РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2022 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р., при секретаре Шкондиной А.Р.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 08.07.2020г. В период с 01.06.2021г. по 28.06.2021г. специалистом-экспертом Управления Росреестра по Оренбургской области в отношении нее была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки в ее действиях были выявлены нарушения ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, об устранении мне было вынесено предписание об оформлении земельного участка под домом. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. Согласно ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Требование предписания Управления Росреестра она не может исполнить по независящим от обстоятельствам. 31.07.2020г. она обратилась в ООО «Строительно-земельный центр» для проведения работ по подготовке межевого плана с целью образования земельного участка для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет. По результатам геодезической съемки при подготовке схемы местоположения границ земельного участка было выявлено, что границы и площадь образуемого земельного участка с местоположением <адрес> полностью включены в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номе № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, ФИО2. Участок обременен залогом в пользу АО «Сельский дом». Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО4. Для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с местоположением: <адрес> необходимо исключить границы и площадь земельного участи кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. Неоднократные обращения к ответчикам - собственникам земельного участка кадастровым номером №, с просьбой исправить реестровую ошибку установлении границ и площади своего земельного участка результата не дали. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих пр или создающих угрозу его нарушения. Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать расходы на государственную пошлину.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Ответчик ФИО3, третьи лица – ФИО4, представитель Росреестра АО «Сельский дом», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объект недвижимости, к которым, согласно ст. 7 названного Закона, относится и описание местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случает, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключение случаев признании указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 указанного закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера Е.С.Д.Е.С. По результатам геодезической съемки при подготовке схемы местоположения границ земельного участка при сопоставлении публичной кадастровой карты было выявлено, что границы и площадь образуемого земельного участка с местоположением <адрес> полностью включены в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, координаты границ земельного участка с кадастровым номером 56:26:1503030:43, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их действительному положению на местности, и пересекает смежные границы.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик ФИО2 иск признал, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ему понятны. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Судом таким образом установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 вследствие допущенной реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права истца на постановку своего участка на учет, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о границе и площади земельного участка из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2022 года.

Председательствующий М.Р. Асфандияров