Уид 05RS0013-01-2022-002907-69 №2-745/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-745/2022г. по иску ФИО2 к Администрации городского поселения «» , о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собствен-ности на квартиру, расположенную по адресу: .
Мотивируя свои доводы тем, что в 1973 году покойному мужу ФИО1 была предоставлена квартира по адресу. Указанная квартира была выделена ему как работнику Совхоза. Данным жилым помещением он пользовался как своим собственным. В 1988г. между директором Совхоза ФИО3 и супругом ФИО5 был заключен типовой договор о приватизации 2-х комнатной квартиры, площадью 24 кв.м., расположенной по адресу: .
Однако, этот документ не сохранился, так как в архиве администрации был пожар и все документы сгорели.
В 2001 году Главным архитектором Дербентского района Гамдул-лаевым дано разрешение на строительство пристройки к квартире и хозбытовых помещений на отведенном земельном участке, распложенном с Северной стороны 8-ми квартирного дома площадью 372 кв.м. 05 августа 2002г. ФИО1 умер. После смерти мужа, фактически приняла наследство.
21 марта 2022г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В связи с пропуском срока принятия наследства, было рекомен-довано обратиться в суд.
Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 адвокат Магарамова З.М., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель ответчика Администрации городского поселения «» , извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Глава администрации ФИО6 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абз. 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно свидетельству о смерти сер № от 14.08.2002 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 05.08.2002г.
Справкой от 2001 г. главным архитектором Дербентского района ФИО4 дано разрешение на строительство пристройки к квартире и хозбытовых помещений на отведенном земельном участке, распложенном с Северной стороны 8-ми квартирного дома площадью 372 кв.м.
Согласно техническому плану, помещение площадью 55.6 кв.м., жилое, одноэтажное, расположено в кадастровом плане №, по адресу: .
Из экспертного заключения № об определении рыночной стоимости квартиры №2 с учетом пристройки, расположенной по адресу: , следует, что рыночная стоимость квартиры округлено составляет 857 000 руб.
Истец ФИО2 является женой ФИО1
В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО1, входит 2-х комнатная квартира, площадью 24 кв.м., расположенная по адресу: , в соответствии с действующим законодательством, не была оформлена.
Как следует из материалов дела, нотариусом ФИО7 предложено истцу ФИО2 обратиться в суд для установления факта принадлежности наследодателю ФИО1, умершему 05.08.2002 г., правоустанавливающего документа, в связи с тем, что право собственности наследодателя не зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ФИО2 пользуется квартирой с 05 ноября 2001 г., несет расходы по содержанию жилого помещения, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника, осуществляет ремонт и содержание.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривалось.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Срок владения истца гаражом составляет с 2001 года, следовательно, истек, установленный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности.
Согласно п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, ФИО2 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным зако-ном.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 20.06.2022 г.
Судья М.Р. Сурхаев