Дело №2-399/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000371-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее- ООО «Фаворит») о признании права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение – гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, блок 6, гараж 134.

Требования мотивированы тем, что 29.03.2021г. он приобрел у ООО «Фаворит» по договору купли - продажи гараж. ООО «Фаворит» передало ему гараж, построенный ООО «Фаворит» на арендуемом у администрации МО «город Северобайкальск» земельном участке по адресу: <адрес> Им произведена полная оплата стоимости гаража. Гараж передан ему по акту приема-передачи нежилого помещения. С момента приобретения гаража он пользуется гаражом на праве собственности. Однако зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке истец не может, ввиду того, что Обществом право собственности не оформлено, в силу чего не могут произвести переход права собственности.

ФИО1 просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с командировкой, и невозможностью участия в судебном заседании. Просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что Обществом построены гаражи по адресу: <адрес>. Гараж 134 продан истцу. Гараж поставлен на кадастровый учет 16.02.2023г. передан истцу. В силу сложившихся обстоятельств Общество не может передать гараж в собственность истца, поскольку Общество не имеет финансовой возможности для осуществления процедуры государственной регистрации на недвижимое имущество, поэтому осуществить переход права собственности к истцу не может. Гараж правами третьих лиц не обременен, в споре, под арестом не состоит. Просила иск удовлетворить.

Представители третьих лиц администрации МО «город Северобайкальск», Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, суд с учетом мнения участника процесса, считает возможным рассмотрение дела.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.(п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.11.2016 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №161 аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка 03:23:010568:54.

Согласно разрешению №RU04301000-26 на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок 6 в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №01-2023 от 11.01.2023г., Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> блок 6, на земельном участке с кадастровым номером 03:23:010568:54, строительный адрес: <адрес>

Таким образом, блок 6, в котором расположен спорное помещение-гараж 134, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

24.01.2023 произведена постановка объекта недвижимости по адресу: <адрес> на кадастровый учет без регистрации права собственности.

Гараж 134 в блоке 6 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что после строительства гаражей ООО «Фаворит» продало гараж 134 в блоке 6 ФИО1

По договору купли-продажи гаража от 29.03.2021г., заключенного между ООО «Фаворит» и ФИО1, ООО «Фаворит» продало, а покупатель ФИО1 приобрел имущество в виде гаража по адресу: <адрес> блок 6, гараж 134.

Согласно акту приема-передачи от 29.03.2021 г. продавец ООО «Фаворит» передал, а покупатель ФИО1 принял имущество в виде гаража по адресу: <адрес> блок 6, гараж 134.

Таким образом, в связи с отчуждением имущества в виде нежилого помещения - гаража ФИО1, у последнего возникло право собственности на данное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 полностью исполнены обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», принял объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.

Принимая во внимание, что стороны не имеют возможности оформления государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, поскольку ООО «Фаворит как лицо, выполнившее строение нежилых помещений, не зарегистрировало в установленном порядке право собственности на вновь возведенное строение, в связи с чем, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имуществ: помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок 6, гараж 134.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.05.2023 г.

Судья Н.Г. Рабдаева