Дело №2-2051/2022

УИД 36RS0003-01-2022-002173-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 19 сентября 2022г.

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Журавлевой М.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВА-кров» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

истец ООО «АВА-кров» обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО3, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по Ленинскому проспекту г. Воронежа, оказывает коммунальные услуги, в том числе, ФИО3, являющемуся собственником нежилого помещения, общей площадью 447,3 кв.м., кадастровый №. Собственник в установленные действующим законодательством сроки оплату за содержание и ремонт, жилищно-коммунальные услуги, расходы на (МОП) ОДН не оплачивает в полном объеме или несвоевременно оплачивает, вследствие чего образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Данными действиями собственник нарушает обязанности, установленные ст.ст. 30,153,154,155,158 ЖК РФ. За собственником числится задолженность в размере с 01.03.2019 по 30.11.2020 в размере 152 742 руб. 47 коп., пени за период с 21.02.2019 по 19.02.2022 в размере 45 196 руб. 17 коп.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. 153-155 ЖК РФ, истец обратился в суд и просил взыскать задолженность с ответчика с указанном размере (л.д. 3-4,54,76).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования в последней редакции уточнений поддержал, просил их удовлетворить в заявленном размере.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании в части исковых требований о взыскании суммы задолженности за уточненный истцом период в пределах срока исковой давности не имел возражений, однако в части начисленной пени просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 5 000 руб., поскольку является явно несоразмерным размеру обязательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, однако извещение возвращено с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». В материалы дела представлено заявление ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.68,87).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о слушании дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 447,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

Управляющей компанией многоквартирного дома № по <адрес> является ООО «АВА-кров» (л.д. 15-20,21-23).

ООО «АВА-кров» зарегистрировано в качестве юридического лица и имеет лицензию на осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (л.д.24,25,26-29).

Исходя из положений ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией, которая обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя определена в ч.1 и ч.4 ст.154 ЖК РФ в силу, которых плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №354).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету следует, что за период с 01.01.2019 по 30.11.2020 по лицевому счету №, числящегося за ФИО3, по нежилому помещению дома № по <адрес> начислялась плата за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги (электроэнергия на ОДИ, холодная вода на ОДИ, отведение сточных вод на ОДИ) (л.д.11-12).

Судом установлено, что ответчик в спорный период не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что в судебном заседании не оспаривалось. Доказательств исполнения обязанности полностью или в части ФИО3 не представлено, ответчик на такие обстоятельства не ссылался.

Не оспаривая факта образования задолженности, ответчиком заявлено о применении исковой давности к требованиям с января 2019г. по апрель 2019г.

После заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, истцом уточнены исковые требования в части периода образования задолженности.

Согласно уточненному расчету, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.11.2020 составляет 152 742 руб. 47 коп., размер пени за период с 21.02.2019 по 19.02.2022 составляет 45 196 руб. 17 коп. (л.д. 77-84).

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика согласилась с уточненным периодом образования задолженности, поскольку он находится в пределах срока исковой давности.

При определении размера задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг суд принимает во внимание расчет, представленный стороной истца, поскольку является арифметически верным, стороной ответчика письменными доказательствами не опровергнут.

Вместе с тем, при проверке расчета в части начисления пени за спорный период с 21.02.2019 по 19.02.2022, суд не может согласиться с приведенным расчетом по следующим основаниям.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.п.4,5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", действующему с 06.04.2020, положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года. Приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, мораторий на начисление пени действует в период с 06.04.2020 по 31.12.2020, а, следовательно, в указанный период начисление пени не производится, тогда как, из расчета истца следует, что данный период включен в сумму, о взыскании которой просит истец.

Таким образом, расчет пени следует производить за периоды с 21.02.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 19.02.2022.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ пени суд учитывает разъяснения, изложенные в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, при определении размера пени суд обязан учесть интересы обеих сторон по делу. Пеня, как мера гражданско-правовой ответственности, не может являться способом обогащения, а выступает мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела, стороной ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении пени.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационный характер пени, суд приходит к выводу, что в данном случае, подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, имеются основания для уменьшения размера пени за период с 21.02.2019 по 19.02.2022 до 20 000 руб. на основании ст.333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчикаТрибунского А.Н. в пользу истца пени в сумме 20 000 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 051 руб. 67 коп. (л.д.37,38) при первоначально заявленной цене иска в размере 192 583,29 руб., тогда как в ходе рассмотрения дела исковые требования истцом увеличены до 197 938,64 руб. При указанной цене иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ соответствует размер государственной пошлины 5 158,77 руб. Таким образом, размер недоплаченной государственной пошлины составляет 107,10 руб. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 051,67 руб., а также в доход бюджета муниципального образования 107,10 руб. При этом, суд учитывает, что размер государственной пошлины, присуждаемой в пользу ответчика с истца, не подлежит уменьшению в связи со снижением размера пени в соответствии с п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «АВА-кров» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «АВА-кров» (№, ОГРН №) задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.11.2020 в размере 152 742 руб. 47 коп., пени за период с 21.02.2019 по 19.02.2022 в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 051 руб. 67 коп., а всего 177 794 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 107 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в течение в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2022.

Судья А.С. Голубцова