УИД 77RS0029-02-2025-006788-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5197/25 по иску ТСЖ «Покровское-Глебово» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Покровское-Глебово» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения: м/м № 69 площадью 18,7 кв.м., нежилого помещения: м/м № 70 площадью 19,7 кв.м., нежилого помещения площадью 23,0 кв.м., цокольный этаж № 40, расположенных по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2024 года по 31.03.2025 года в размере сумма (по всем помещениям). В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг за период с 01.04.2024 года по 31.03.2025 года в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Представитель истца ТСЖ «Покровское-Глебово» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил снизить размер расходов на представителя.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещении убытков, взыскании неустойки, иными способами, предусмотренными законом.
Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем в силу п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не зависимо от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья или нет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ, если оно создано в этом доме.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, устанавливающей размер платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п.8 данной статьи размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и размер платы, вносимой не членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
Аналогичная норма содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения: м/м № 69 площадью 18,7 кв.м., нежилого помещения: м/м № 70 площадью 19,7 кв.м., нежилого помещения площадью 23,0 кв.м., цокольный этаж № 40, расположенных по адресу: адрес (л.д. 14-16).
Управление многоквартирным домом, в котором расположено вышеуказанное помещение ответчика, осуществляет ТСЖ «Покровское-Глебово» на основании протокола общего собрания собственников жилья.
Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Покровское-Глебово» от 29.04.2024 года утверждена смета доходов и расходов на 2024 год, а также размеры обязательных платежей членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на 2024 год, установленных в размере на 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности, в размере: для жилых помещений (группа № 1) в размере сумма/кв.м., для нежилых помещений (группа № 3) в размере сумма/кв.м., для таунхаусов (группа № 2) – в размере сумма/кв.м., для машиномест в паркинге ( группа № 4) в размере сумма /кв.м.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2024 года по 31.03.2025 года в размере сумма (по всем помещениям) в соответствии с предоставленными стороной истца расчетами.
Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общих собраниях членов ТСЖ в установленном порядке. Данные решения недействительными не признаны. Суд соглашается с представленными истцом расчетами, так как они арифметически верны и произведены в соответствии с действующим законодательством.
При этом сведений о том, что жилищно-коммунальные услуги оказывала иная компания, которой ответчик оплачивал соответствующие услуги, им не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств о том, что услуги истцом не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом.
В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2024 года по 31.03.2025 года в размере сумма (по всем помещениям).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ и с учетом правовой позиции, выраженной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца ТСЖ «Покровское-Глебово» подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя, которые присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя истца будет являться сумма в общем размере сумма
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» расходы по уплате государственной пошлины в общем размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Покровское-Глебово» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Покровское-Глебово» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2024 года по 31.03.2025 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг в представителя в размере сумма
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года
Судья Е.В. Изотова