В окончательной форме решение изготовлено 09.06.2022
Дело № 2-398/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2022 года г. Туринск
Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,
При участии: истца: ФИО1
при секретаре: Коркиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности.
Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на жилой блок по адресу <адрес> <адрес>.
Судом в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен ФИО2, зарегистрированный на настоящий момент и проживавший по договору социального найма в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, в обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес>. Вторая половина является муниципальной, в ней проживает ФИО2, дом является домом блокированной застройки и имеет два жилых блока, с самостоятельными выходами на различные земельные участки. В её половине имеется водопровод канализация и электроснабжение. В половине соседа водоснабжение отсутствует, канализация самостоятельная и электроснабжение подключено отдельно.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока его хранения. Исходя из положений ч.2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает ФИО2 надлежащим образом, извещенным о слушании по делу.
С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, исследовав позицию истца, суд приходит к следующему.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? часть жилого дома по адресу: <адрес> виде <адрес>.
Согласно справки Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа часть жилого дома по адресу: <адрес>, в виде <адрес> Реестре муниципальной собственности Туринского городского округа отсутствует.
Из информации, представленной Леонтьевским сельским управлением ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживал ФИО2, в настоящее время никто не проживает, ФИО2 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического заключения о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке, вдоль улицы <адрес>. Дом состоит из двух блоков. Оба блока имеют: отопление в обоих блоках печное. Электроснабжение с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета. Водоснабжение с самостоятельным подключением блока №. В жилом доме не имеются общие инженерные системы, каждый блок имеет самостоятельное отопление и подключение к сетям водоснабжения. Каждый блок жилой автономный имеет индивидуальные подключения к сети электроснабжения и самостоятельные выводы к сети канализации. Чердак жилого дома не эксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №) в соотношении площадей ? и ? от общей площади <данные изъяты> кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов блок № <данные изъяты> кв.м., блок №- <данные изъяты> кв.м. Выдел в натуре автономных жилых блоков возможен без изменения конструктивных характеристик здания с соблюдением индивидуального присоединения инженерных коммуникаций.
Из письма МУП ЖКХ «Тепло-энерго цех № 1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технологическое присоединение к сетям холодного водоснабжения квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.
Из акта и плана-схемы разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности тепловых сетей следует, что граница балансовой принадлежности МУП ЖКХ «Тепло-энерго цех № 1» заканчивается на вводе в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является автономным и указанный многоквартирный дом обладает признаками дома блокированной застройки.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
В соответствии вышеуказанными правовыми нормами спорный жилой дом имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, общий фундамент, общую крышу разделенную на два чердачных помещения(ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); в указанном доме расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к отдельному земельному участку и не имеет общее имущество в виде инженерных сетей. Указанное, позволяет отнести этот дом в целом к дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1.Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
2. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
3.Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок(дом блокированной застройки) по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Решение принято в совещательной комнате и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.
Председательствующий судья подпись
Копия верна:
Судья Е.В. Сергеева
Секретарь