Решение по делу № 2-2457/2024 от 02.04.2025

2-87/2025

50RS0046-01-2024-004544-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 2 апреля 2025 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с учетом уточнения требований с иском (лд.236 том1) к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 3/25 доли жилого дома Кн <данные изъяты> инв. № по адресу: московская область, <адрес>.

ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 3/25 доли данного жилого дома.

Земельный участок общей площадью 15 00 кв.м Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Данный земельный участок при части дома огорожен забором, порядке пользования земельным участком сложился на протяжении долгого времени.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, должны содержаться в межевом плане.

В силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино № 91/7 от 28.12.2017 г минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Согласно ч,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно 6 4 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 3/25 доли жилого дома Кн <данные изъяты> инв. № по адресу: московская область, <адрес>.

Исходя из представленных документов границы земельного участка сформированы на местности в неизменном виде более 15 лет.

Жилой дом, права общей долевой собственности на который имеют истца имеет ограничения- относится к объекту культурного наследия (дата государственной регистрации 04.065.2020 года). В связи с этим не может быть реально выделена доля в праве в отдельное самостоятельное домовладение. Фактически дом представляет из себя дом блокированной застройки с самостоятельным и отдельными блоками. Истцы имеют отдельный блок земельного участка. Кадастровым инженером представлена межевой план, который учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, а также границы жилого помещения, которое занимают истцы.

Невозможность выделить объект недвижимости- часть жилого дома, не может служить основанием отказа в установлении границ принадлежащих истцам на праве собственности земельного участка. Границы на местности установлены, определены межевыми знаками и существуют на протяжении длительного времени.

Решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сособственнику вышеуказанного жилого дома ФИО7 при данном доме установлены границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1400 кв.м, а также внесены изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес> порядке исправления реестровой ошибки, принадлежащего ФИО8 сособственнику жилого <адрес>. Данный земельный участок граничит с земельным участком, границы которого просят установить истцы.

Исходя из этого, сособственники жилого дома выделили земельные участки с установлением границ, порядок пользования сложился. Истцам земельный участок принадлежит на праве собственности.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания к отказу истца в удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельного участка..

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить границы (координаты) земельного участка площадью 1500 кв.м Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес> координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 2 апреля 2025 года

Судья: Середенко С.И.