Дело №

УИД 32RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года <адрес>

Жуковский районный суд <адрес> в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава - исполнителя <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Я. к Ч. об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав - исполнитель <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (далее - судебный пристав-исполнитель Володарского РОСП <адрес>, истец) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Ч.. является должником по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу ООО «Феникс». Остаток долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному исполнительному производству составляет 31 482, 57 руб. Истец указывает, что в ходе совершения исполнительных действий установлено, что должнику на праве общей долевой собственности принадлежит, в том числе, земельный участок ? доли в праве, площадью 1370, 00 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> Иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, и за счет которого может быть исполнено требование по исполнительному производству, у должника не имеется.

По указанным основаниям истец просит суд обратить взыскание на земельный участок ? доли в праве, принадлежащий Ч., площадью 1370, 00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (далее - третьи лица) привлечены: Ч.А.П.., П.И.

Истец, ответчик, представитель взыскателя ООО «Феникс», третьи лица - Ч.А.П. П.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Положениями пункта 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со статьей 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1). Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях (часть 3). При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4).

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении в Володарском РОСП <адрес> находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Ч. взыскатель - ООО «Феникс», предмет исполнения - задолженность по кредитному договору.

Общий остаток задолженности по вышеуказанному исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 482, 57 руб., что ответчиком не оспорено.

Из сведения судебного пристава-исполнителя Володарского РОСП <адрес> следует, что должник ежемесячно вносит незначительные суммы в счет погашения задолженности. В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на долю в <адрес> Оценка арестованного имущества составила 1 250 100 руб. заявка на торги внесена ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ заявка на торги арестованного имущества по исполнительному производству в отношении Ч. была возвращена в связи с нарушением принципа соразмерности, предусмотренной пунктом 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве. ДД.ММ.ГГГГ арест был снят. На имя должника зарегистрированы расчетные счета в кредитных организациях, но движения денежных средств по счетам не проходили.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на земельный участок площадью 1 370,00 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> (договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ). Кадастровая стоимость земельного участка - 193 800, 20 руб. Сособственниками данного земельного участка являются: П.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве, П.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве, Ч.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли в праве.

На вышеуказанном земельном участке находится жилое здание с кадастровым номером № принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому: Ч.., П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На спорный земельный участок и расположенное на нем жилое здание судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статей 250, 255 ГК РФ.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (пункт 2 статья 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статья 255 ГК РФ.

Согласно статье 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из совокупности приведенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что обращение взыскания на долю должника в общем имуществе должно осуществляться с соблюдением требований статей 250, 255 ГК РФ.

Таким образом, взыскатель или судебный пристав-исполнитель, предъявляя требование об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, должны доказать, помимо наличия у должника задолженности и отсутствия у него иного имущества, невозможность раздела находящегося в долевой собственности имущества и выдела доли должника или несогласие на такой раздел остальных участников долевой собственности, а также подтвердить получение отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника, поскольку лишь при наличии такого отказа у кредитора возникает право требовать обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство осуществляется, в том числе на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем дома является одним из принципов земельного законодательства.

В силу положений пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, не допускающих возможность отчуждения земельного участка без расположенных на нем строений, учитывая, что действующим законодательством установлен принцип неразрывности земельного участка и расположенных на нем строений, суд считает невозможным выделить долю должника в виде части земельного участка для обращения на нее взыскания по исполнительному производству.

Поскольку по настоящему делу судебным приставом-исполнителем, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представлены доказательства возможности выдела в натуре доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок, направления остальным участникам долевой собственности до обращения в суд с настоящим иском предложения о приобретении доли должника, а также получения собственниками таких предложений и их отказа от приобретения доли ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения рассматриваемого иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава - исполнителя <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> Я. к Ч. об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Жуковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Арестова

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.