.А. в <адрес> главы муниципального образования «Смоленский район» от 24.06.2003, заключения № <номер> о возможности ввода в эксплуатацию вновь построенного, восстановленного или реконструированного объекта ГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Смоленске и Смоленской области от 14.07.2003, заключения № <номер> Государственного архитектурно-строительного надзора Смоленской области о возможности ввода в эксплуатацию вновь выстроенного, реконструируемого и восстановленного объекта от 16.07.2003 (л.д. 9).
Приобретенный ФИО1 торговый павильон располагается на земельном участке с кадастровым № <номер>, площадью 153 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговым павильоном «Колос» (л.д. 24-25). 01.03.2022 земельный участок с кадастровым № <номер> снят с кадастрового учета.
Из представленного кадастрового паспорта на земельный участок площадью 153,0 кв.м с кадастровым № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что объект поставлен на кадастровый учет 13.02.2012, разрешенное использование участка: под торговым павильоном «Колос». В пределах данного земельного участка находится спорное здание, бывшим собственником которого является З.Л.А., которой в аренду был предоставлен указанный земельный участок на основании постановления Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от 23.05.2007 № <номер> под торговым павильоном. В связи с продажей торгового павильона право аренды земельного участка З.Л.А. прекращено. На основании Постановления Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от <дата> № <номер> участок предоставлен в аренду новому собственнику - ФИО1, в соответствии с договором аренды от 26.01.2015 № <номер> срок аренды был установлен с 01.01.2015 по 30.12.2015 (оборот л.д. 65, л.д. 66).
Из материалов дела следует, что прежний собственник торгового павильона, владея земельным участком на праве аренды, произвел реконструкцию расположенного на нем объекта, изготовил эскизный проект, утвержденный главным архитектором Смоленского района, а также получил заключение № <номер> от 16.07.2003 государственного архитектурно-строительного надзора Смоленской области о возможности ввода в эксплуатацию вновь выстроенного, реконструируемого или восстановленного объекта (л.д. 11,14-22).
Согласно плану торгового павильона, утвержденному 17.07.2003 ДФГУП «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», общая площадь объекта составляет 32,9 кв.м (л.д. 10). Из технического плана здания от 18.04.2025, экспликации к поэтажному плану усматривается, что площадь здания по адресу: <адрес>, составляет 34,0 кв.м (л.д. 42).
Согласно заключению эксперта № <номер> от 05.05.2025, выполненному ООО «Промышленная гражданская жилищная экспертиза», строение, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым № <номер>, является объектом капитального строительства, при этом имеет прочную связь с землей, а конструктивные характеристики не позволяют их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения (л.д. 45-58). Из дополнения к указанному заключению, выполненному ООО «Смоленское бюро строительных услуг» 08.07.2025, следует, что изменение площади нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, произошло за счет уточнения линейных размеров и за счет изменения правил подсчета площадей. Площадь объекта учета определена с учетом Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
Согласно ответу Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области от 23.06.2025, разрешение на ввод объекта капитального строительства не выдавалось. Кроме того, торговый павильон «Колос» не внесен в схему расположения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области (л.д. 77)
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи торгового павильона от 19.09.2011, земельный участок с кадастровым № <номер> был предоставлен в аренду собственнику этого объекта и имел вид разрешенного использование «под торговым павильоном Колос», учитывая, что данное строение является объектом капитального строительства, и принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО1,... право собственности на здание, площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.
Председательствующий О.В. Ульяненкова
Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2025 г.