УИД 77RS0018-02-2025-009392-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.08.2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8639/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, понесенных судебных расходов на уплату государственной пошлины,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.02.2011 года передал ответчику денежные средства в размере сумма за покупку принадлежавшего ответчику земельного участка № 31, расположенного в СНТ «Фемила». В 2023 году, обратившись к кадастровому инженеру по вопросу оформления прав на участок, выяснил, что в настоящее время спорный земельный участок отчужден иным лицам, обременен ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк». Сегодняшний собственник является добросовестным приобретателем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном порядке, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснил, что действительно получил от истца заявленную ко взысканию сумму, после получения уведомления налоговой о необходимости уплаты налогов за земельный участок, продал его иным лицам. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспаривал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником земельного участка № 31 расположенного в СК «Фемида», адрес, о чем в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 15-17).

22.02.2011 года ФИО2 получил от ФИО1 за участок № 31, расположенный в СК «Фемида», адрес, денежные средства в размере сумма, о чем выдана соответствующая расписка (л.д. 14). Ответчик факт получения денежных средств по расписке не оспаривал. Также указанная расписка содержит указание на выдачу ФИО1 генеральной доверенности.

Согласно доверенности, зарегистрированной в реестре за № 1д-374, удостоверенной 22.02.2011 года нотариусом нотариального округа адрес фио (л.д. 18), ФИО2 уполномочил ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО2 земельный участок по адресу: адрес, с/к «Фемида», уч. № 31.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

19.05.2023 года ФИО2 уполномочил фио продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 40:03:032001:26, по адресу: адрес, СНТ «Фемида» (л.д. 20).

Согласно договору купли-продажи от 20.05.2023 ФИО2 продал, а фио купила земельный участок с кадастровым номером 40:03:032001:26, по адресу: адрес, СНТ «Фемида» (л.д. 19).

Согласно договору купли-продажи от 24.07.203 года фио продала, а покупатель фио купила кредитных денежных средств ПАО Сбербанк земельный участок с кадастровым номером 40:03:032001:26, по адресу: адрес, СНТ «Фемида» (л.д. 21-23).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.03.2024 года фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:032001:26 по адресу: адрес, СНТ «Фемида» (л.д. 24-25).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Отсутствие заключенного с истцом по настоящему иску договора купли-продажи не освобождает ответчика от обязанности возвратить полученные по расписке денежные средства.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что незаключение между сторонами настоящего спора договора купли-продажи спорного земельного участка повлекло неосновательное обогащение на стороне ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Однако ответчик, получив денежные средства за земельный участок от истца, договор купли-продажи с ним не заключил, впоследствии произвел отчуждение земельного участка иным лицам, что стороной ответчика не оспаривалось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из искового заявления, материалов дела, следует, что истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2021 по 09.01.2025 года в размере сумма

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком расчет задолженности не оспорен, контр.расчет не представлен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ...паспортные данные......, в пользу ФИО1, ...паспортные данные......, неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья:

Е.В. Юдина