Гр.дело № 2-3869/2023
УИД 76RS0013-02-2023-002382-29
Мотивированное решение составлено 7.08.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Косенковой О.В.,
при секретаре Калятиной О.Ю.,
с участием помощника Рыбинского городского прокурора Тихомировой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 1 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Требования мотивированы следующим. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Это подтверждается договором дарения от 11.03.2023 и выпиской из ЕГРН от 21.03.2023. В указанной квартире зарегистрированы истец, ответчик – ФИО2 и бывший собственник квартиры – ФИО4 В указанной квартире с 1990 года проживает ответчик, на основании устного согласия бывшего собственника квартиры. Истец и ответчик являются сестрами, но с 2009 года не являются членами одной семьи. Истец и ответчик проживают раздельно, ведут раздельное хозяйство, не являются членами одной семьи. Истец предлагала ответчику добровольно освободить указанную квартиру, но ответчик не согласилась на предложение. Нахождение ответчика в квартире нарушает права истца свободно распоряжаться своим имуществом.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что в 2016 году они с сестрой отказались от приватизации квартиры в пользу мамы.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что отказалась от участия в приватизации спорной квартиры в пользу мамы, другого жилья не имеет.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснила, что квартиру подарила истцу.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Рыбинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Помощник Рыбинского городского прокурора Тихомирова Е.Д. в судебном заседании полагала, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Проверив письменные материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ст. ст. 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Судом установлено, что в жилом помещении –квартире общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), третье лицо ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО2 (с.ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик ФИО2 в указанное жилое помещение была вселена, проживала в нем и проживает в нем по настоящее время, а также зарегистрирована по настоящее время.
14.01.2016 между Администрацией городского округа город Рыбинск и ФИО4, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № по адресу: <адрес>
При этом ответчик ФИО2 согласилась на приватизацию квартиры без ее участия, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 вселившись в спорную квартиру в 1990 г., проживает в ней по настоящее время. Приватизация спорного жилого помещения была невозможна без получения ее согласия. Отказ от участия в приватизации не повлиял на право пользования ответчиком жилым помещением, при этом такое право носит для него бессрочный характер, не смотря на то, что ФИО4 подарила данную квартиру ФИО1 и то, что ответчик ФИО2 не член семьи собственника жилого помещения. Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае применены быть не могут в силу прямого указания закона.
Ответчик приобрел самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, на момент приватизации спорного жилого дома имела равные права с нанимателем, при этом, отказавшись от приватизации, от прав пользования спорным жилым помещением не отказывался, другого жилого помещения в собственности у ФИО2
Поскольку на момент приватизации спорной квартиры ответчик была зарегистрирована в спорной квартире, имела право на ее приватизацию, от которого отказалась, она не может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение, выселении.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья О.В.Косенкова