Дело № 2-467/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года с. Починки
Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 КонстА.вны к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, указав, что в соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья в собственность (приватизации), заключенного ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 стала собственником жилого помещения-квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с действующим законодательством в момент совершения сделки о передачи жилья в собственность договор прошел регистрацию в органах БТИ, а также в Починковской сельской администрации, что подтверждается соответствующими отметками в договоре приватизации. 25 апреля 2023 года истец обратилась в ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» для регистрации договора приватизации в соответствии со ст.131 ГК РФ и получении выписки, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Однако 05 мая 2023 года согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрация была приостановлена в связи с тем, что в Управлении Россреестра по Нижегородской области отсутствует информация, подтверждающая факт возникновения прав, а именно: принадлежность права собственности на квартиру вышеуказанному гражданину.
05 июня 2023 года истец получила уведомление об отказе в государственной регистрации права.
Таким образом, ее нарушенное право подлежит восстановлению в судебном порядке. Свои исковые требования ФИО1 основывает на следующих нормах федерального законодательства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов судебной защиты является способ признание права.
Согласно ч.ч.2, 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.8 ГК РФ: 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
В соответствии со ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с п.8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с положением ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N9 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникаете момента регистрации.
Фактически договор приватизации оформлен надлежащим образом, зарегистрирован в Починковском БТИ за № 22 от 31.01.97 года и зарегистрирован в Починковской сельской администрации 31 января 1997 году и передача жилья в собственность состоялась, истец проживают в квартире и пользуются как собственной с 1993 года.
Таким образом, факт отсутствия в Росреестре по Нижегородской области информации, подтверждающий факт возникновения прав, а именно: принадлежность права собственника на квартиру ФИО1, не может являться основанием для отказа ей в приватизации, поскольку право собственности у меня возникло из договора приватизации, зарегистрированному в установленном порядке в рамках законодательства, действующего в момент приватизации жилого помещения.
Более того, истцу отказано не в приватизации жилого помещения, а в регистрации права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов судебной защиты является способ признание права.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч.1-3 Жилищного Кодекса РФ: 1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. 2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 3. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права.
Решение суда о признании за истцом права собственности будет являться основанием для регистрации права.
На основании изложенного просит признать за ФИО1 КонстА.вной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Симаева Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав адвоката Симаеву Е.Н., исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ, Починковское ЛПУ МГ передало ФИО1 КонстА.вне безвозмездно в собственность занимаемую квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.10-12).
В адрес ФИО1 направлено Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Нижегородской области (Дальнеконстантиновский район) направило в адрес ФИО1 Уведомление об отказе государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13-14).
ФИО1 обращалась ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации в собственность квартиры общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16).
Согласно Выписки из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, квартира кадастровый №, площадью 37,2 кв.м., назначение жилое, расположена по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как разъяснил Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений», исходя из положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья. Если при рассмотрении дела будет установлено, что член семьи возражает против приватизации квартиры, суд не вправе давать оценку обоснованности мотивов отказа от получения жилья в собственность, поскольку в силу Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизация может быть осуществлена строго на добровольной основе. Иск в таком случае не подлежит удовлетворению ни при каких обстоятельствах.
Кроме того в силу закона спорная квартира в <адрес>, принадлежащая Починковское ЛПУ МГ не могла быть включена в состав приватизируемого имущества, в силу чего спорное жилое помещение, которое занимает истец, относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации.
Учитывая, что администрация Починковского муниципального округа Нижегородской области не возражает против признания за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на <адрес>, суд считает требования истца законными, обоснованными и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 94-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 КонстА.вны к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 КонстА.вной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п С.П. Сальников
Копия верна.
Судья С.П. Сальников
Секретарь суда М.В. Новикова