Дело №
УИД 50RS0№-24
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 июля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, ссылаясь на то, что между истцом и ДНП «Медик» заключен договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем права по договору аренды переданы ответчику. Срок действия договора истец ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора и передаточные акты. Ответ до настоящего времени не поступал, соглашение не подписано. При выходе комиссии истца на участок, обнаружено, что он по назначению не используется, земля не освоена. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации г. о. Солнечногорск Московской области ФИО4 в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ДНП «Медик» в судебное заседание не явился, извещался судом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что между арендатором Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (в настоящее время Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области) и ДПН «Медик» заключен договор аренды земельного участка N 9/17-А от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020544:972, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, в районе д. Редино.
На основании Договора уступки права аренды земельного участка N 11-а от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка в настоящее время является ФИО2, что подтверждается материалами дела, а также следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ранее стороны не заявили о прекращении договора аренды N 9/17-А от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается пролонгированным на условиях, указанных в договоре.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором комитет уведомил ответчика о расторжении договора аренды N 9/17-А от ДД.ММ.ГГГГ по истечении месячного срока с даты получения уведомления. С уведомлением ответчику направлены: соглашение о расторжении договора аренды N 9/17-А от ДД.ММ.ГГГГ; передаточные акты в трех экземплярах. Ответа на уведомление, подписанного ответчиком соглашения и передаточного акта от ФИО2 до настоящего времени в адрес истца не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск осуществлен выезд на земельный участок N 50:09:0020544:972, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, в районе д. Редино, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенный вид использования - "для дачного строительства".
В ходе осмотра установлено, что участок не огорожен забором. На земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены. Признаков освоения земельного участка не имеется.
Исходя из того, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, о намерении расторгнуть договор аренды арендодатель сообщил ответчику путем направления уведомления о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив при этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлено иное.
На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 42 ЗК РФ владелец земельного участка обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; сохранять межевые знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец как арендодатель уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка в установленный законодательством срок, а также учитывая то обстоятельство, что признаков освоения переданного в аренду земельного участка не имеется, земельный участок не используется в соответствии с присвоенной категорией и видом разрешенного использования, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка N 9/17А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ДНП «Медик», в отношении земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, в районе д. Редино, прекратившим действие.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.