Дело №2-А275/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2025 года село Красное Липецкой области
постоянное судебное присутствие в селе Красное Краснинского района Липецкой области
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Родионова Е.И.,
при секретаре Ковыловой В.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-А275/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, -
установил:
Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и (Поповой) ФИО5 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: ... Право собственности зарегистрировано. Вторая половина жилого дома принадлежит ответчикам, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанный жилой дом расположен на двух обособленных земельных участках площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером .., принадлежащем истцу ФИО1 и площадью 1077 кв.м. с кадастровым номером .., принадлежащем ответчикам. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано. В процессе эксплуатации жилого дома истец принял решение признать дом домом блокированной застройки. Но поскольку ответчики отказываются это делать во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд, для чего произвел обследование на предмет такой возможности. Согласно экспертного заключения от 15.07.2025 по результатам обследования на предмет возможности признания дома, находящегося по адресу: .. домом блокированной застройки установлено, что обследованный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из блока жилого №1, принадлежащего ответчикам и блока жилого №2, принадлежащего истцу. Блок жилой №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности ответчикам. Блок жилой №2 включает в себя помещения: №1 нежилое площадью 8 кв.м., №2 жилое площадью 10,3 кв.м., №3 санузел площадью 3,7 кв.м., № 4 кухня площадью 6,6 кв.м., № 5 коридор площадью 2,3 кв.м., № 6 коридор площадью 4,5 кв.м., №7 нежилое площадью 17,8 кв.м., №8 жилое площадью 10,0 кв.м., №9 жилое площадью 12,9 кв.м. Общая площадь жилого блока №2 была посчитана в соответствии с приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» №П/0393 от 23.10.2020 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составляет 86,2 кв.м.. Как следует из экспертного заключения от 15.07.2025 года, выданного ИП ФИО6, обследованный жилой дом, находящийся по адресу: ..., является домом жилой блокированной застройки и состоит из блока жилого автономного №1, блока жилого автономного №2, а в связи с чем может быть признан домом блокированной застройки. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: .. домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков; прекратить право долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 и погасить запись регистрации № .. от 16.12.2019 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..; выделить в собственность ФИО1 жилой блок №2 общей площадью 86,2 кв.м., расположенный по адресу: ...
Определением Становлянского районного суда Липецкой области от 02.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Краснинского муниципального района Липецкой области.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания. Согласно заявлению от 28.10.2025 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и (Попова) ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления от 02.10.2025, 07.10.2025 и 13.10.2025 согласно которым, заявленные исковые требования они признают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Краснинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Становлянского районного суда Липецкой области.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносом или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-0202001. Дома жилые одноквартирные» (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г № 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
02.10.2025, 07.10.2025 и 13.10.2025 от ответчиков ФИО2, ФИО3 и (Поповой) ФИО5 поступили заявления, согласно которым заявленные исковые требования они признают. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, им разъяснены. Просят принять признание иска и не возражают против принятия судом решения об удовлетворении иска.
Признание иска ответчиками по настоящему делу закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, в связи с чем принимается судом.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчикам письменно под роспись разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным принять признание ответчиками иска, поскольку признание иска не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 и погасить запись регистрации № ... от 16.12.2019 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...
Признать жилой дом, расположенный по адресу: .. домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков.
Выделить в собственность ФИО1 (.. года рождения, паспорт серия ...) жилой блок №2 общей площадью 86,2 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.И. Родионов
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 года.