Решение по делу № 02-0072/2023(02-2858/2022)~М-0824/2022 от 26.05.2023 - о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, и встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов.

УИД 77RS0009-02-2022-001483-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя ответчика, представителя третьего лица, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи имущества от 12.07.2021, заключенного с ФИО2 В п. 1.5 договора было предусмотрено, что в квартире имела регистрацию только ФИО2, однако при получении 17.11.2021 выписки из домовой книги истцу стало известно, что прежний собственник зарегистрировала членов своей семьи. Ответчик ФИО2, получив деньги за проданную квартиру, уклоняется от ее фактической передачи истцу, соглашений о временном пользовании квартирой не заключалось. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

В свою очередь ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 12.07.2021 недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о праве собственности ФИО2 на спорную квартиру в ЕГРН, взыскании судебных расходов в размере сумма Требования встречного иска мотивированы тем, что документы по сделке купли-продажи квартиры ФИО2 не подписывала, денежных средств не получала, в связи с чем по ее ходатайству судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя, который исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Ответчики (третьи лица по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание явилась, суду пояснила, что возражает относительно удовлетворения встречных требований ФИО2, т.к. спорная квартира находится в залоге у банка, банком при оформлении договорных отношений по купле-продаже между ФИО2 и ФИО1 последней был выдан кредит.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес, третье лицо фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, огласив первоначальное исковое заявление, выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), представителя третьего лица, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению, встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Как следует из материалов дела, спорной является отдельная квартира общей площадью 82,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 05.05.2023, в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО3 Ранее ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала факт проживания указанных граждан в спорной квартире.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 12.07.2021, о чем 19.07.2021 в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0012011:1921-77/072/2021-8. Стоимость квартиры определена сумма

На основании судебного запроса Управлением Росреестра по адрес представлена копия реестрового дела, в которой содержатся документальные подтверждения перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1

Также часть указанных документов предоставлена суду ПАО «Совкомбанком».

Так, 12.07.2021 между ПАО «Совкомбанком» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму сумма сроком на 360 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Платежеспособность ФИО1 банком проверялась.

12.07.2021 между ПАО «Совкомбанком», ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 4045917823 счета эксроу на основании заявления-оферты ФИО2 к договору комплексного банковского обслуживания № 86116315.

20.07.2021 со счета эскроу денежные средства в размере сумма поступили на расчетный счет истца, открытый в ПАО «Совкомбанке».

12.07.2021 ФИО2 в банке оформила доверенность № 40407051158 на имя фио, которой уполномочила последнего распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете, открытом в ПАО «Совкомбанке» № 40817810750138423015, в т.ч. вносить деньги на счет, получать суммы вклада и начисленных процентов, получать банковские карты и запечатанные конверты с ПИН-кодами, расписываться на доверенное лицо, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность без права передоверия выдана на сок с 12.07.2021 по 12.07.2026.

12.07.2021 в день заключения договора денежные средства в размере сумма получены ФИО2 от ФИО1 в счет частично оплаты по договору купли-продажи от 12.07.2021, о чем составлена расписка.

В тот же день 12.07.2021 фио на основании доверенности № 40407051158, выданной ФИО2, выданы денежные средства в размере сумма

20.07.2021 оставшаяся сумма в размере сумма выдана ФИО2 наличными на основании расходного кассового ордера № 33867728433.

Все документы, на основании которых происходил сделка по купле-продаже квартиры, содержат подпись и расшифровку подписи ФИО2

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что п. 1.5 договора было предусмотрено, что в квартире имела регистрацию только ФИО2, однако при получении 17.11.2021 выписки из домовой книги истцу стало известно, что прежний собственник зарегистрировала членов своей семьи. Ответчик ФИО2, получив деньги за проданную квартиру, уклоняется от ее фактической передачи истцу, соглашений о временном пользовании квартирой не заключалось.

В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Возражая относительно заявленных требований, ответчик подала встречный иск со ссылкой на то, что договор купли-продажи она не подписывала, деньги за проданную квартиру не получала.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По ходатайству истца по встречному иску определением суда от 20.12.2022 назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 17-01-С/23 от 07.04.2023,

1. подписи и удостоверительные записи от имени ФИО2, расположенные в договоре № 4045917823 счета эксроу от 12.07.2021; договоре купли-продажи недвижимого имущества с использование кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 12.07.2021; заявлении–оферте № 4045917537 к договору комплексного банковского обслуживания № 86116315 от 12.07.2021; расходном кассовом ордере № 33867728433 от 20.07.2021 на сумму сумма; доверенности № 4047051158 от 12.07.2021; расписке в получении от ФИО1 денежной суммы в размере сумма от 12.07.2021; заявлении на оформление электронной цифровой подписи от 12.07.2021, выполнены самой ФИО2;

2. подписи и удостоверительные записи от имени ФИО2 в договоре № 4045917823 счета эксроу от 12.07.2021; договоре купли-продажи недвижимого имущества с использование кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 12.07.2021; заявлении–оферте № 4045917537 к договору комплексного банковского обслуживания № 86116315 от 12.07.2021; расходном кассовом ордере № 33867728433 от 20.07.2021 на сумму сумма выполнены в естественной последовательности.

Оценив представленное ООО «Эксперт-Альянс» заключение судебной автотехнической экспертизы № 17-01-С/23 от 07.04.2023 по правилам ст.86 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, регистрация и фактическое проживание ответчиков в течение длительного периода после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, а ответчики выселению из занимаемого жилого помещения.

В связи с удовлетворениям первоначально заявленного иска в полном объеме, с учетом выводов проведенной про делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу что доводы ФИО2, на которых она основывала встречные требования не нашли своего подтверждения на в процессе рассмотрения дела по существу, ни подтверждены материалами дела, в связи с чем отказывает с удовлетворении встречного иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 из квартиры № 12, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова