УИД 63RS0019-01-2025-000198-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-216/2025 по иску МендгалиевойДаригиХанатовны и ФИО4 к администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что в 1989 году их семье, состоящей из 4-х человек, как работникам совхоза «Трудовой» была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 23.09.2012 года умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 21.09.2021 года умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 приняла наследство после смерти сына и супруга. С момента передачи им квартиры по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в данной квартире. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПСК «Трудовой» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. С момента получения квартиры истцы проживают в ней, делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи, задолженности не имеется. Просят признать право собственности на данное жилое помещение за ФИО3 3/4 доли, за ФИО4 1/4 доли на квартиру.
Истцы ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против удовлетворения иска.
Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.
Приобретение жилых помещений в собственность в порядке приватизации возможно в общую собственность либо в собственность одного лица (ст.2 данного закона).
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По общему правилу, установленному ст.245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статья 1153 НК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Из материалов дела следует, что действительно совхозом «Трудовой» в 1989 году была выделена двухкомнатная квартира семье М-вых состоящей из 4 человек (отец ФИО1, мать – МендгалиеваДаригаХанатовна, сын – ФИО5 и сын – ФИО2) по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН сведения о правообладателях на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПСК «Трудовой» ликвидирован вследствие банкротства, дата внесения записи 15.12.2008 года.
По сведениям администрации с.п.Дмитриевка в указанной квартире по состоянию на 13.03.2025 года зарегистрированы МендгалиеваДаригаХанатовна, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта объект по адресу <адрес> является двухкомнатной квартирой, имеет общую площадь 43,7 кв.м., год постройки 1968.
Согласно сведениям администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> реестре собственности муниципального района Нефтегорский Самарской области и в реестре муниципального имущества сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области не состоит.
ФИО2 умер 23.09.2012 года. На день смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: <адрес>. Наследственное дело после его смерти не заводилось. Как следует из объяснений истца ФИО3, она фактически приняла наследство после смерти сына.
ФИО1 умер 21.09.2021 года. На день смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: <адрес>. Нотариус нотариального округа Нефтегорский район Самарской области в ответ на запрос суда сообщает, что заведено наследственное дело № после смерти ФИО1 Наследником по закону является супруга МендгалиеваДаригаХанатовна, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>.
Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность спорного жилого помещения совхозу «Трудовой». Ввиду объективных причин, не зависящих от воли граждан, проживавших в нем, а именно ликвидации организации, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований закона в части обеспечения регистрации перехода права собственности, что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты прав в судебном порядке (ст.12 ГК РФ).
Кроме того, в установленном законом порядке ФИО2 и ФИО1 при жизни не успели оформить право собственности на указанную спорную квартиру, в связи с чем наследник по закону не имеет возможности реализовать свои наследственные права кроме как через суд.
Учитывая, что спорное имущество принадлежало также наследодателям ФИО2 и ФИО1 на законных основаниях, истец ФИО3 является наследником по закону, принявшим наследство, а также отсутствие претензий в отношении имущества со стороны ответчика и третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с определением между истцами долей.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования МендгалиевойДаригиХанатовны и ФИО4 удовлетворить.
Признать за МендгалиевойДаригойХанатовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на 3/4 доли на квартиру общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на 1/4 доли на квартиру общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Решение является основанием для внесения записей в Единый Государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025 года.
Судья Н.В.Пигарёва