Дело №2-5079/2025
УИД 50RS0№-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года -....-
Истринский городской суд -....- в составе:
Председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Малышкине В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.Д. к администрации Истринского городского округа -....-, ТСЖ «Клубный поселок «Монолит», третье лицо Управление Росреестра по -....- об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
установил:
М.И.Д. обратилась в суд с иском к Администрации м.о.Истра, ТСЖ «Клубный поселок «Монолит», третье лицо Управление Росреестра по -....- об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она, М.И.Д. является собственником земельного участка площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: -....- и расположенного на нем жилого дома площадью 701,6кв.м. с кадастровым номером №.
Данный участок был образован из общего участка, принадлежащего застройщику ООО «Олфилд».
На момент заключения договора сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН, установлено капитальное ограждение.
В период пользования истцом на участке было возведено нежилое здание вспомогательного назначения.
В целях осуществления государственной регистрации права на возведенное здание истец обратился к кадастровому инженеру.
При проведении обмеров выяснилось, что фактическая площадь не соответствует (превышает) площадь участка по правоустанавливающим документам. Огороженная часть земельного участка, принадлежащего истцу, пересекает часть земельного участка №, площадь пересечения составляет 39кв.м., а также земли неразграниченной государственной собственности площадью 272кв.м.
Принадлежащий ответчику ТСЖ «Клубный поселок «Монолит» земельный участок площадью 4990кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, земли общего пользования (под дорогами, площадками) в указанном месте не расположен и никогда не располагался, а находится на расстоянии примерно 20 метров от границ ограждения земельного участка истца. Указанное свидетельствует о возможном наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка ответчика.
Также сведения о местоположении границ земельного участка истицы не соответствуют фактическим границам.
В связи с чем, М.И.Д. просит суд исправить реестровую ошибку.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело слушается при данной явке.
Проверив материалы, дела суд приходит к следующему.
Согласно положениям п.1 ст.43 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно положениям ч.3 ст.61 Закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Исходя из приведенных положений закона и разъяснений из судебной практики суд приходит к выводу о наличии между сторонами спора о праве на недвижимое имущество.
В целях выяснения существенных для рассматриваемого дела обстоятельств на основании положений ст. 79 ГПК РФ в рамках рассматриваемого дела для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ПроектЭкоСервис», для определения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выводам экспертов фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 4324кв.м., что на 324кв.м. превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах.
Указанная разница превышает максимально допустимую погрешность, равную 44кв.м. для данного земельного участка. Фактические границы участка не соответствуют сведениям ЕГРН.
Увеличение площади фактических границ земельного участка с КН № произошло частично за счет земельного участка с КН № (площадь наложения составляет 40кв.м.), частично за счет земель неразграниченной государственной собственности (площадь наложения составляет 246кв.м.), также имеется пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН № (площадь наложения составляет 38кв.м.).
Также имеется несоответствие границы со стороны смежного земельного участка с КН №, однако расхождение точности определения границ не превышает максимальную погрешность, установленную законодательством для данной категории земель.
Площадь наложения фактических границ земельного участка № на де-юре границы земельного участка № составляет 40 кв.м., данная разница не превышает максимальную погрешность, установленную законодательством для данной категории земель.
При подготовке ответа на вопрос № эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН №, поскольку при постановке участка на кадастровый учет и внесении в ЕГРН сведений относительно местоположения границ указанного участка не были учтены его фактические границы.
Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки, в соответствии с которым предложено исключить из ЕГРН сведения относительно местоположения границ с КН № в части их пересечения с фактическими границами земельного участка № исключить из ЕГРН недостоверные сведения относительно местоположения границ земельного участка №, внести достоверные сведения о границах данного земельного участка. При этом площадь земельного участка с КН № составит 4324кв.м., участок с КН № после исправления реестровой ошибки становится многоконтурным.
Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство, поскольку у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск М.И.Д. к администрации Истринского городского округа -....-, ТСЖ «Клубный поселок «Монолит», третье лицо Управление Росреестра по -....- об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН недостоверные сведения относительно площади 4000кв.м. и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: -....-
Установить границы земельного участка земельного участка площадью 4324кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: -....- в пределах координат поворотных точек, приведенных в таблице:
Номер точки
Х
Y
Горизонтальное положение
н1
473387,56
1345539,74
12,84
н2
473377,04
1345532,37
44,1
н3
473350,96
1345496,81
67,63
н4
473398,39
1345448,6
0,8
н24
473398,95
1345448,03
11,55
н25
473406,92
1345439,67
48,86
н26
473439,61
1345475,99
0,81
н5
473439,21
1345476,69
81,5
н1
473387,56
1345539,74
12,84
Внести в ЕГРН сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4952 кв.м. в соответствии с приведенным каталогом координат.
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 4952кв.м.
Контур 1:
Номер точки
Х
Y
Горизонтальное положение
н27
473452,44
1345574,99
35,09
н28
473417,35
1345574,7
24,87
н29
473396,9
1345560,54
34,28
н30
473368,74
1345540,99
15,06
н31
473359,77
1345528,89
69,21
н32
473318,85
1345473,07
68,75
н33
473278,37
1345417,5
51,68
н34
473247,95
1345375,72
11,9
н35
473257,55
1345368,68
47,62
н36
473285,61
1345407,15
55,55
н37
473318,32
1345452,05
55,04
н3
473350,96
1345496,81
44.1
н2
473377,04
1345532,37
12,84
н1
473387,56
1345539,74
44,41
н38
473424,17
1345564,88
11,88
н39
473435,98
1345563,61
73,45
н40
473477,65
1345503,12
46,65
н5
473439,21
1345476,69
0,81
н26
473439,61
1345475,99
66,71
н41
473494,58
1345513,79
53,96
н42
473463,98
1345558,23
20,35
н27
473452,44
1345574,99
35,09
Контур 2:
Номер точки
Х
Y
Горизонтальное положение
н24
473398,95
1345448,03
0,8
н4
473398,39
1345448,6
46,41
н43
473376,98
1345407,42
32,71
н44
473361,89
1345378,4
1,07
н45
473362,93
1345378,65
78,17
н24
473398,95
1345448,03
0,8
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
Судья Гречишникова Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено дата