Дело № 2-154/2025
УИД: 23RS0028-01-2022-001113-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 19 марта 2025 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края
в составе судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Востриковой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности
третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г. Лабинска Краснодарского края <Номер> от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> был предоставлен в собственность ФИО4
ФИО3, имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания <данные изъяты> для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО3 и ФИО5 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 22090 рублей.
Ответчик 27.04.2017 года получил от истца деньги за купленный ФИО3 земельный участок, что подтверждается распиской.
<Дата> ФИО5 умер, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Лабинскому району от <Дата>.
Земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу<Адрес> поставлен на кадастровый учет под номером <Номер> и имеет статус «ранее учтенный».
Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору.
На основании изложенного истец просил суд признать сделку - между ФИО5 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) – исполненной; признать за ФИО3, <Дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя ФИО5, утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - по доверенности ФИО1 пояснила, что ФИО5 в 2017 г. продал ФИО3 за 22 090 рублей земельный участок по адресу: <Адрес>. Данный факт подтверждается распиской о получении денег ФИО5, в которой указаны основания: в качестве расчета за куплю-продажу земельного участка, по вышеуказанному адресу. ФИО3 пользуется данным земельным участком, обрабатывает его и оплачивает налоги. Также просила критически отнестись к доводам третьего лица ФИО2 о принадлежности ей земельного участка по адресу: <Адрес>.
Ответчик ФИО4, будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представил, конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».
В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в 1992 году ей выделили земельный участок в <Адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Данный земельный участок располагался по адресу: <Адрес> что также подтверждается решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 29.04.1993 г. Данный земельный участок она обрабатывала до 1997 г., а затем прекратила его использовать из-за краж выращенных сельскохозяйственных культур. В свидетельстве на право собственности на землю <Номер> было неверно указано её отчество «<данные изъяты>», вместо правильного «В». Просила в иске отказать, считая себя собственницей спорного земельного участка.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г. Лабинска Краснодарского края <Номер> от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> от 09.10.1992 года был предоставлен в собственность ФИО5
<Дата> ФИО5 умер и его наследником является ФИО4
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО3 имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес>» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО3 и ФИО5 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 22090 рублей.
ФИО4 27.04.2017 года получил от ФИО3 22090 рублей за проданный земельный участок, что подтверждается распиской в получении денег, подписанной ФИО5 собственноручно.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который в свою очередь передал земельный участок и должен был поставить земельный участок на кадастровый учет, а затем подписать договор и сдать на государственную регистрацию. Земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером <Номер> и имеет статус «ранее учтенный».
Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.
В материалах дела имеется решение Лабинского районного суда от 12.03.2018 г., которым установлен факт неправильного указания площади земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю <Номер> выданного администрацией г. Лабинска ФИО5 на основании постановления от 09.10.1992 г. <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в графе «всего га» и в графе «прочих угодий» вместо «0,01 га» считать площадью «0,1 га». Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <Номер>, в части площади земельного участка с «100 кв.м.» на «1000 кв.м.» (л.д. 16-17 №2-154/2025).
В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 27.07.2017 года ФИО3 владеет приобретенным им у ФИО5 земельным участком.
В суд представлено налоговое уведомление от 28.09.2024 г. об обязанности ФИО3 уплатить налог за земельный участок по адресу: <Адрес> (л.д. 118 №2-154/2025).
Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Согласно сведений МКУ МО Лабинский район «Архив муниципального образования Лабинский район» от 07.03.2025 г. документов, содержащих сведения о предоставлении ФИО2 (Георгиевне) земельного участка, расположенного в <Адрес>, на хранении не выявлено.
К доводам третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2 суд относится критически по следующим основаниям. Так, в свидетельстве на право собственности на землю <Номер>, выданном на имя ФИО6, отчество исправлено на «В». Адрес земельного участка указан «<Адрес>», где <данные изъяты> исправлена дорисовкой на <данные изъяты> (л.д. 58 материал №13-145/2024). В определении Лабинского городского народного суда Краснодарского края от 29.04.1993 г. указано – обязать <данные изъяты> возвратить в пользование участок <Номер> по <Адрес> в размере 10 соток (л.д. 4 материал №13-145/2024). Также в судебном заседании ФИО2 было предложено показать на схеме <Адрес> расположение её земельного участка, на что она ответила отказом, пояснив, что не ориентируется на местности. Суд учитывает, что ФИО2 более 28 лет не обрабатывает данный земельный участок, всё это время не интересовалась его судьбой, не оплачивала налоги и принимая во внимание все обстоятельства по делу, не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (<Номер>) к ФИО4 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 27.04.2017 года, заключенный между ФИО5 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) – исполненной.
Признать за ФИО3, <Дата> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.
Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное <Дата> администрацией города Лабинска на имя ФИО5, утратившим силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 г.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-154/2025.
Копия верна:
Судья Н.М. Лебенко