УИД 77RS0019-02-2022-017129-49
Дело № 2-1157/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1157/2023 по иску адрес Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес Комфорт» обратился в суд с иском, уточненным в порядке 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он осуществлял управление, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также управление и обслуживание гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес луг, д. 8, корп. 1.
Ответчик является собственником квартиры № 74, расположенной по адресу: адрес, а также являлся собственником машиномест № 78, 79, 80 и 81, расположенных в гараже-стоянке по адресу: адрес луг, д. 8, корп. 1.
Истцом обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, по оказанию ответчику услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома и гаража-стоянки, в которых расположены принадлежавшие ответчику на праве собственности объекты недвижимости, оказаны в полном объеме. Вместе с тем, у ответчика имеется задолженность за оказанные истцом услуги, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.
Представители истца адрес Комфорт» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что адрес Комфорт» согласно Протоколу общего собрания собственников № 1 от 12.02.2012 и от 27.12.2013 осуществлял управление многоквартирным домов, расположенным по адресу: адрес.
Согласно протоколу общего собрания собственников № 1 от 07.11.2011, протокол общего собрания собственников от 24.12.2013 адрес Комфорт» осуществлял управление гаражом-стоянкой, расположенной по адресу: адрес луг, дом 8 корп. 1.
Также судом установлено, что ответчик ФИО1 являлся собственником следующих объектов недвижимости:
- квартиры № 74, расположенная по адресу: адрес;
- машино-места № 78, расположенного по адресу: адрес луг, дом 8 корп. 1, право собственности нового собственника фио зарегистрировано 29.06.2022 на основании договора дарения от 17.01.2022;
- машино-места № 79, расположенного по адресу: адрес луг, дом 8 корп. 1, право собственности нового собственника фио зарегистрировано 05.05.2022 на основании договора дарения от 17.01.2022;
- машино-места № 80, расположенного по адресу: адрес луг, дом 8 корп. 1, право собственности нового собственника фио зарегистрировано 28.06.2022 на основании договора дарения от 17.01.2022;
- машино-места № 81, расположенного по адресу: адрес луг, дом 8 корп. 1, право собственности нового собственника фио зарегистрировано 05.05.2022 на основании договора дарения от 17.01.2022.
Как указывает истец, у ответчика фио имеется задолженность по оплате оказанных услуг. С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истцом, который обратился в суд с исковым заявлением 10.11.2022, представлено уточненное исковое заявление, согласно которому размер задолженности ответчика составляет:
- за квартиру № 74 в размере сумма за период с 01.11.2019 по 30.09.2022;
- за машино-место № 78 в размере сумма за период с 01.11.2019 по 28.06.2022;
- за машино-место № 79 в размере сумма за период с 01.11.2019 по 04.05.2022;
- за машино-место № 80 в размере сумма за период с 01.11.2019 по 27.06.2022;
- за машино-место № 81 в размере сумма за период с 01.11.2019 по 04.05.2022.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, на ответчика возложена обязанность по уплате установленной платы за содержание и обслуживание жилого помещения, а также машиномест в гараже-стоянке в период, когда он являлся собственником указанных объектов недвижимости.
В нарушение установленных положений, ответчик свою обязанность по оплате оказанных истцом услуг должным образом не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, учитывая, что доказательства, представленные истцом, ответчик не опроверг, приходит к выводу, что истцом ответчику фактически оказаны услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, а также гаража-стоянки, у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате оказанных услуг, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что начисления по квартире № 74 по ХВС и ГВС необоснованно произведены истцом не по фактическому потреблению, а по нормативу, суд оценивает критически.
За период с 01.11.2019 по 01.03.2021 начисления по ХВС и ГВС были произведены по показаниями индивидуальных приборов учета. Поскольку с 01.04.2021 у прибора учета вышел срок поверки, начисления по указанным услугам производились истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Таким образом, истцом обоснованно производились начисления в период с 04.04.2021 по 30.06.2021 по средним показаниям ИПУ, а с 01.07.2021 по 30.11.2022 исходя из установленного норматива. С 01.12.2022 начисления производятся истцом исходя из показаний ИПУ, в связи с проведенной ответчиком поверкой ИПУ.
Доводы ответчика о том, что истцом не учтены денежные средства, поступившие в рамках исполнительного производства, суд также оценивает критически. Суд не находит предусмотренных законом оснований для зачета денежных средств, оплаченных ответчиком в рамках исполнительного производства, предметом которого является взыскание задолженности за период с 2016 по 2018 г., в счет оплаты задолженности, возникшей за рассматриваемый судом период.
При этом доводы истца о том, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома за квартиру № 74 за период с ноября 2019 г. по декабрь 2020 г., июнь, ноябрь 2021 г., с февраля по июнь 2022 г. и сентябрь 2022 г. опровергаются представленными ответчиком платежными документами.
Так, оплата ответчиком оказанных адрес Комфорт» жилищно-коммунальных услуг подтверждается чеками по операциям от 04.03.2020 (на сумму сумма за период - 01.2020), 16.04.2020 (сумма и сумма за 02.2020 и 03.2020), 21.05.2020 (сумма за 04.2020), 26.06.2020 (сумма за 05.2020), 05.09.2020 (сумма за 07.2020), 01.10.2020 (сумма за 08.2020), 18.11.2020 (сумма за 10.2020), 13.12.2020 (сумма за 11.2020), 02.01.2021 (сумма за 11.2020), 30.07.2021 (сумма за 06.2021), 16.01.2022 (сумма за 11.2021), 09.07.2022 (сумма за 02.2022), 12.07.2022 (сумма и сумма за 03.2022 и 04.2022), 26.08.2022 (сумма и сумма за 05.2022 и 06.2022), 03.12.2022 (сумма за 09.2022).
Вместе с тем, поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих оплату жку по квартире № 74 за период октябрь и ноябрь 2020 г. не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
Поскольку ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире исполнены в установленные законом сроки не были, истцом правомерно начислены пени. Вместе с тем, полагая размер пени заявленной к взысканию истцом не соразмерным последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд полагает возможным снизить размер пени до сумма
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате оказанных услуг за машино-место № 78 за период с 01.11.2019 по 28.06.2022 в размере сумма, за машино-место № 79 за период с 01.11.2019 по 04.05.2022 в размере сумма, за машино-место № 80 за период с 01.11.2019 по 27.06.2022 в размере сумма, за машино-место № 81 за период с 01.11.2019 по 04.05.2022 в размере сумма
Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, а также принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 74 за период с 01.10.2020 по 30.11.2020 в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате оказанных услуг за машино-место № 78 за период с 01.11.2019 по 28.06.2022 в размере сумма, за машино-место № 79 за период с 01.11.2019 по 04.05.2022 в размере сумма, за машино-место № 80 за период с 01.11.2019 по 27.06.2022 в размере сумма, за машино-место № 81 за период с 01.11.2019 по 04.05.2022 в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судьяфио