11RS0003-01-2022-003374-18 Дело № 2-304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 09 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный гараж по адресу: ____, строение 1/16, гараж №__, размером 54,8 кв.м, и на земельный участок под указанным гаражом. В обоснование своих требований истец указал, что __.__.__ приобрел гараж с земельным участком, расположенный по адресу ____-1, блок №__, гараж №__, размером 49,5 кв.м., у ответчика ФИО3, от имени которого по доверенности действовал ответчик ФИО2 Договор был заключен с ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО3, в простой письменной форме в виде расписки в получении денег за продажу гаража. Согласно указанному договору истцом был произведен расчет с продавцом и уплачена сумма договора - 40 000 рублей. При передаче денежных средств продавцом ему были представлены все имеющиеся у него документы на данный объект. Истец считает, что гараж им был приобретен на законных основаниях, с октября 2007 года он пользуется им, и его право собственности на гараж никем не оспаривается. В соответствии с постановлением главы администрации ____ от __.__.__ №__&9 ФИО3 представлен земельный участок №__, расположенный в блоке №__ по ____ в ____, на период строительства индивидуального гаража в аренду сроком на два года, площадью 49,5 кв.м. Таким образом, первоначально земельный участок под строительство гаража был предоставлен ФИО3 на праве собственности. Так как продавался гараж, расположенный на земельном участке, предоставленном продавцу на праве собственности, то истец, приобретя расположенный на нем гараж, приобрел в силу ч. 2 ст. 552 ГК РФ такие же права на земельный участок, как и продавец, то есть земельный участок фактически перешел в его собственность.

Определением от __.__.__ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МОГО "Инта".

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО3 представил письменные возражения на иск, в которых указал, что примерно в 2002-2003 г.г. он выдал ФИО2 генеральную доверенность на право продажи принадлежащего ему гаража и участка под ним по адресу: ____-1 и передал ему документы на гараж. Между ним и ФИО2 была достигнута договоренность, что последний этот гараж оформляет на свое имя либо на третье лицо. После этого от ФИО2 ФИО3 получил деньги за гараж и считал, что собственником этого гаража является ФИО2 Поэтому по данному иску он не может быть привлечен в качестве ответчика и просит исключить его из списка ответчиков. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 отзыва не представил.

Третье лицо Администрация МОГО "Инта" в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно архитектурно-планировочному заданию от __.__.__, ФИО3 отведен земельный участок под строительство гаража №__ в блоке 16 площадью 49,5 кв.м по ____ (л.д. 15).

Постановлением Главы Администрации ____ от __.__.__ №__§9 о предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей ФИО3 предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок №__ в блоке 16 площадью 49,5 кв.м, размерами гаража 4.5 х 7.0 по ____ (л.д. 94). В пункте 4 данного постановления указано, что после завершения строительства и приемке гаража в эксплуатацию земельный участок предоставить в пожизненное наследуемое владение.

Согласно информации ГБУ РК "РУТИКО" от __.__.__ за №__, в материалах бюро технической инвентаризации зарегистрировано право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, строение 1/16, гараж №__, литер А, за ФИО3 (л.д. 32).

Доверенностью от __.__.__ ФИО3 уполномочил ФИО2 зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок и распоряжаться гаражом с земельным участком по адресу: ____ -1, гараж №__, блок №__, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению любому лицу, в том числе ФИО2, или оформить договор дарения в пользу ФИО2 (л.д. 10). Супругой ФИО3 – Г. было выдано нотариально заверенное согласие на продажу ее супругом ФИО3 спорного гаража с земельным участком (л.д. 12).

В соответствии с распиской от __.__.__ ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму, согласно договора, по адресу ____ – 1, гараж №__ блок 16, указав, что претензий по оплате нет (л.д. 13). Фактически между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи.

Распиской от __.__.__ подтверждается, что ФИО1 приобрел у ФИО2, действующего по доверенности от имени ФИО3, гараж с земельным участком, расположенным по адресу: ____ -1, гараж №__, блок №__, площадью 49,5 кв.м, за 40 000 рублей. У ФИО1 претензий по состоянию гаража и земельного участка не имеется (л.д. 17). Фактически между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи.

Согласно техническому паспорту индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, ____, городской округ "Инта", ____, строение 1/16, гараж №__, 1996 года постройки, гараж имеет площадь 54,8 кв. м, имеет инвентарный №__ (л.д. 18-20).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иных сделок.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от __.__.__, действовавшего до __.__.__, при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 35 действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от __.__.__ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 9.1 ст. 9 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением земельных участков, оборот которых ограничен. При этом в соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В постановлении Главы Администрации ____ от __.__.__ №__§9 о предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей указано, что ФИО3 предоставлен земельный участок под строительство гаража в аренду сроком на два года. В пункте 4 данного постановления указано, что после завершения строительства и приемке гаража в эксплуатацию земельный участок предоставить в пожизненное наследуемое владение.

Следовательно, следует считать на основании ст. 9 Федерального закона от __.__.__ № 137-ФЗ, что земельный участок был предоставлен ему в собственность. При переходе права собственности на гараж от ФИО3 к ФИО2 и затем к истцу земельный участок переходил к указанным лицам на том же праве, которым владел ФИО3

Таким образом, ФИО1, приобретя право собственности на гараж, приобрел право собственности и на земельный участок под данным гаражом в соответствии с вышеперечисленными нормами права.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, __.__.__ года рождения, уроженца ____, <....> на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, строение 1/16, гараж №__, площадью 54,8 кв.м, и на земельный участок, расположенный под указанным индивидуальным гаражом, распложенный по адресу: ____, гаражный массив, блок №__, гараж №__, кадастровый №__.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья Л.В. Махнева