Дело № 2-3827/2025
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Шестакове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: № В обоснование иска указано, что данный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО2, которая фактически отказалась от участка, им не пользовалась, не вносила взносы, не интересовалась судьбой участка. С 2004 года участком пользуется истец, он был принят в члены садоводства, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, а потому, полагает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, представитель администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, назначенный ответчику в порядке статьи 50 ГПК РФ, в качестве представителя адвокат Ишевская А.В., ознакомившись с делом, просила вынести решение об отказе в иске, поскольку позиция ответчика ей неизвестна, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ФИО4 на основании постановления главы администрации Гатчинского района № от 22.10.1993, свидетельства о праве собственности на землю № от 03.11.1993, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: № (л.д. 36-39).
По сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 6587 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский №, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, границы установлены, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок, а также объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в ЕГРН отсутствуют, однако имеются архивные сведения о праве собственности ФИО4 (л.д. 32-34).
Решением собрания уполномоченных *** от 12.12.2004, в связи с отказом ФИО1 принят в члены №» с предоставлением ему участка № в секторе 3, истцу выдана членская книжка садовода, согласно заключению правления *** указанным участком истец пользуется с 2004 года, задолженность по членским взносам, земельному налогу отсутствует (л.д. 18-20).
Отказ собственника ФИО2 от использования участка, а также факт владения с 2004 года спорным земельным участком ФИО1, помимо вышеперечисленных письменных доказательств, подтвержден также отсутствием конклюдентных действий, направленных на освоение и использование участка прежним собственником, а также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку собственник участка ФИО2 отказалась от использования участка более 20 лет назад, в то же время факт непрерывности владения истцом спорным земельным участком в течение более 20 лет с того момента, когда ею начато его использование (с 2004 года), у суда сомнения не вызывает, поскольку он подтверждается объяснениями представителя истца, заключением правления СНТ «Энергия», квитанциями об уплате членских и целевых взносов, сведениями об отсутствии задолженности по взносам, показаниями свидетелей.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 ФИО7 года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, ***, *** ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 587 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***
Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 11.07.2025