Решение по делу № 2-2173/2022 от 12.12.2022 | Железнодорожный районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Дело № 2-2173/2022

24RS0017-01-2022-002084-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием представителей истца Спиридоновой Е.Л., Шаповаловой Ю.П.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комфорт-122» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Комфорт-122» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 441 189,82 руб., пени – 197966,64 руб., судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником двух нежилых помещений №53 и 54 по адресу: <...>. Управление домом осуществляет ТСЖ «Комфорт-122». Согласно платежным документам (счета на оплату) для внесения платы за коммунальные услуги истец начислил ответчику как собственнику нежилых помещений за период с 01.08.2020 по 31.08.2021: плату за содержание и текущий ремонт жилого фонда, содержание и ремонт лифтов, ГВС: теплоноситель для содержания ОИ, ГВС: теплоэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия для содержания ОИ на общую сумму 441 189,82 руб. Расчет стоимости оплаты произведен истцом исходя из размера обязательных платежей согласно принятым сметам поступлений и расходов ТСЖ «Комфорт» на 2020, 2021 гг., утвержденным общим собранием членов ТСЖ «Комфорт-122», что подтверждается протоколами очередных общих собраний членов ТСЖ «Комфорт-122», проведенных в форме заочного голосования от 02.11.2020 и 27.06.2021. Обязательства по внесению платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 130 602,30 руб. (11.05.2022) и 72067 руб. (09.11.2022), истец требования в части размера основной задолженности за период с 01.08.2020 по 31.08.2021 уменьшил до 238 520,52 руб., требования в части пени в размере 197966,64 руб. за период с 11.09.2020 по 10.03.2022 оставил без изменения, также просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины 9591,56 руб. и расходы на оплату услуг представителя 40000 руб.

В судебном заседании представители истца Спиридонова Е.Л., действующая на основании доверенности от 31.05.2022, выданной сроком на три года, Шаповалова Ю.П., действующая на основании доверенности от 31.05.2022 и ордера, исковые требования с учетом уточнений поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что все произведенные ФИО2 после предъявления иска в суд платежи были зачтены в счет погашения задолженности за период, начиная с 01.08.2020, в том числе суммой 95 662,80 руб., перечисленной 11.05.2022 (исходя из назначения платежа) погашена задолженность за помещение №54, образовавшаяся за август-ноябрь 2020 года и частично за декабрь 2020 года, аналогичным образом распределена сумма в размере 34939,50 руб., перечисленная 11.05.2022 за помещение №53. Денежная сумма в размере 72067 руб., перечисленная 09.11.2022, распределена за последующие периоды (остаток – декабрь 2020 и далее, в равных долях между двумя помещениями). На данный момент по коммунальным услугам производятся корректировки с учетом показаний приборов учета. Настаивали на применении при расчете пени ставки рефинансирования 20%, действующей на день подачи иска в суд – 10.03.2022. Возражали против применения к неустойке положений ст. 333 ГК РФ, поскольку ФИО2 является злостным неплательщиком, в то время как ТСЖ «Комфорт» оказывает надлежащим образом услуги и выполняет работы по управлению домом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя ФИО1 (доверенность от 20.10.2020, выдана сроком на три года), которая в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, согласно которым в течение 2020-2021 гг. Железнодорожным районным судом г.Красноярска, судами вышестоящих инстанций рассматривались взаимные требования сторон по настоящему делу. 12.04.2022 судом кассационной инстанции рассмотрен иск ТСЖ «Комфорт» о взыскании с ФИО2 задолженности за предшествующий период. В процессе рассмотрения дела истцом неоднократно производились перерасчеты начисленной платы за содержание общего имущества - перерасчет за первое полугодие 2021 года в сторону увеличения платы за период с января 2021 года, а также перерасчет за период с августа 2020 года в сторону уменьшения размера платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества. Основания перерасчетов ответчику не предоставлялись, только акт о перерасчете и новые счета на оплату за первое полугодие 2021 года в дополнение к ранее направленным. Во втором полугодии 2021 года счета на оплату услуг в адрес ФИО2 не поступали и направлены лишь вместе с исковым заявлением. ФИО2 является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме № 122 по пр. Мира г.Красноярска, платежные документы доводились до ее сведения исключительно в форме счетов на оплату, информация о размещении платежных документов в информационной системе до нее не доводилась, платежные документы направлялись в адрес ответчика не ежемесячно, а раз в полугодие, за второе полугодие 2021 года вовсе не направлялись до принятия мер по судебному взысканию. Перерасчет платы за коммунальные услуги за август и декабрь 2020 года, март и май 2021 года произведен несвоевременно, сумма начислений должна быть уменьшена в соответствующие месяцы, а не в сентябре 2021 года, поскольку это влияет на размер начисленной пени. Размер платы в 2021 году пересмотрен несвоевременно, лишь в конце июня 2021 года произведен перерасчет в сторону увеличения платы за период, предшествующий принятию решения. Утвержденный отчет не соответствует предоставленным документам.

Выражая несогласие с суммой, подлежащей взысканию, указывала также на то, что из представленных документов следует, что смета на 2021 год утверждена протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» от 27.06.2021, однако повышенный размер платы за содержание помещений общего пользования применен с января 2021, то есть до принятия соответствующего решения. В данном случае тариф не мог быть установлен за период, предшествующий дате принятия протокола, законность которого собственник оспаривает. Также выразила несогласие с включением в плату за содержание общего имущества расходов на оплату услуг вахтеров (консьержей), поскольку условия оказания указанных дополнительных услуг на общем собрании собственников многоквартирного дома не устанавливались, а решения общих собраний членов ТСЖ «Комфорт-122», на которых утверждались сметы товарищества на 2020, 2021 годы, не содержат решений по вопросу об условиях оказания услуг вахтеров, за исключением размера финансирования. Полагала, что к условиям оказания услуг относится место их нахождения в многоквартирном доме, график работы. Исходя из имеющегося у ФИО2 штатного расписания в штат включено 4 вахтера с ежемесячным заработком 18 048 руб. Общий объем фонда оплаты труда вахтеров составляет 93 849,60 руб. в месяц. На долю нежилого помещения приходится от указанной суммы: по помещению № 53 (93849,6/7037*327=4 361,07) - 4 361,07 руб., по помещению №54 (93849,6/7037*895,3) =11 940,25 руб. Размер задолженности за период с августа 2020 года по август 2021, по мнению ответчика, составляет 36 499,03 руб. Из представленных истцом показаний приборов учета следует, что в спорный период имели место факты превышения суммарного потребления воды над показаниями общедомового прибора учета, однако собственниками помещений в многоквартирном доме плата за водоснабжение на содержание общего имущества начислялась по нормативу; аналогичным образом начисление платы производилось и за электроэнергию. Кроме того, в ноябре 2022 вновь произведен перерасчет начислений по водоснабжению в связи с тем, что в период с 2019 по октябрь 2022 ненадлежащим образом передавались показания приборов учета воды по <адрес>, принадлежащей ФИО3, в связи с чем собственнику квартиры произведено доначисление по услуге водоснабжения на сумму около 100 000 руб., в то время как в течение указанного периода соответствующие начисления за общедомовое потребление воды перераспределялись на общедомовые нужды.

По вопросу начисления пени ссылалась на неправомерное применение ставки 20%, применимая ставка рефинансирования составляет 9,5%, просила исключить из расчета период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020 с 06.04.2020 по 10.01.2021. Также просила учесть обстоятельства, способствовавшие образованию задолженности, а именно уклонение истца от заключения договора на содержание общего имущества с ответчиком, наличие спора относительно порядка начисления платы, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, начисленной истцом за несвоевременное внесение платы.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Вышеприведенные положения возлагают обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на собственников всех без исключения помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных в этом многоквартирном доме.

Понятие нежилого помещения в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 которых нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Также следует учесть, что в силу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные; для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения сто отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статья 157 ЖК РФ).

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В материалы дела представлен Устав ТСЖ «Комфорт-122», согласно которому целью деятельности товарищества является: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числа выбор управляющей, обслуживающих, подрядных и иных организаций, определение объема работ и услуг по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества, заключение в интересах собственников помещений договоров с указанными организациями на управление многоквартирным домом, на выполнение работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроль за исполнением обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской, технической и иной документации на многоквартирный дом, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг, а также выполнение иных функций, предусмотренных настоящим уставом; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляемое в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательства о техническом регулировании пожарной безопасности, защите прав потребителей должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лип, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Целью деятельности товарищества также является предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений.

Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого общего имущества в многоквартирном доме, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме, сдача в аренду, в пользование части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3 Устава товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений для улучшения условий их проживания (консультационные услуги, услуги по представительству, по получению и отправке корреспонденции, проведению ремонта в помещениях, принадлежащих собственникам, и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством и направленные на достижение предусмотренных уставом целей).

Доходы, получаемые товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества и но решению общего собрания членов товарищества жилья используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и уставом товарищества (п. 2.5).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей долевой собственности на это имущество путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) (п. 4.1).

Пунктами 6.1.3 – 6.1.6 Устава установлено право товарищества определять смету доходов и расходов на год, включая необходимые расходы на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные действующим законодательством и уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, либо в ином порядке, устанавливаемом решением общего собрания, а также размер членских и иных обязательных платежей и (или) взносов для членов товарищества. Определять порядок внесения обязательных и иных платежей и (или) взносов, в том числе членских, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок внесения платы за коммунальные услуги. Определять порядок внесения обязательных и иных платежей и взносов, в том числе членских, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок внесения платы за коммунальные услуги. Осуществлять по поручения собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных и иных платежей и (или) взносов обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям, в том числе организациям, предоставляющим собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные вилы услуг.

Согласно п. 4.2 Устава размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого и (или) нежилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании принятой сметы доходов и расходов товарищества на год, утвержденной решением общего собрания членов товарищества и обеспечивающей содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ в порядке, установленном федеральным законодательством.

Члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, в том числе членские взносы, оплачивают коммунальные и прочие услуги на основании выставляемой счета – квитанции ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим, либо в ином порядке и в сроки, установленные решением общего собрания членов товарищества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Если иное не предусмотрено общим собранием, специальные (целевые) сборы и платежи должны выплачиваться вместе с регулярными платежами и (или) взносами собственников помещений в многоквартирном доме.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены товарищества не является основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплаты коммунальных услуг (п.п. 4.3-4.4, 4.6 Устава).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 01.08.2020 по 31.08.2021 ТСЖ «Комфорт-122», представляя законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими и прочими организациями, оказывало и обеспечивало оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №122 по пр. Мира в г.Красноярске.

Так, договором на электроснабжение №10142 от 28.07.2009 установлена цена - объем электроэнергии, поставленной по настоящему договору, оплачивается «Абонентом» по цене, установленной (рассчитанной) в соответствии с порядком определения цены на основании действующих на момент оплаты федеральных законов, иных нормативных правовых актов, также актов уполномоченных органов власти в области государственного регулирования тарифов, в случае если в ходе исполнения договора вступил в силу нормативный правовой акт, изменяющий порядок определения цены по договору, или уполномоченным органом власти государственного регулирования тарифов принят акт об установлении новой цены, стороны с момента введения его в действие при осуществлении расчетов по договору обязаны применять новый порядок определения цен и (или) новую цену, без внесения изменений в действующий договор. «Гарантирующий поставщик» продает «Абоненту» по регулируемым ценам (тарифам) электроэнергию (мощность) в объемах, предусмотренных Правилами определения стоимости электрической энергии (мощности), поставляемой на розничном рынке по регулируемым ценам (тарифам), оплаты отклонений фактических объемов потребления от договорных, а также возмещения расходов в связи с изменением договорного объема потребления электрической энергии», ориентировочная цена настоящего договора на 2009 год составляет 1075,7 тыс. руб. в ценах на 23 июля 2009 г. (с НДС). Гарантирующий поставщик» уведомляет об изменении регулируемых тарифов путем опубликования в местной печати.

Предметом договора №16/08872 от 01.11.2019, заключенного между ТСЖ «Комфорт-122» и ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», является обязательства организации ВКХ по подаче холодной воды через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и прием сточных вод в коммунальную канализацию и оплате оказанных услуг Абонентом.

Согласно договору №14089 от 01.11.2019, заключенному между товариществом и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ресурсоснабжающая организация обязалась поставлять потребителю горячую воду и тепловую энергию (теплоноситель), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а потребитель – принять и оплатить ресурс в объемах и в сроки, предусмотренные договором.

На основании дополнительного соглашения №2 от 01.01.2014, заключенного между ТСЖ «Комфорт-122» и ООО «Еонесси К» к договору №ТО-146/1 от 01.05.2011, последний обязуется оказывать услуги по комплексному техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования; цена договора составляет 5 172 руб. ежемесячно, общая стоимость услуг составляет 43 340,55 руб. ежемесячно.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» от 02.11.2020 утверждены: исполнение сметы за 2019 год, смета поступлений и расходов на 2020 год, годовой план на 2020 год, штатное расписание на 2020 год, размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственников на 2020 год.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» от 27.06.2021 утверждены: исполнение сметы за 2020 год, смета поступлений и расходов на 2021 год, годовой план на 2021 год, штатное расписание на 2021 год, размер оплаты за содержание и ремонт общего имущество собственников, не являющихся членами товарищества на 2021 год.

ФИО2 является собственником нежилых помещений №53 площадью 327 кв.м. и №54 площадью 895,3 кв.м., расположенных в многоквартирном доме №122 по пр. Мира в г. Красноярске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены счета на оплату: №106 от 31.08.2020 на сумму 8 124,85 руб. (пом. №53), №105 от 31.08.20210 на сумму 22 245,22 руб. (пом. №54), №125 от 30.09.2020 на сумму 22 245,22 руб. (пом. №54), №126 от 30.09.2020 на сумму 8 124,85 руб. (пом. №53), №128 от 31.10.2020 на сумму 22 245,22 руб. (пом. №54), №129 от 31.10.2020 на сумму 8 124,85 руб. (пом. №53), №181 от 30.11.2020 на сумму 22 245, 22 руб. (пом. №54), №182 от 30.11.2020 на сумму 8 124,85 руб. (пом. №53), №189 от 31.12.2020 на сумму 22 245,22 руб. (пом. №54), №190 от 31.12.2020 на сумму 8 124,85 руб. (пом. №53), №3 от 31.01.2021 (корректировка от 30.06.2021) на сумму 26 471,04 руб. (пом. №54), №4 от 31.01.2021 (корректировка 30.06.2021) на сумму 9 668,29 руб. (пом. №53), №43 от 28.02.2021 (корректировка от 30.06.2021) на сумму 26 471,04 руб. (пом. №54), №44 от 28.02.2021 (корректировка от 30.06.2021) на сумму 9 668,29 руб. (пом. №53), №51 от 31.03.2021 (корректировка от 30.06.2021) на сумму 26 471,04 руб. (пом. №54), №52 от 31.03.2021 (корректировка от 30.06.2021) на сумму 9 668,29 руб. (пом. №53), №58 от 30.04.2021 (корректировка от 30.06.2021) на сумму 26 471,04 руб. (пом. №54), №59 от 30.04.2021 (корректировка от 30.06.2021) на сумму 9 668,29 руб. (пом. №53), №102 от 31.05.2021 (корректировка от 30.06.2021) на сумму 26 471,04 руб. (пом. №54), №103 от 31.05.2021 (корректировка от 30.06.2021) на сумму 9 668,29 руб. (пом. №53), №107 от 30.06.2021 на сумму 26 471,03 руб. (пом. №54), №108 от 30.06.2021 на сумму 9 668,30 руб. (пом. №53), №116 от 31.07.2021 на сумму 26 559,44 руб. (пом. №54), №117 от 31.07.2021 на сумму 9 700,59 руб. (пом. №53), №118 от 31.08.2021 на сумму 26 547,31 руб. (пом. №54), №119 от 31.08.2021 на сумму 9 696,16 руб. (пом. №53).

Согласно смете поступлений и расходов ТСЖ «Комфорт-122» за 2020 год сумма поступлений составила 3 908 895,16 руб., сумма расходов - 3 908 895,16 руб., из них (расходы) за содержание и текущий ремонт жилого фонда – 255 252,40 руб., содержание лифтового хозяйства – 10 800 руб.

Согласно смете поступлений и расходов ТСЖ «Комфорт-122» за 2021 год сумма поступлений составила 4642756,60 руб., сумма расходов – 4642756,60 руб.

Также в материалы дела представлены штатные расписания за 2020 и 2021 год, которыми предусмотрены должности вахтеров (4 ставки).

По информации истца у ответчика за период с 01.08.2020 по 31.08.2021 образовалась задолженность в размере 441 189,82 руб.

11.05.2022 ФИО2 оплачено за содержание и текущий ремонт общего имущества за помещение №54 – 95 662,80 руб. (платежное поручение №64 от 11.05.2022), за помещение №53 – 34 939,50 руб. (платежное поручение №62 от 11.05.2022).

Кроме того, платежным поручением №366 от 09.11.2022 ответчиком оплачено за содержание и ремонт общего имущества за помещения №№53,54 за период январь – август 2021 года 72 067 руб.

С учетом произведенных платежей задолженность ФИО2 за содержание и текущий ремонт жилого фонда, содержание и ремонт лифтов, ГВС: теплоноситель для содержания ОИ, ГВС: теплоэнергия для содержания ОИ, холодное водоснабжение для содержания ОИ, водоотведение для содержания ОИ, электроэнергия для содержания ОИ за период с 01.08.2020 по 31.08.2021 составляет 238 520,52 руб.

Согласно акту №120 от 27.09.2021 ТСЖ «Комфорт-122» были произведены корректировки по оказанным услугам за август и декабрь 2020 года, март и май 2021 года, всего сумма корректировки составила – 15 792,42 руб.

В материалы дела ответчиком представлены сообщение ООО «Научно – технический прогресс» от 18.05.2022, ответы Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 23.06.2022, из содержания которых усматривается, что ФИО2 обращалась по вопросам неисправного технического состояния наружных стен, наличия трещин в кирпичной кладке на уровне 1 этажа в нижней части фасада, по результатам рассмотрения которых установлено, что ранее в адрес ТСЖ «Комфорт-122» выдано предписание №133-ж от 09.02.2022, по итогам проведения контрольного мероприятия в виде инспекционного визита каких-либо нарушений обязательных требований в части ненадлежащего содержания подвального помещения не зафиксировано.

27.05.2022 ФИО2 обратилась к председателю ТСЖ «Комфорт-122» ФИО3 с заявлением, указывая, что в период с 01.08.2020 по 31.08.2021 ТСЖ «Комфорт-122» неоднократно производились корректировки начислений без дополнительной расшифровки как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения; с учетом наличия спора необходимо ознакомиться с основаниями и порядком произведенных перерасчетов, просила представить сведения о показаниях общедомовых приборов учета, суммарных показаниях ИПУ по водоснабжению и электроэнергии за спорный период (помесячно), направить подробную информацию об основаниях перерасчета ТСЖ «Комфорт-122» платы за содержание ОИ в спорный период.

В ответ на данное заявление в адрес ответчика направлены: показания общедомовых приборов учета по электроэнергии, водоснабжению, показания ИПУ по водоснабжению - за период с 01.08.2020 по 31.08.2021; показания по электроэнергии арендаторов за указанный период. Электроэнергия на места общего пользования рассчитывается по прибору учета, установленному на местах общего пользования, потребление ИПУ собственников помещений на данном счете не учитываются. Сообщено, что перерасчет за спорный период производился согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» (копия приложена). Сведения по электроэнергии, а также анализ начисления, потребления холодного водоснабжения по жилым и нежилым помещениям за спорный период представлены также в материалы дела.

В ответ на заявление ФИО2 от 08.06.2022 председателем правления ФИО3 сообщено, что показания по электроэнергии ответчику представлены помесячно за спорный период с приложенным реестром, где отражено количество потребленной электроэнергии по месяцам; в представленных реестрах также отражены перерасчеты за коммунальные ресурсы для МОП по каждому месяцу, расчеты за коммунальные услуги производятся по постановлению №354; расчет по водоснабжению для мест общего пользования производится по нормативу. Также направлен отчет о финансово-хозяйственной деятельности «исполнение сметы поступлений и расходов» за 2020,2021 гг.

Из представленного стороной ответчика письма от 16.11.2022 следует, что суммы переплаты возникли вследствие того, что в октябре 2022 года собственнику квартиры №20 был произведен перерасчет СГК за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года в связи с неверно переданными показаниями ИПУ по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Суд принимает во внимание положения законодательства, предусматривающие наличие у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел 1), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, ФИО2, как собственник двух нежилых помещений в многоквартирном доме №122 по пр. Мира в г. Красноярске, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В пунктах 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (в редакции, подлежащей применению к данным правоотношениям), указано, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что представленный стороной истца расчет задолженности в части начисления ежемесячных платежей произведен в соответствии с утвержденными тарифами, нормативами, долями собственника в общей собственности многоквартирного дома, соответствует фактическим обстоятельствам дела. При подготовке заявления об уточнении исковых требований учтены внесенные ответчиком платежи в мае 2022 года в размере 95 662,80 руб. и 34 939,50 руб. и ноябре 2022 на сумму 72 067 руб., которые зачтены в погашение основной задолженности.

Доводы ответчика о том, что перерасчет платы за коммунальные услуги за август и декабрь 2020 года, март и май 2021 года произведен несвоевременно, сумма начислений подлежит уменьшению в соответствующие месяцы, а не в сентябре 2021, а также доводы о произведении перерасчета начислений по водоснабжению в ноябре 2022 ввиду ненадлежащей передачи показаний приборов учета воды собственником <адрес>, подлежат отклонению, поскольку, как следует из материалов дела, в связи с произведенным перерасчетом ресурсоснабжающей организацией за период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года была произведена корректировка по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению, ТСЖ «Комфорт-122» были произведены корректировки по нежилым помещениям ответчика за период с август 2022 по октябрь 2022 года по холодному водоснабжению на содержание общего имущества, ГВС: теплоноситель на содержание ОИ, водоотведению, электроэнергии на содержание ОИ, что подтверждается письмом от 16.11.2022, счетами на оплату 15.11.2022 и актами от 31.10.2021; также произведена корректировка по электроэнергии для содержания ОИ за август 2020 и декабрь 2020 по ОДПУ, корректировка за март 2021 и май 2021 за водоотведение для содержания ОИ и холодное водоснабжение для содержания ОИ по ОДПУ, что подтверждается актом №120 от 27.09.2021, произведенная корректировка подлежит учету при выставлении счета за сентябрь 2021 (иной период, не являющийся предметом судебного разбирательства). Данные обстоятельства не противоречат Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.20211 №354.

Признавая несостоятельными доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания стоимости услуг вахтеров, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме решение о расширении перечня услуг относительно минимального перечня услуг не принималось, порядок и условия оказания услуг общим решением собственников помещений не утверждены, суд исходит из того, что в силу п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ определяющими структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению многоквартирным домом отграничены от услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги вахтеров не предусмотрены в составе содержания общего имущества многоквартирного дома (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. К стандартам, обеспечивающим управление многоквартирным домом, относится, в частности, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания, в том числе заключение договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме (п. 2, пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013№416).

Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» от 02.11.2020, 27.06.2021 утверждены штатные расписания на 2020 и 2021 годы, установлен размер ежемесячной платы за услуги в том числе вахтера.

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Доказательств неоказания ТСЖ «Комфорт-122» оплачиваемой услуги вахтера в спорный период ответчиком не представлено.

Определением от 12.12.2022 представителю ответчика отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения находящегося в производстве суда с 05.12.2022 дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122», выраженного в протоколе от 27.06.2021, с указанием на то, что в силу положений статьи 392 ГПК РФ стороны при наличии соответствующих оснований не будут лишены возможности поставить вопрос о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам, в том числе в случае, если вступившим в законную силу решением решение общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122», выраженного в протоколе от 27.06.2021, будет признано недействительным.

Применительно к многоквартирным домам, управление которыми осуществляют непосредственно собственники помещений в этих домах либо товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, не установлены какие-либо конкретные правила, предписывающие или, напротив, исключающие возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме, обусловленных в том числе их назначением, при определении конкретного размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. Соответственно, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, однако при этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Между тем, как следует из материалов дела, решения о дифференциации платы за содержание помещений в зависимости от того, являются ли они жилыми либо нежилыми, не принималось, вопрос об установлении отдельного тарифа для собственников нежилых помещений, не пользующихся какой-либо частью общедомовых услуг, не разрешался, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества, включая расходы на услуги вахтера, не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.08.2021 в сумме 238 520,52 руб.: 441 189,82 руб. – 202 669,30 руб. (95 662,80 руб. – 34939,50 руб. – 72067 руб. – оплачено ответчиком).

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт п. 5), срок действия положений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истек 1 января 2021 года, что указано в письме Минстроя России от 01.03.2021 №7694-ОЛ/11 «О неустойке (штрафе, пени) в случае несовременной и (или) неполной оплаты коммунальных услуг».

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений, факта, свидетельствующего о нарушении ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, возникшую с 11.01.2021 по 10.03.2022 (в рамках заявленных требований), не усматривая оснований для взыскания неустойки за период с 11.09.2020 по 10.01.2021, с учетом вышеприведенного постановления об установлении моратория в указанный период.

Признавая необоснованным представленный истцом расчет пени исходя из ставки 20%, действующей на момент обращения в суд с настоящим иском, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 г. (вопрос 3), размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что суммой 95 662,80 руб., перечисленной 11.05.2022 (исходя из назначения платежа) погашена задолженность за помещение №54, образовавшаяся за август-ноябрь 2020 года (в сумме 88 980,88 руб.) и частично за декабрь 2020 года (6681,92 руб.), аналогичным образом распределена сумма в размере 34939,50 руб., перечисленная 11.05.2022 за помещение №53 (за август-ноябрь 2020 – 32499,40 руб., за декабрь 2020 – остаток 2440,10 руб.); денежная сумма в размере 72067 руб., перечисленная 09.11.2022, распределена за последующие периоды (остаток – декабрь 2020 и далее, в равных долях между двумя помещениями), что подтвердила представитель истца Спиридонова Е.Л. в судебном заседании, учитывая, что ставка рефинансирования с 04.05.2022 составляла 14%, а с 19.09.2022 – 7,5% (на момент внесения последнего платежа и вынесения решения), суд считает необходимым произвести расчет пени следующим образом:

по нежилому помещению №53

Период просрочки:

с 11.01.2021 по 10.03.2022

Процентная ставка:

на указанную дату

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 124,85 (08.2020)

11.01.2021

10.02.2021

14,00 %

8 124,85 * 30 * 0 * 14%

0,00 р.

8 124,85

11.02.2021

11.04.2021

14,00 %

1/300

8 124,85 * 60 * 1/300 * 14%

227,50 р.

8 124,85

12.04.2021

10.03.2022

333

14,00 %

1/130

8 124,85 * 333 * 1/130 * 14%

2 913,70 р.

Итого:

3 141,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 124,85 (09.2020)

11.01.2021

10.02.2021

14,00 %

8 124,85 * 30 * 0 * 14%

0,00 р.

8 124,85

11.02.2021

11.04.2021

14,00 %

1/300

8 124,85 * 60 * 1/300 * 14%

227,50 р.

8 124,85

12.04.2021

10.03.2022

333

14,00 %

1/130

8 124,85 * 333 * 1/130 * 14%

2 913,70 р.

Итого:

3 141,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 124,85 (10.2020)

11.01.2021

10.02.2021

14,00 %

8 124,85 * 30 * 0 * 14%

0,00 р.

8 124,85

11.02.2021

11.04.2021

14,00 %

1/300

8 124,85 * 60 * 1/300 * 14%

227,50 р.

8 124,85

12.04.2021

10.03.2022

333

14,00 %

1/130

8 124,85 * 333 * 1/130 * 14%

2 913,70 р.

Итого:

3 141,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 124,85 (11.2020)

11.01.2021

10.02.2021

14,00 %

8 124,85 * 30 * 0 * 14%

0,00 р.

8 124,85

11.02.2021

11.04.2021

14,00 %

1/300

8 124,85 * 60 * 1/300 * 14%

227,50 р.

8 124,85

12.04.2021

10.03.2022

333

14,00 %

1/130

8 124,85 * 333 * 1/130 * 14%

2 913,70 р.

Итого:

3 141,20 р.

Сумма основного долга: 32 499,40 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 12 564,80 руб.

Период просрочки:

с 10.02.2021 по 10.03.2022

Процентная ставка:

на указанную дату

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 124,85 (12.2020)

10.02.2021

11.03.2021

7,50 %

8 124,85 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

8 124,85

12.03.2021

10.05.2021

7,50 %

1/300

8 124,85 * 60 * 1/300 * 7.5%

121,87 р.

8 124,85

11.05.2021

10.03.2022

304

7,50 %

1/130

8 124,85 * 304 * 1/130 * 7.5%

1 424,97 р.

Итого:

1 546,84 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 668,29 (01.2021)

13.03.2021

11.04.2021

7,50 %

9 668,29 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

9 668,29

12.04.2021

10.06.2021

7,50 %

1/300

9 668,29 * 60 * 1/300 * 7.5%

145,02 р.

9 668,29

11.06.2021

10.03.2022

273

7,50 %

1/130

9 668,29 * 273 * 1/130 * 7.5%

1 522,76 р.

Итого:

1 667,78 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 668,29 (02.2021)

10.04.2021

09.05.2021

7,50 %

9 668,29 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

9 668,29

10.05.2021

08.07.2021

7,50 %

1/300

9 668,29 * 60 * 1/300 * 7.5%

145,02 р.

9 668,29

09.07.2021

10.03.2022

245

7,50 %

1/130

9 668,29 * 245 * 1/130 * 7.5%

1 366,58 р.

Итого:

1 511,60 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 668,29 (03.2021)

11.05.2021

09.06.2021

7,50 %

9 668,29 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

9 668,29

10.06.2021

08.08.2021

7,50 %

1/300

9 668,29 * 60 * 1/300 * 7.5%

145,02 р.

9 668,29

09.08.2021

10.03.2022

214

7,50 %

1/130

9 668,29 * 214 * 1/130 * 7.5%

1 193,66 р.

Итого:

1 338,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 668,29 (04.2021)

10.06.2021

09.07.2021

7,50 %

9 668,29 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

9 668,29

10.07.2021

07.09.2021

7,50 %

1/300

9 668,29 * 60 * 1/300 * 7.5%

145,02 р.

9 668,29

08.09.2021

10.03.2022

184

7,50 %

1/130

9 668,29 * 184 * 1/130 * 7.5%

1 026,33 р.

Итого:

1 171,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 668,29 (05.2021)

13.07.2021

11.08.2021

7,50 %

9 668,29 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

9 668,29

12.08.2021

10.10.2021

7,50 %

1/300

9 668,29 * 60 * 1/300 * 7.5%

145,02 р.

9 668,29

11.10.2021

10.03.2022

151

7,50 %

1/130

9 668,29 * 151 * 1/130 * 7.5%

842,26 р.

Итого:

987,28 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 668,29 (06.2021)

10.08.2021

08.09.2021

7,50 %

9 668,29 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

9 668,29

09.09.2021

07.11.2021

7,50 %

1/300

9 668,29 * 60 * 1/300 * 7.5%

145,02 р.

9 668,29

08.11.2021

10.03.2022

123

7,50 %

1/130

9 668,29 * 123 * 1/130 * 7.5%

686,08 р.

Итого:

831,10 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 700,59 (07.2021)

11.09.2021

10.10.2021

7,50 %

9 700,59 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

9 700,59

11.10.2021

09.12.2021

7,50 %

1/300

9 700,59 * 60 * 1/300 * 7.5%

145,51 р.

9 700,59

10.12.2021

10.03.2022

7,50 %

1/130

9 700,59 * 91 * 1/130 * 7.5%

509,28 р.

Итого:

654,79 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 696,16 (08.2021)

12.10.2021

10.11.2021

7,50 %

9 696,16 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

9 696,16

11.11.2021

09.01.2022

7,50 %

1/300

9 696,16 * 60 * 1/300 * 7.5%

145,44 р.

9 696,16

10.01.2022

10.03.2022

7,50 %

1/130

9 696,16 * 60 * 1/130 * 7.5%

335,64 р.

Итого:

481,08 р.

Сумма основного долга: 85 531,34 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 10 190,50 руб.

по нежилому помещению №54:

Период просрочки:

с 11.01.2021 по 10.03.2022

Процентная ставка:

на указанную дату

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

22 245,22 (08.2020)

11.01.2021

10.02.2021

14,00 %

22 245,22 * 30 * 0 * 14%

0,00 р.

22 245,22

11.02.2021

11.04.2021

14,00 %

1/300

22 245,22 * 60 * 1/300 * 14%

622,87 р.

22 245,22

12.04.2021

10.03.2022

333

14,00 %

1/130

22 245,22 * 333 * 1/130 * 14%

7 977,48 р.

Итого:

8 600,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

22 245,22 (09.2020)

12.01.2021

10.02.2021

14,00 %

22 245,22 * 30 * 0 * 14%

0,00 р.

22 245,22

11.02.2021

11.04.2021

14,00 %

1/300

22 245,22 * 60 * 1/300 * 14%

622,87 р.

22 245,22

12.04.2021

10.03.2022

333

14,00 %

1/130

22 245,22 * 333 * 1/130 * 14%

7 977,48 р.

Итого:

8 600,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

22 245,22 (10.2020)

12.01.2021

10.02.2021

14,00 %

22 245,22 * 30 * 0 * 14%

0,00 р.

22 245,22

11.02.2021

11.04.2021

14,00 %

1/300

22 245,22 * 60 * 1/300 * 14%

622,87 р.

22 245,22

12.04.2021

10.03.2022

333

14,00 %

1/130

22 245,22 * 333 * 1/130 * 14%

7 977,48 р.

Итого:

8 600,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

22 245,22 (11.2020)

12.01.2021

10.02.2021

14,00 %

22 245,22 * 30 * 0 * 14%

0,00 р.

22 245,22

11.02.2021

11.04.2021

14,00 %

1/300

22 245,22 * 60 * 1/300 * 14%

622,87 р.

22 245,22

12.04.2021

10.03.2022

333

14,00 %

1/130

22 245,22 * 333 * 1/130 * 14%

7 977,48 р.

Итого:

8 600,35 р.

Сумма основного долга: 88 980,88 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 34 401,40 руб.

Период просрочки:

с 10.02.2021 по 10.03.2022

Процентная ставка:

на указанную дату

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

22 245,22 (12.2020)

10.02.2021

11.03.2021

7,50 %

22 245,22 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

22 245,22

12.03.2021

10.05.2021

7,50 %

1/300

22 245,22 * 60 * 1/300 * 7.5%

333,68 р.

22 245,22

11.05.2021

10.03.2022

304

7,50 %

1/130

22 245,22 * 304 * 1/130 * 7.5%

3 901,47 р.

Итого:

4 235,15 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

26 471,04 (01.2021)

13.03.2021

11.04.2021

7,50 %

26 471,04 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

26 471,04

12.04.2021

10.06.2021

7,50 %

1/300

26 471,04 * 60 * 1/300 * 7.5%

397,07 р.

26 471,04

11.06.2021

10.03.2022

273

7,50 %

1/130

26 471,04 * 273 * 1/130 * 7.5%

4 169,19 р.

Итого:

4 566,26 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

26 471,04 (02.2021)

10.04.2021

09.05.2021

7,50 %

26 471,04 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

26 471,04

10.05.2021

08.07.2021

7,50 %

1/300

26 471,04 * 60 * 1/300 * 7.5%

397,07 р.

26 471,04

09.07.2021

10.03.2022

245

7,50 %

1/130

26 471,04 * 245 * 1/130 * 7.5%

3 741,58 р.

Итого:

4 138,65 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

26 471,04 (03.2021)

11.05.2021

09.06.2021

7,50 %

26 471,04 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

26 471,04

10.06.2021

08.08.2021

7,50 %

1/300

26 471,04 * 60 * 1/300 * 7.5%

397,07 р.

26 471,04

09.08.2021

10.03.2022

214

7,50 %

1/130

26 471,04 * 214 * 1/130 * 7.5%

3 268,16 р.

Итого:

3 665,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

26 471,04 (04.2021)

10.06.2021

09.07.2021

7,50 %

26 471,04 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

26 471,04

10.07.2021

07.09.2021

7,50 %

1/300

26 471,04 * 60 * 1/300 * 7.5%

397,07 р.

26 471,04

08.09.2021

10.03.2022

184

7,50 %

1/130

26 471,04 * 184 * 1/130 * 7.5%

2 810,00 р.

Итого:

3 207,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

26 471,04 (05.2021)

13.07.2021

11.08.2021

7,50 %

26 471,04 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

26 471,04

12.08.2021

10.10.2021

7,50 %

1/300

26 471,04 * 60 * 1/300 * 7.5%

397,07 р.

26 471,04

11.10.2021

10.03.2022

151

7,50 %

1/130

26 471,04 * 151 * 1/130 * 7.5%

2 306,03 р.

Итого:

2 703,10 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

26 471,03 (06.2021)

10.08.2021

08.09.2021

7,50 %

26 471,03 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

26 471,03

09.09.2021

07.11.2021

7,50 %

1/300

26 471,03 * 60 * 1/300 * 7.5%

397,07 р.

26 471,03

08.11.2021

10.03.2022

123

7,50 %

1/130

26 471,03 * 123 * 1/130 * 7.5%

1 878,43 р.

Итого:

2 275,50 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

26 559,44 (07.2021)

11.09.2021

10.10.2021

7,50 %

26 559,44 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

26 559,44

11.10.2021

09.12.2021

7,50 %

1/300

26 559,44 * 60 * 1/300 * 7.5%

398,39 р.

26 559,44

10.12.2021

10.03.2022

7,50 %

1/130

26 559,44 * 91 * 1/130 * 7.5%

1 394,37 р.

Итого:

1 792,76 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

26 547,31 (08.2021)

12.10.2021

10.11.2021

7,50 %

26 547,31 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

26 547,31

11.11.2021

09.01.2022

7,50 %

1/300

26 547,31 * 60 * 1/300 * 7.5%

398,21 р.

26 547,31

10.01.2022

10.03.2022

7,50 %

1/130

26 547,31 * 60 * 1/130 * 7.5%

918,95 р.

Итого:

1 317,16 р.

Сумма основного долга: 234 178,20 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 27 900,88 руб.

Принимая во внимание, что постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, вместе с тем, учитывая, что данное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022, суд, с учетом периода образования задолженности, являющейся предметом судебного разбирательства (с 01.08.2020 по 31.08.2021), не усматривает оснований для расчета пени исходя из ставки 9,5%.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает взыскание неустойки в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая размер неоплаченных услуг, длительность допущенной просрочки, суд полагает, что размер неустойки в сумме 85057,58 руб. (12 564,80 руб. + 27 900,88 руб. + 34 401,40 руб. + 10190,50 руб.) является чрезмерно завышенным, не соразмерным последствиям нарушения обязательства, и взыскиваемая с ответчика неустойка на основании статьи 333 ГК РФ, рассчитанная по заявленный период, подлежит снижению до 35 000 руб., в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, без учета снижения неустойки по усмотрению суда.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

11.02.2022 между ТСЖ «Комфорт – 122» и адвокатами Спиридоновой Е.Л. и Шаповаловой Ю.П. заключено соглашение №11-02-2022, в соответствии с которым последние обязались оказать юридические услуги: выработка правовой позиции, составление искового заявления, участие в судебных заседаниях.

Согласно п.3.1 соглашения размер вознаграждения составляет 40 000 руб. и оплачивается в срок до 15.02.2022 года.

Из представленного в материалы дела платежного поручения №27 от 21.02.2022 следует, что ТСЖ «Комфорт – 122» оплатило за оказанные услуги по вышеназванному соглашению 40 000 руб.

Принимая во внимание объем фактически оказанных представителями услуг, категорию дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер расходов на оплату услуг представителей в размере 40 000 руб. отвечает признакам разумности и справедливости.

В силу пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку исковые требования ТСЖ «Комфорт – 122» о взыскании с ФИО2 суммы задолженности удовлетворены частично - в сумме 323 578,10 руб. (без учета снижения пени), что составит 74,13% от изначально заявленных требований, с учетом требований процессуального закона, суд полагает необходимым определить размер судебных расходов, подлежащих возмещению ФИО2 в пользу ТСЖ «Комфорт – 122», пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 29 652 руб. (40000 руб. х 74,13%).

Кроме того, с учетом ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 5 935,21 руб.

С учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения дела, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 026,69 руб. (9 591,56 – 7 564,87) из бюджета, в который была зачислена при уплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Комфорт – 122» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт – 122» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2020 по 31.08.2021 в размере 238 520 рублей 52 копеек, неустойку в сумме 35 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг 29 652 рубля, возврат государственной пошлины в размере 5 935 рублей 21 копейку, а всего 309 107 рублей 73 копейки, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Комфорт – 122» (ОГРН <***>) излишне уплаченную по платежному поручению №46 от 30.03.2022 государственную пошлину в сумме 2 026 рублей 69 копеек из соответствующего бюджета.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.