Дело № 2-2717/2025

УИД 55RS0005-01-2025-003372-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности подписать соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с указанным требованием к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования <адрес>.

Проекты соглашений к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является право пользования земельным участком с кадастровым номером № направлены департаментом ответчикам для ознакомления и подписания, однако до настоящего времени соглашения не подписаны.

Просит возложить на ответчиков обязанность вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на определенных условиях.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 чу о возложении обязанности подписать соглашение к договору аренды земельного участка прекращено в связи с отказом от заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования к ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержала, просила удовлетворить. Возражала против рассмотрения дела в заочном порядке, наставила на рассмотрении дела в общем порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации <адрес>», утвержденному решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>.

Таким образом, департамент является компетентным органом в сфере оборота земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> лице заместителя директора департамента ФИО8, действующей на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), ФИО2 (арендатор), ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 5697 кв.м.

Кадастровый номер участка 55:36:070107:99.

Местоположение участка: <адрес>, ФИО9, <адрес>.

Цель использования участка: эксплуатация объекта недвижимости.

Разрешенное использование участка: хранение автотранспорта (код 2.7.1), бытовое обслуживание (код 3.3), магазины (код 4.4), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1).

Из пункта 1.7. договора аренды следует, что на участке имеются объекты капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером № в нем помещения с кадастровым номером:

- № собственником помещений является ФИО1 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), № (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

- № собственником помещения является ФИО2 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

- № собственником помещения является ФИО3 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся предметом договора аренды № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. договора аренды, размер арендной платы по настоящему договору аренды в отношении участка соразмерен долям в праве собственности на здание, определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы.

Департаментом направлены в адрес собственников объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № копии договора аренды земельного участка № №, Зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и копия проекта соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до настоящего времени ответчики в установленном законом порядке не обратились в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> за оформлением земельно-правовых отношений, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчиков заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

При этом, согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ)

Согласно пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности, целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, обязанность подписать соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на следующих условиях: