Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Рослове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 119, 81 рублей и пени в сумме 5 388, 12 рублей, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ответчика возвратить арендованный земельный участок с кадастровым номером № площадью 253 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчик был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № сроком на 20 лет с уплатой арендной платы, ответчик условия договора аренды исполнял ненадлежащим образом в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указал на то, что им оплачена задолженность по договору аренды земельного участка в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>» в лице администрации Мытищинского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 253 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «приусадебный участок личного подсобного хозяйства».

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 20 лет.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пени в размере 0, 05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 56 119, 81 рублей и пени в размере 5 388, 12 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок администрацией городского округа <адрес> в адрес ответчика было направлено требование № и-10491 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности, расторжении договора и освобождении земельного участка, которое было оставлено ответчиком без исполнения.

Судом установлено, что ответчиком оплачена задолженность по договору аренды земельного участка № 802 от 14 ноября 2017 года в полном объеме с учетом пени, что подтверждается представленными суду платежными документами.

Суд исходит из того, что ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей и пени до рассмотрения иска по существу выполнил, а соответственно, оснований для удовлетворения иска в части взыскания суммы задолженности по арендной плате не имеется.

Принимая во внимание оплату задолженности ответчиком по договору в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что нарушение условий договора аренды в части неуплаты арендной платы нельзя признать существенным нарушением условий договора, служащим основанием для его расторжения, поскольку в данном случае расторжение договора как мера ответственности несоразмерна степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 119, 81 рублей и пени в сумме 5 388, 12 рублей, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ