УИД 93RS0№-46 Дело №

категория 2.137

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«7» ноября 2025 г. <адрес>

Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе

председательствующего судьи Семеновой Т.В.

при секретаре ФИО7

с участием сторон:

представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании лицами, утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики с исковым заявлением к ФИО8, ФИО2, ФИО3 с требованиями о признании их лицами, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, свои требования истец ФИО4 обосновывает тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 мая 2025 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике. Согласно п.3.6 указанного договора купли-продажи: на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех застрахованных в объекте недвижимости лиц в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости». Однако, до настоящего времени продавец свое обязательство по снятию указанных лиц с регистрационного учета не выполнил, чем нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просит суд, признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – лицами, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО10, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования и, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить их полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому, в связи с проживанием за пределами Донецкой Народной Республики, просит судебные заседания по делу проводить без ее участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассматривать дело вы его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, рассмотрение дела просит проводит без ее присутствия.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлены такие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени которой и в интересах которой по доверенности действует ФИО9, продала, а ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес> (л.д.7)

Право собственности истца ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9-14)

Согласно адресной справке, выданной УМВД России «Макеевское» (по вопросам миграции) МВД по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО5, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15)

Согласно п.3.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех застрахованных в объекте недвижимости лиц в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако, до настоящего времени продавец свое обязательство по снятию указанных лиц с регистрационного учета не выполнил.

Согласно акту о непроживании и отсутствии личных вещей от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2. По месту регистрации длительное время не проживают, личных вещей указанных граждан не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанных граждан по указанному адресу, также не имеется (л.д.16)

Согласно ответу Государственного бюджетного учреждения Донецкой Народной Республики «Городской наркологический диспансер <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные по адресу: <адрес>, на лечении не находятся (л.д.63)

Согласно ответу Государственного бюджетного учреждения Донецкой Народной Республики «Городская психиатрическая больница № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные по адресу: <адрес>, за оказанием специализированной психиатрической стационарной и амбулаторной помощи не обращались. Сведений об оказании помощи в других учреждениям нет. (л.д.65)

Согласно ответу Государственного бюджетного учреждения Донецкой Народной Республики «Республиканский наркологический центр» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (адрес регистрации: ДНР, <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на стационарное лечение в ГБУ ДНР «РНЦ» не поступала, за медицинской помощью не обращалась (л.д.66)

Согласно ответу ГБУ ДНР 2Психиатрическая больница <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные по адресу: <адрес>, на диспансерном и консультативном учете в ГБУ ДНР «Психиатрическая больница <адрес>» не состоят, за медицинской помощью не обращались и стационарно не лечились (л.д.67)

Согласно ответу Федерального казенного учреждения «Следственный изолятор №» ГУФСИН России по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в настоящее время по учетным данным учреждения не значатся. Ранее в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по Донецкой Народной Республике под стражу не заключались и не освобождались (л.д.68)

Таким образом, судом установлено, что ответчикам препятствий в пользовании спорным жилым помещением фактически не оказывалось, в спорном жилом помещении не проживают и намерений таких у них нет.

Частью 1-2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, определено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В порядке реализации закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.1 ст. 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Нормами гражданского законодательства, в частности ст. 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным способом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 292 ГК Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1,2,7 ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторый вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно указанным нормам Закона собственник вправе совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Соответственно вселение членов семьи в жилое помещение, которое принадлежит лицу на праве собственности, является результатом реализации права собственника, и у них возникает право на пользование чужим имуществом, то есть сервитутное право.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из системного анализа вышеуказанных норм суд считает, что при установленных фактических обстоятельствах дела надлежащим способом защиты гражданских прав истца ФИО4 является предъявление иска о признании ответчиков лицами, утратившими право пользования жилым помещением, что в последующем будет являться основанием для снятия их с регистрационного учёта соответствующим уполномоченным органом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является бывшим собственником спорного жилого помещения, а ФИО3 и ФИО2 являются членами семьи бывшего собственника. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, жильем не интересуются, намерений проживать в нем не имеют, личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Ответчики не ведут с истцом совместного хозяйства, в связи с чем они утратили право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

Оценив и исследовав собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что истец как собственник жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, доказал в судебном заседании, что необходимо устранить нарушение его прав как собственника имущества путём признания ответчиков лицами, утратившими право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Истец не настаивает на возмещении суммы оплаченного судебного сбора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", ст. ст. 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., лицом, утратившим право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., лицом, утратившим право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, лицом, утратившим право пользования жилым помещением квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда отложено на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Резолютивная часть решения составлена, подписана судьёй в совещательной комнате и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.