Дело № 2-3027/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Митрофановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ФИО2) ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 (ФИО2) В.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) <номер> общей площадью 47,6 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером 30:12:030808:95, общей площадью 671 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона. На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от <дата> № ЗАК-7/13, распоряжения администрации муниципального образования «<адрес>» от 28.01.2019г. <номер>-р «О признании многоквартирного дома литера «А,а,а1,а2,а3» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее 01.01.2021г. Собственникам помещений жилого дома были направлены требования о сносе. Согласно письму управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» от 03.06.2022г. <номер>, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 56.7 ЗК РФ указанным управлением в отношении принадлежащих истцу на праве собственности доли изымаемого земельного участка и объекта недвижимости была проведена оценка определения размера возмещения в связи с изъятием данных объектов для государственных или муниципальных нужд. По результатам проведенной оценки установлено, что рыночная стоимость изымаемой доли земельного участка и <адрес> составила 2 434 400 руб. (согласно направленной копии отчета <номер> от <дата>), в том числе: рыночная стоимость квартиры в целом – 1 234 000 руб., рыночная стоимость доли земельного участка – 1 173 000 руб., материальные затраты, связанные с изъятием – 27 400 руб. однако дальнейшая работа по изъятию принадлежащих истцу объектов недвижимости органом местного самоуправления не проводится.

Просит взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 (ФИО2) ФИО1 выкупную цену жилого помещения (квартиры) <номер> в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., в размере 2 434 400 (два миллиона четыреста тридцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 20 372 (двадцать тысяч триста семьдесят два) руб. После осуществления выплаты прекратить право собственности на жилое помещение (квартиру) <номер> в доме по адресу: <адрес>, за ФИО1 (ФИО2) ФИО1.

Представителем администрации Муниципального образования «<адрес>» <ФИО>5 подано встречное исковое заявление о признании после осуществления выплаты права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>».

Истец ФИО1 (ФИО2) В.С., ее представитель <ФИО>6 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) <номер> общей площадью 47,6 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером 30:12:030808:95, общей площадью 671 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона.

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от <дата> № ЗАК-7/13, распоряжения администрации муниципального образования «<адрес>» от 28.01.2019г. <номер>-р «О признании многоквартирного дома литера «А,а,а1,а2,а3» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения граждан установлен не позднее 01.01.2021г.

Собственникам помещений жилого дома были направлены требования о сносе.

Согласно отчета <номер> ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость изымаемой доли земельного участка и <адрес> составила 2 434 400 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры в целом – 1 234 000 руб., рыночная стоимость доли земельного участка – 1 173 000 руб., материальные затраты, связанные с изъятием – 27 400 руб.

Однако дальнейшая работа по изъятию принадлежащих истцу объектов недвижимости органом местного самоуправления не проводится.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно положений чч.3,4,5 ст.16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Из разъяснений п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в пользу истца должна быть взыскана компенсация за изымаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в пп. «п» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской <ФИО>1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «<адрес>» в пользу истца денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Встречные исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду того, что исковые требования ФИО1 (ФИО2) В.С. удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 20 372 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ФИО2) ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 (ФИО2) ФИО1 выкупную цену жилого помещения (квартиры) <номер> в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., в размере 2 434 400 (два миллиона четыреста тридцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 20 372 (двадцать тысяч триста семьдесят два) руб.

Встречные исковые требования администрации Муниципального образования «<адрес>» - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (ФИО2) ФИО1 на жилое помещение (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> после осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>» после осуществления выплаты ФИО1 (ФИО2) ФИО1 за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья И.А. Марисов