КОПИЯ
Дело № 2-4014/2025
УИД 93RS0005-01-2025-007629-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года г. Макеевка
Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Проценко С.В.,
при секретаре судебного заседания Дубровиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО2, действующая от имени и в интересах истца ФИО1 обратилась в суд с иском, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного 14 июля 2011 года первой Макеевской государственной нотариальной конторой по Реестру №, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 0,1000 га для дальнейшего строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении земельных ресурсов в г.Макеевке. Приобретателю земельного участка необходимо было зарегистрировать право собственности путем получения Государственного акта о праве собственности на земельный участок и его государственной регистрации. Указанный договор является основанием для выдачи собственнику земельного участка Государственного акта о праве частной собственности на землю. Однако, оформив сделку купли-продажи земельного участка, ФИО1 - покупатель по договору, не обратился за получением Государственного акта на земельный участок на своё имя. На указанном земельном участке ФИО1 согласно проектной документации, разработанной Проектно-строительным предприятием «Модулор» и Уведомления о начале строительных работ построил жилой дом лит. А-2, общей площадью 222,2 м.кв. И оформил право собственности на выстроенный жилой дом. На основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного 27 марта 2014 года Регистрационной службой Макеевского городского управления юстиции Донецкой области, ФИО1 принадлежит жилой дом А-2 общей площадью 222,2 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в регистрационной службе Макеевского городского управления юстиции Донецкой области 21.03.2014 года, номер записи о праве собственности: № Право собственности за ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 15.05.2025 года, кадастровый №. В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации. Согласно Выписки из ЕГРН, земельному участку площадью 1000 м2, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Однако, зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок невозможно по следующим причинам. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 13 мая 2025 года, не была проведена регистрация права собственности за предыдущим собственником, поэтому необходимо провести регистрацию ранее возникшего права продавца, осуществить регистрацию перехода права, и только потом осуществить государственную регистрацию права на земельный участок за ФИО1 В связи с тем, что ФИО1 не может зарегистрировать принадлежащий ему земельный участок, что нарушает права собственника, зарегистрировать право собственности за предыдущим собственником и переход права собственности нет возможности, поэтому необходимо обращаться в суд с данным исковым заявлением. Просит признать за ФИО1, 29.06.1975г.р., СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 1000 м.кв., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства; расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представители истца ФИО2, не явилась в судебное заседание, подала суду заявление, в которых просила слушать дело в её отсутствие, исковые требования, поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации городского округа Макеевка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения делу был уведомлен своевременно и надлежащим образом, согласно поданным пояснениям, просили рассматривать дело без участия их представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, правовую позицию относительно требований не высказали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. В связи с изложенным, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 14.07.2011 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой макеевской государственной нотариальной конторы ФИО4, ФИО7 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу<адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Указанные сведения также подтверждаются материалами, предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР.
Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 27.03.2014, жилой дом. Расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество 27.03.2014.
Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Правообладателем указан ФИО1
Территориальным отделом Управления по Макеевскому городскому округу ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием регистрации прав за предыдущим собственником.
Таким образом, судом с достаточной полнотой установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако не оформил своё право в установленном законом порядке, поскольку не обратился в органы государственной регистрации прав на земельный участок и не зарегистрировал его.
Согласно ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. При осуществлении своих прав и исполнении обязанностей собственник обязан соблюдать нравственные устои общества. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.
Согласно ст. 321 ГК Украины, право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права либо ограничен в его осуществлении.
Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам.
Проанализировав представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК Российской Федерации, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, и находит возможным признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно отчету № 2835/4/2025 от 26.07.2025. рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 808397,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение провозглашено и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: /подпись/
Копия верна:
Судья С.В. Проценко