№№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Гордеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска <адрес> о признании права на получение компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на получение компенсации, в обоснование заявленного указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира № 4№ расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации города Дзержинска <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцом в адрес ответчика было направлено обращение о выплате компенсации в размере 4 267 064 руб., как то определено отчетом об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответом администрации города Дзержинска <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № № истцу было отказано в выплате компенсации в вышеуказанном размере. Таким образом, при определении выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ответчиком не была принята во внимание рыночная стоимость объекта оценки, не была включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, также не была определена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При таких обстоятельствах истец полагает, что ответчиком были нарушены его права на получение достоверной информации об изымаемом жилом помещении. Полагает, что в его пользу должна быть выплачена компенсация в размере 4 267 064 руб.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право на получение компенсации: рыночной стоимости квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2 851 912 руб.; стоимости земельного участка, приходящегося на объект на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 951 311 руб.; за непроизведенный капитальный ремонт в размере 308 053 руб.; убытков в размере 155 788 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Дзержинска <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Из ранее приобщенного к материалам дела отзыва на исковое заявление следует, что ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, и его отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ (введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением администрации г.Дзержинска <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц, проживающих в данном доме – до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобретала объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер № расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В силу п.3 Договора цена вышеуказанного объекта недвижимости составляет 1 000 000 руб.

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о том, что в данном доме проводился капитальный ремонт не представлено.

Из представленного истцом отчета об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры и доли земельного участка) составляет 3 803 223 руб. (2 851 912 руб. + 951 311 руб. соответственно); размер убытков, связанных с изменением места проживая (в том числе за временное пользование другим помещением (аренда) на период поиска нового постоянного жилья, расходы на переезды, расходы на поиск нового постоянного жилья, расходы на оформление права собственности на новое жиль) составляет 155 788 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 308 053 руб.

Не доверять указанному заключению, либо ставить его под сомнение у суда оснований не имеется, поэтому оно принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Сторонами данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд считает возможным положить в основу решения указанные в данном заключении выводы.

Доказательств иного размера убытков не представлено.

Однако, поскольку квартира приобретена истцом после признания дома аварийным и подлежащим сносу, она имеет право на получение возмещения (в части стоимости квартиры), размер которого не может превышать стоимость приобретения жилого помещения, а именно – 1 000 000 руб.

Доводы истца о том, что при приобретении спорного жилого помещения она не была информирована об аварийности дома, несостоятельны, поскольку буквальное толкование положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права на получение компенсации в виде стоимости жилого помещения (квартиры) в размере 1 000 000 руб., стоимости доли земельного участка в размере 951 311 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 308 053 руб., убытков в размере 155 788 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации г.Дзержинска <адрес> (ИНН №) о признании права на получение компенсации удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на получение компенсации в виде:

- стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 000 000 руб.,

- стоимости доли земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в размере 951 311 руб.,

- за непроизведенный капитальный ремонт в размере 308 053 руб.,

- убытков в размере 155 788 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова