Дело №2-813/2023
УИД 91RS0003-01-2022-005684-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года город Симферополь
Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,
при секретаре – Мурадове Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, согласно которого просит признать за ней право собственности на 51/100 долю земельного участка общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 51/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.
В июле 2021 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок под жилым домом 22 по <адрес> в <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации права, поскольку не предоставлен документ, определяющий размер доли в общедолевой собственности на земельный участок, а также, с заявлением о государственной регистрации права обратился только один совладелец.
В настоящее время истец лишена возможности иным способом зарегистрировать право собственности на принадлежащей ей земельный участок.
В судебное заседание представитель истца ФИО7 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, всесторонне и полно изучив обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с положениями Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 51/100 долей объекта недвижимого имущества- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2021г. ФИО2 обратилась в Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта: наименование: земельный участок, КН: 90:22:010308:6664.
Уведомление Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права поскольку с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок обращается не все собственники объекта недвижимости. Кроме того не представлен документ об изменении размера долей собственников данного имущества.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка (Дубликат) от 26.04.1952г., удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8 предоставлено застройщику ФИО9 на праве бессрочного пользования земельный участок значащийся под № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 560 кв.м.
Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от 23.12.1957г. «Об упорядочении нумерации домовладений в районе от <адрес> до <адрес>» согласно которому недвижимому имуществу по <адрес> в <адрес> присвоен адрес <адрес> в <адрес>.
Согласно сообщения Филиала ГУП РК «Крым БТИ» от 02.03.2020г. первичное право собственности на объект недвижимого имущества -жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес>, было зарегистрировано в целом за ФИО10 на основании дубликата от 13.09.1985г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В дальнейшем 49/100 доли (переход права от ФИО10) зарегистрирована за ФИО11 на основании договора купли-продажи от 22.05.1986г.,; 51/100 долей (переход права от ФИО10) зарегистрировано за ФИО12 на основании договора пожизненного содержания от 08.02.1993г. В последующем по 49/200 доли (переход права от ФИО11) зарегистрирована за ФИО13, ФИО14 на основании договора свидетельства о праве на наследство от 23.06.1995г.; 49/100 доли (переход права от ФИО13, ФИО14) зарегистрирована за ФИО16 на основании дубликата от 10.09.2008г., 51/100 доля зарегистрирована за ФИО10 на основании дубликата от 13.09.1985г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 10.10.1952г.; 51/100 доля (переход права от ФИО10) зарегистрирована за ФИО15 на основании договора купли-продажи от 13.02.2001г.; 49/100 доли (переход права от ФИО16) зарегистрирована за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, от 31.04.2011г. По состоянию на 01.01.2013г. право собственности на жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес> зарегистрировано: 51/100 доля зарегистрирована за ФИО15 на основании договора купли-продажи от 13.02.2001г., 49/100 доли зарегистрированы за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, от 01.04.2011г.
Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 23.12.2022г. в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка площадью 560 кв.м., по адресу: <адрес>
Согласно статьям 1, 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».
В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» решение о передачи земельного участка в собственность сохраняет свою юридическую силу на территории Российской Федерации.
В силу статьи 1206 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку решение о передаче земельного участка было издано до принятии Республики Крым в состав Российской Федерации, следует руководствоваться нормами законодательства ФИО3.
Документы, удостоверяющие право на земельный участок, определены ст. 23 ЗК ФИО3 1990 года. Однако, действие ст. 23 ЗК ФИО3 1990 года было приостановлено в отношении собственников земельных участков, определенных Декретом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков».
Пунктом 3 указанного Декрета установлено, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, а именно: ведение личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.
Согласно п.7 Переходных положений Земельного Кодекса ФИО3 2001 года граждане, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.
Согласно положениям ст. 30 Земельного кодекса ФИО3 1990 года, при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных статьей 67 настоящего Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения - здания и сооружения. В случае изменения целевого назначения предоставление земельного участка в собственность или пользование осуществляется в порядке отвода. При переходе права собственности граждан на жилой дом и хозяйственные здания и сооружения к нескольким владельцам, а также при переходе права собственности на часть дома в случае невозможности раздела земельного участка между собственниками без ущерба для ее рационального использования земельный участок переходит в совместное пользование владельцев этих объектов.
В силу ч.1 ст. 42 Земельного кодекса ФИО3 1990 года, граждане, которым жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения и земельный участок принадлежат на праве общей совместной собственности, используют и распоряжаются земельным участком совместно. Использование и распоряжение земельным участком, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности, определяется совладельцами этих объектов и земельного участка пропорционально размеру долей в общей собственности на данное здание, сооружение.
Указанные положения не противоречат законодательству Российской Федерации.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу положений п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В соответствии со ст. 273 Гражданского Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-14, земельный участок и жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в силу чего отсутствие распоряжения завещателя в отношении земельного участка влечёт его наследование на общих основаниях.
Согласно ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В силу ч.1,2 ст. 8-2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.
Согласно ч.5 ст. 8-2 вышеуказанного Закона государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Судебным разбирательством установлено, и не оспаривалось ответчиком, доли земельного участка сособственников приравниваются к долям находящегося на нем домовладения.
Ввиду того, что ответчиком право собственности истца не оспаривается, исходя из установленных по делу обстоятельств и положений законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
Судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на 51/100 долю земельного участка, площадью 560 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым
Судья Е.Ю. Благодатная
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.