Дело № 2-917/2022

УИД 42RS0023-01-2022-001199-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 августа 2022 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шлыкова А.А.,

с участием помощника прокурора Шкатула И.С.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кузнецкинвестстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, и снять его с регистрационного учёта.

Исковые требования мотивированны тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, ФИО9, является собственником ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, . Согласно п. 4.1.6 договора купли-продажи, все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объекты, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Договор подписан сторонами, в установленном законом порядке не оспорен, покупателем произведена оплата стоимости приобретённого недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на данный объект недвижимости. Однако, ответчик ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушает права АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания», поскольку Общество не может в полной мере, как собственник, владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца - АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно объяснила, что ответчик является сыном бывших собственников, и до продажи проживал в жилом помещении. Денежные средства в счет оплаты приобретенных объектов недвижимости были переданы продавцам в установленном порядке, они претензий относительно совершенной сделки не имеют. В настоящее время спорный объект недвижимости снесен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика, против чего не возражают другие участники судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, изучив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» в лице представителя ФИО5 и ФИО8, действующей за себя и как представитель ФИО9, заключен договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого истец купил у ФИО10 ? часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, . Договор в установленном порядке подписан сторонами. /л.д. 14-19/

Согласно п. 4.1.6 договора купли-продажи, все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объекты.

Право собственности АО «Кузнецкая инвестиционная-строительная компания» на жилое помещение, расположенное по , в Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д. 7-12/

Согласно сведениям из ЕГРН, объект капитального строительства с кадастровым номером № по в Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом. /л.д. 13, 28-29/

Согласно сведений адресно-справочной службы ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 78/

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не проживает в данном жилом помещении, обязанностей по его оплате не исполняет, не хранит в доме своих вещей, его отсутствие в жилом помещении не носит временный характер.

Учитывая, что между истцом и ответчиком на спорное жилое помещение не заключался договор найма, договор безвозмездного пользования, а также то, что жилой дом на момент рассмотрения дела судом снесён, право пользования ответчика на указанный жилой объект является прекращенным.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, , и снять его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кузнецкинвестстрой» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, и снять его с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 08.08.2022 года.

Председательствующий судья Шлыков А.А.