УИД 03RS0010-01-2025-002184-70

Дело №2-1390/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 августа 2025 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Таиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1390/2025 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения в собственность граждан, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения в собственность граждан, указывая с учетом последующего уточнения исковых требований, что ... ответчица ФИО7 заключила договор передачи жилого помещения в собственность комнаты, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО6, как работнику с ограниченными возможностями, от специализированного предприятия ООО «Белорецкий УПП ВОС», что подтверждается ордером на жилую площадь в общежитии от .... На основании данного ордера основным квартиросъемщиком является истец, в жилом помещении были зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО7 С данными лицами был заключен типовой договор №... от ... найма жилого помещения, где нанимателем указана ФИО1, а истец и ответчик указаны в качестве членов семьи. После смерти ФИО1, истец ФИО6 и ответчица ФИО7 по прежнему были зарегистрированы в спорном жилом помещении, продолжали проживать в жилом помещении с правами и обязанностями нанимателей. Далее ФИО7 заключила новый договор социального найма жилого помещения №... от ..., однако, по неизвестной причине, зарегистрированный и постоянно проживающий в спорном жилом помещении ФИО6 в договоре социального найма от ... уже не числится, чем грубо нарушены его права. Истец указывает, что согласия на признание нанимателем ФИО7 вместо первоначального нанимателя ФИО1, истец не давал. Заключенный ... договор социального найма №... явился основанием для приватизации и заключения договора №... передачи жилого помещения в собственность от .... Истец указывает, что им ранее не было использовано право на приватизацию жилого помещения, в собственности жилья он не имеет. ФИО6 указывает, что заключенный с ответчиком договор приватизации нарушает его права, на момент передачи жилого помещения в собственность, ответчицей в администрацию городского поселения г. Белорецк были предоставлены ложные документы, в которых не было указано, что истец является основным квартиросъемщиком по ордеру. ФИО7 не являлась членом семьи истца, до совершеннолетия ответчица проживала с истцом и его гражданской супругой ФИО1, по достижению совершеннолетия ФИО7 съехала из спорного жилого помещения и проживала отдельно. Не проживание истца на момент приватизации в спорном жилом помещении имело вынужденный характер, поскольку истец проходил лечение в ..., от своих прав на жилое помещение истец никогда не отказывался, в жилом помещении находятся личные вещи истца, одежда, мебель, техника. С ... истец не мог попасть в свое жилье, т.к. там были сменены замки, в связи с чем истец обращался в полицию. У истца не было намерений отказаться от участия в приватизации, согласия на приватизацию комнаты ответчицей он не давал. Истец просит признать недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

ФИО7 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: ..., в которой она проживает одна. По этому адресу также зарегистрирован ответчик ФИО6, который в квартире не проживает с .... ФИО7 указывает, что ФИО6 не является членом ее семьи, в жилом помещении не проживает, его вещей не имеется, коммунальные услуги не оплачивал и не оплачивает. Местонахождение ФИО6 ей не известно. ФИО7 просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить, исковые требования ФИО7 не признал.

Представитель истца ФИО8, действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержал, пояснил, что истец до ... проживал в спорном жилом помещении, далее вынужденно находился в Доме милосердия .... ФИО6 является инвалидом, иного жилья не имеет. Истец пытался попасть в свою квартиру, но там поменяли дверь, замки, выкинули все его вещи, мебель, технику. Платежи по квартплате удерживают с пенсии ФИО6. ФИО7 последние восемь лет в спорном жилье не проживала. Просит исковые требования ФИО6 удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

ФИО7 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, иск ФИО6 не признала, пояснила, что после смерти матери ФИО6 пил, в комнате не проживал. В жилом помещении оставались телевизор, диван, плита, микроволновка, светильники. ФИО6 за комнату не платил.

Представитель ФИО7 – адвокат Галиуллин Р.А. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, пояснив, что мать ФИО7 – ФИО1 сожительствовала с ФИО6, они после окончания ФИО7 школы, выгнали ее из жилого помещения, не пускали, ФИО6 угрожал ФИО1 убийством, о чем имеется постановление о прекращении уголовного дела. Жилье было выделено матери ФИО7, последняя была указана как член семьи. После смерти матери ФИО7 обратилась в администрацию, где с ней заключили договор социального найма, в дальнейшем договор приватизации. После смерти ФИО1 истец ФИО6 выехал из жилого помещения. Комната находилась в нежилом состоянии, свет был отключен за неуплату, дверь разбита. Комната сейчас ФИО7 восстановлена, хлам, который имелся в комнате, ФИО7 выбросила, делает в комнате ремонт.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. Ранее в судебном заседании ... представитель ответчика ФИО9, действуя по доверенности, исковые требования ФИО6 не признал, встречные исковые требования ФИО7 поддержал, пояснил, что ФИО7 обратилась с заявлением о заключении договора социального найма, который был с ней заключен, в дальнейшем заключен договор передачи жилого помещения в собственность. Пояснить о том, запрашивались ли сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении, не смог.

Представитель третьего лица ООО «Белорецкое УПП ВОС» ФИО10, действуя по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО6, показала, что истец работает в Белорецком УПП ВОС, ему как работнику и инвалиду было предоставлено по месту работы спорное жилое помещение. Далее жилой дом был передан муниципалитету. ФИО6 до настоящего времени работает в Белорецком УПП ВОС, находится в отпуске без содержания.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании ..., показала, что ФИО7 ее близкая подруга, ранее она проживала с матерью и двумя мужчинами, потом переехала к свидетелю, жаловалась, что мать и ФИО6 ее выгнали. После смерти матери в комнате было грязно, ФИО6 ... забрали в ..., ФИО7 стала оплачивать коммунальные услуги и делать ремонт в комнате.

Свидетель ФИО3 показал, что в общежитие по ... переехал жить в ..., с этого времени знает ФИО6. Последнему предоставили комнату №... от УПП ВОС, где он жил в ФИО1 и ее дочерью. После смерти ФИО1 в комнате остался жить ФИО6, ФИО7 с подругами избивала его, поэтому он выехал, по своей воли ФИО6 из комнаты не съезжал.

Свидетель ФИО4 показала, что жила по соседству с ФИО6, он сожительствовал с ФИО1, после смерти ФИО1 Храбрина сильно избила ФИО7, о чем свидетелю рассказывал сам ФИО6. В настоящее время в комнате никто не живет, там делают ремонт.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от ... N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ... N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от ... N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно сведениям из трудовой книжки ФИО6, последний с ... принят на работу в ООО Белорецкое УПП Всероссийского общества слепых, где продолжает работать до настоящего времени. Изложенное подтверждается трудовым договором №... от ..., заключенным между ООО Белорецкое учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых и ФИО6, согласно которому ФИО6 принят на работу слесарем механосборочных работ.

... ООО «Белорецкое УПП ВОС» был выдан ордер на жилую площадь в общежитии на имя ФИО6, который работает в ООО «УПП ВОС», на право занятия комнаты на трех человек, в общежитии по .... Ордер выдан на основании приказа №... от .... В ордере указан состав семьи: ФИО1 сожительница, ФИО7 дочь.

... между МУП ЖКХ муниципального района Белорецкий район РБ и ФИО1 был заключен типовой договор №... найма жилого помещения в общежитии, согласно которому нанимателю и членам его семьи передано во владение и пользование помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: .... Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО6, ФИО7

Согласно сведениям, предоставленным отделом ЗАГС Белорецкого района и г. Белорецк, ФИО1 умерла ..., изложенное подтверждается свидетельством о смерти ФИО1

Из сообщений нотариусов нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк наследственных дел после смерти ФИО1 не имеется.

... ФИО7 обращается в администрацию городского поселения г. Белорецк с заявлением о заключении договора социального найма.

... между администрацией городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ и ФИО7 заключен договор №..., по которому администрация передала нанимателю ФИО7 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в жилом доме, находящемся в муниципальной собственности городского поселения г. Белорецк, по адресу: ....

Члены семьи, совместно вселяющиеся с нанимателем, не указаны. Данный договор заключен на основании свидетельства о смерти и договора социального найма №... от ....

... ФИО7 обратилась в администрацию городского поселения г. Белорецк с заявлением о заключении договора приватизации.

Постановлением администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ №... от ..., жилое помещение по адресу: ... передано в собственность ФИО7

... между администрацией городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ и ФИО7 заключен договор №... передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому администрация передала, а ФИО7 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ..., жилое помещение по адресу: ..., зарегистрировано в собственности за ФИО7 на основании договора передачи жилого помещения в собственность №... от ..., право зарегистрировано ....

Согласно акту о проживании от ..., ФИО6 проживает с ... в квартире по адресу: ..., по .... С ... проживал с гражданской супругой ФИО1 (умерла в ...).

Из адресных справок ОВМ ОМВД России по Белорецкому району следует, что ФИО6, а также ФИО7 зарегистрированы с ... по настоящее время по адресу: ....

Согласно сведениям ЕГРН за ФИО6 объекты недвижимости в собственности не зарегистрированы.

В соответствии со справкой руководителя религиозной группы ФИО5, ФИО6 с ... по ... находился в ..., в доме восстановления, при христианской церкви Свет Миру, по адресу: ....

Приказом №... от ... ФИО6 предоставлен отпуск без оплаты с ... по ...; приказом №... от ... ФИО6 предоставлен отпуск без оплаты с ... по ...; приказом №... от ... ФИО6 предоставлен неоплачиваемый отпуск с ... по ...; приказом №... от ... ФИО6 предоставлен отпуск без оплаты с ... по ....

Таким образом, материалами дела было установлено, что ФИО6 по месту его работы в ООО Белорецкое УПП Всероссийского общества слепых, было предоставлено спорное жилое помещение, в котором истец проживал с сожительницей ФИО1, ее дочерью ФИО7, все трое были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В дальнейшем, ... ФИО1 заключила договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., где ФИО6 и ФИО7 также были указаны членами семьи нанимателя.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ФИО6 и ФИО1 проживали совместно в спорном жилом помещении.

Также суд считает установленным, что истец остался проживать в спорном жилье и после смерти ФИО1, умершей .... Данный факт подтвердили свидетели в судебном заседании, показаниям которых у суда не имеется оснований не доверять. Кроме того, в указанный период, а именно ... ФИО6 обращался за медицинской помощью в ГБУЗ РБ Белорецкая ЦРКБ, также ФИО6 работал в ....

Суд считает, что ФИО6 имея постоянное место работы в ..., а также постоянное место жительства и регистрации, выехал в ... в дом восстановления при христианской церкви вынужденно, поскольку свидетели показали суду о конфликтных отношениях между истцом и ответчиком. Кроме того, ФИО7 в судебном заседании не отрицала, что в жилом помещении оставались личные вещи, мебель истца, которые она выкинула.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО6 с ... по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....

Учитывая, что ФИО7 реализовала свое право на приватизацию спорного жилого помещения без учета права ФИО6, который своего согласия на приватизацию не давал, ранее правом на приватизацию не воспользовался, имел право участвовать в приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу о признании договора передачи квартиры в собственность ФИО7 недействительным, применив последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение.

Также суд считает, что договор социального найма заключенный ФИО7 ..., подлежит признанию недействительным, поскольку данный договор заключен в нарушение прав ФИО6 на заключение также договора социального найма жилого помещения, либо права быть указанным в данном договоре в качестве члена семьи нанимателя.

При изложенных обстоятельствах, спорное жилое помещение по адресу: ..., подлежит возврату в собственность администрации городского поселения г. Белорецк.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6, а также в судебном заседании установлено, что ФИО6 от прав на спорное жилое помещение не отказывался, выезд его был вынужденным, в жилом помещении истцом были оставлены личные вещи, предметы мебели, которыми незаконно распорядилась ФИО7, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО7 о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку исковые требования ФИО6 удовлетворены, в силу норм ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ФИО7 понесенные истцом судебные расходы, которые подтверждены имеющимися в материалах дела квитанциями: 3000 рублей за оплату государственной пошлины, 1292,16 рублей почтовые расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения №... от ..., заключенный между администрацией городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и ФИО7 недействительным.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан №... от ..., заключенный между администрацией городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и ФИО7 недействительным, возвратив стороны в первоначальное положение.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 отказать.

Взыскать с ФИО7 (паспорт №...) в пользу ФИО6 (паспорт №...) расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей, расходы по почтовым отправлениям 1292 рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Р. Вильданова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2025 года.